Решение по делу № 2-175/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-175/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 09 марта 2016 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельные доли земельного участка земель сельхозназначения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками были заключены договора купли-продажи земельных паев (долей) земельного участка из земель сельхозназначения, расположенных на землях <данные изъяты>», площадью по <данные изъяты> га каждая, принадлежащих ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время земельный участок расположен на землях Новоцарицынского сельского поселения <адрес>. На договорах имеется отметка продавца, что расчет произведен полностью. После продажи земельных долей ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию. Истец открыто и непрерывно владеет земельными долями, за этот промежуток времени никаких претензий от третьих лиц не поступало. Однако в настоящее время он не может оформить земельные доли в свою собственность, поскольку выезд ответчика на постоянное место жительства в Германию является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на данные доли. Просит признать за ним право собственности на:

- принадлежавшую ранее ФИО2 земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>.

- принадлежавшую ранее ФИО3 земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно материалам дела, ответчики с известного места жительства выбыли.

Адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 каждый являлись собственниками земельной доли площадью <данные изъяты>, расположенных на землях Новоцарицынского сельского поселения. Согласно свидетельствам о праве собственности на землю данные земельные доли ФИО2 и ФИО3 были предоставлены в собственность на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Данные земельные доли ФИО4 и ФИО2 продали ФИО1 по <данные изъяты> рублей каждую, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9). На договорах купли-продажи имеется расписка продавца в получении денег. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого <адрес>. В списке правообладателей земельного участка указаны, в том числе ФИО4 и ФИО2, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> данного земельного участка.

Согласно справкам администрации Новоцарицынского сельского поселения (л.д. 14,15,28,29,34,35) и сообщению начальника ОМВД России по Москаленскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) ФИО3 и ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию, в настоящее время место их жительства неизвестно. Согласно адресной справке УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) ФИО3 и ФИО2 по регистрации не значится.

Право собственности на указанные выше земельные доли не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2016 (л.д. 32,33).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между ответчиками и ФИО1 состоялись сделки купли-продажи земельных долей земельного участка сельхозназначения, истец исполнил условия договоров купли-продажи: после заключения и оплаты сделки принял земельные доли, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- принадлежавшую ранее ФИО2 земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

- принадлежавшую ранее ФИО3 земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________

Судья                                _____________________                                         

Секретарь                         _____________________

_________________