Решение от 05.03.2020 по делу № 2-142/2020 от 19.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-142/2020

УИД № 18RS0022-01-2019-002384-12

05 марта 2020 года                с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Федорове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Малопургинский район» к Трефилову С.В, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

    Администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к Трефилову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возврате земельного участка. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 392 руб. 38 коп. На указанную задолженность в соответствии с договором аренды начислена пеня в размере 7 руб. 92 коп. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика. В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушает обязательства по внесению арендной платы истец также просит расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность по возврату земельного участка истцу. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по отправке претензии в размере 60 руб.

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве в случае неявки ответчиков.

    Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

    Дело рассмотрено в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за участок составляет 50 руб. 05 коп. (п№). Арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п№). Также договором установлена возможность пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год и его изменение арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных актов Удмуртской Республики (п№). Погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям договора (п.№). Указанный договор подписан сторонами, никем не оспорен.

    Передача ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора в случае неисполнения ответчиком претензии.

    Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что за ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы составляет 392 руб. 38 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 руб. 92 коп. исходя из 1/300 доли от ставки Центрального банка РФ.

    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов гражданского дела следует, стороной ответчика обратного не доказано, что обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не исполнены, при этом ответчик не внес арендную плату единожды. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы в силу ст.330 ГК РФ влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом на правильность, признается достоверным, в связи с чем исковые требования администрации МО «Малопургинский район» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка удовлетворению не подлежат, т.к. доказательств невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не представлено.

Учитывая, что истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет МО «Малопургинский район» в размере 400 руб.

Также в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по направлению досудебной претензии в размере 60 руб. 00 коп., т.к. данные расходы относятся к судебным издержкам в силу ст.94 ГПК РФ. При определении суммы судебных издержек по направлению досудебной претензии суд исходит из представленных истцом реестра отправленных конвертов, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ направлено три почтовых отправления, в том числе Трефилову С.В., и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 258 руб. 90 коп. Следовательно, учитывая, что понесенные истцом расходы на отправку досудебной претензии составляют 86 руб. 30 коп. (258 руб. 90 коп. / 3), а требования заявлены о взыскании суммы в размере 60 руб., то суд взыскивает сумму расходов в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 392 ░░░. 38 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░