Решение по делу № 33-35/2021 от 11.08.2020

дело № 2(1)-9/2020

№ 33-35/2021 (33-5304/2020)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 марта 2021 года                                                                 г.Оренбург

    Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

    судей областного суда Коваленко А.И., Судак О.Н.,

    при секретаре Солдатовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Дисенко Н.П. к жилищно-строительному кооперативу «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филиппенко О.Е., Гайсиной Ф.К., Заика Е.С., Шеметовой В.Р., Федорович С.М., Щуровой А.В., Ромакину Д.А., Филиппенко И.А., Грицаненко Л.А., Уколкину И.Н., Пыжьянову А.И. о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделок недействительными,

по иску третьего лица Бондаренко А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филиппенко О.Е., Гайсиной Ф.К. об освобождения имущества от запрета на регистрационные действия,

    установила:

Дисенко Н.П. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» (далее ЖСК «Альянс») указывая на то, что на основании заявлений о принятии в члены ЖСК «Альянс», заключила с ответчиком договоры паенакопления, согласно которым она обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать ей помещения, расположенные в многоквартирном (адрес) в (адрес). В период с (дата) по (дата) Дисенко Н.П. выплатила ЖСК «Альянс» паевые взносы за 17 жилых помещений и одно нежилое подвальное помещение, а кооператив передал указанные помещения по актам приема-передачи. Для удобства регистрации права собственности на приобретенные помещения (дата) Дисенко Н.П. обратилась в ЖСК «Альянс» с заявлением о закреплении за ней квартир с условными номерами №№ общую сумму паевых взносов 26 145 000 рублей (30 000 руб. за 1 кв.м.) и в тот же день между нею и кооперативом был заключен договор паенакопления на 15 квартир и составлен акт приема-передачи квартир. (дата) Дисенко Н.П. была выдана справка о полной выплате пая в размере 26 145 000 рублей. В 2019 году ответчик отказался от регистрации права собственности истца на недвижимость в органах Росреестра, ссылаясь на необходимость сверки взаиморасчетов.

Просила признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В последующем увеличив исковые требования просила:

-признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса выданной ЖСК «Альянс» Ромакиной О.А, на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью83 кв. м, кадастровый № (дата государственной регистрации сделки (дата)) и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ромакиной О.А. на указанное жилое помещение;

-признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса выданную ЖСК «Альянс» Ромакиной О.А. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв. м, кадастровый №;

-признать недействительным договор купли - продажи этой же квартиры №№ заключенный между Ромакиной О.А. и Гавриловым И.Ю. (дата государственной регистрации сделки (дата)),

-прекратить право собственности Гаврилова И.Ю. на указанное жилое помещение;

-признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса выданную ЖСК «Альянс» Степановой Е.А. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью52,6 кв. м, кадастровый №, (дата государственной регистрации сделки (дата)) и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Степановой Е.А. на указанное жилое помещение;

-признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса выданную ЖСК «Альянс» Ромакиной О.А. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 80,1 кв. м, кадастровый №;

-признать недействительным договор купли - продажи этой же квартиры №№ заключенный между Ромакиной О.А. и Филипенко О.Е. от (дата),

-прекратить право собственности Филипенко О.Е. на указанное жилое помещение;

-признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса выданную ЖСК «Альянс» Гайсиной Ф.К. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью56,7 кв. м, кадастровый №, (дата государственной регистрации сделки (дата));

-применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Гайсиной Ф.К. на указанное жилое помещение.

В остальной части исковые требования Дисенко Н.П. оставила без изменений.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 ноября 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Филипенко О.Е., Гаврилов И.Ю., Степанова Е.А., Ромакина О.А., Гайсина Ф.К.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года исковые требования Дисенко Н.А. к ЖСК «Альянс» удовлетворены частично.

Суд постановил: признать за Дисенко Н.П. право собственности на: нежилое помещение подвал, площадью 340 кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, п. Михайловка, ул. Каштановая, д. 58, на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,6 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,7 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,6 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 52,6 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,4 кв. м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 55,3 кв.м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 82,49 кв.м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,1 кв.м., на квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 52,9 кв.м., на (адрес) жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 82 кв.м., на (адрес) жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дисенко Н.П. к ЖСК «Альянс» судом отказано.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении исковых требований Дисенко Н.П. к Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филипенко О.Е., Гайсиной Ф.К.

В апелляционной жалобе Дисенко Н.П. выражает несогласие с принятым решением, указав, что судом не дана надлежащая оценка всем представленным в дело доказательствам, а именно справкам о полной выплате паевых взносов и свидетельским показаниям. Просила решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ромакина О.А. в апелляционной жалобе также просит решение суда отменить.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 сентября 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного заседания ответчика Ромакиной О.А.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции к участию в деле в качестве ответчиков привлечены члены ЖСК «Альянс» - Заика Е.С., Шеметова В.Р., Грицаненко Л.А., Федорович С.М., Уколкин И.Н., Пыжьянов А.И., Щурова А.В., Ромакин Д.А., Филипенко И.А.

Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Бондаренко А.В., которая заявила самостоятельные исковые требования к ЖСК «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филипенко О.Е., Гайсиной Ф.К.

В своих исковых требованиях Бондаренко А.В. просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий по договору купли продажи № по ул. (адрес) указав, что решение суда является основанием для возобновления государственной регистрации в ЕГРН спорной квартиры за Бондаренко А.В. на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Ромакиной О.А. и Бондаренко А.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 марта 2021 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Дисенко Н.П. о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделок недействительными, по иску третьего лица Бондаренко А.В. об освобождения имущества от запрета на регистрационные действия, в части исковых требований к ЖСК «Альянс», в связи с исключением юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

В суде апелляционной инстанции представители истца Дисенко Н.П. – Сафронов А.К., действующий на основании доверенности № от (дата), Габитов Р.Ф., действующий на основании ордера от (дата) (участвовал в судебном заседании до перерыва), исковые требования поддержали, возражали против исковых требований третьего лица Бондаренко А.В.

Представитель ответчиков Ромакиной О.А., Степановой Е.А. – Ерш Н.А., действующая на основании доверенностей от (дата) и от (дата), просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Бондаренко А.В. возражала против исковых требований Дисенко Н.П., просила удовлетворить заявленные ею исковые требования.

Представитель ответчика Гаврилова И.Ю. – адвокат Крылов М.Ю., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что решение суда первой инстанции законное и обоснованное, в части требований третьего лица Бондаренко А.В. просил их разрешить на усмотрение судебной коллегии.

Истец Дисенко Н.П., ответчики Филипенко О.Е., Гаврилов И.Ю.. Степанова Е.А., Ромакина О.А., Гайсина Ф.К., Заика Е.С,, Шеметова В.Р., Грицаненко Л.А., Федорович С.М., Уколкин И.Н., Пыжьянов А.И., Щурова А.В., Ромакин Д.А., Филипенко И.А. в суде апелляционной инстанции участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия на основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебной коллегией установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 129 ЖК РФ).

Согласно статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава.

Как следует из п.1.1 Устава ЖСК «Альянс» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 5.2.7 Устава ЖСК «Альянс» при полной выплате окончательного паевого взноса, а также полной оплате всех начисленных в соответствии с Уставом взносов, члену Кооператива выдается Справка о выплате окончательного паевого взноса, которая подтверждает приобретение им права собственности на помещение.

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 56,7 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договорам паенакопления № и № от (дата), заключенным между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать ей жилые помещения – квартиры № площадью 53,6 кв. м., и №, площадью 52,6 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №, площадью 53.7 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 53.6 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 52.6 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 53.4 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 53.5 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 55.3 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 82,4 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 82,49 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №, площадью 53.1 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 52.9 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №, площадью 82 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру №№, площадью 82 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления № от (дата), заключенного между Дисенко Н.П. и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать Дисенко Н.П. жилое помещение - квартиру № площадью 83 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) А.

Также в соответствии с договором паенакопления № Дисенко Н.П. передана квартира № по адресу: (адрес).

Из материалов дела также следует, что на основании протокола № общего собрания учредителей о создании «ЖСК «Альянс» утвержден вопрос о строительстве жилого дома в (адрес), на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала № и в целях создания жилищно – строительного кооператива «Альянс».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата) правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: № и 56:07:1403001:2300 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, площадью 1 000 кв.м., адрес: (адрес) земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №) является Ромакин Д.А.

Кроме того, (дата) Ромакину Д.А. администрацией (адрес) выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами: 56№ расположенных по адресу: (адрес).

(дата) администрацией (адрес) ЖСК «Альянс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (распоряжение главы МО «Михайловский сельсовет №-р от (дата)) на земельных участках с кадастровыми номерами: №, строительный адрес: (адрес). Состав жилого дома 27 квартир.

Из Распоряжений от (дата) №-р и №-р, выданных администрацией МО Михайловский сельсовет (адрес) следует, что земельным участкам с кадастровыми номерами: № принадлежащих Ромакину Д.А., присвоен адрес: (адрес)

Из ответа МО Михайловский сельсовет (адрес) от (дата) № следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: (адрес) распоряжение о присвоении адреса не выдавалось.

Также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанный многоквартирный дом расположен по адресу: (адрес) пределах кадастровых номеров: №

Истец Дисенко Н.П. обосновывает свои исковые требования тем, что из договоров паенокопления, справок о выплате пая, актов приема-передачи квартир, следует, что ею полностью выплачены паевые и членские взносы за квартиры №, а также нежилое подвальное помещение, расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судебной коллегией установлено, что на основании справки о выплате пая от (дата) и договора паенакопления от (дата), акта приема-передачи, квартира № по указанному выше адресу передана в собственность Ромакиной О.А. и в соответствии с договором купли – продажи от (дата) продана последней ответчику Гаврилову И.Ю., дата регистрации права собственности – (дата) (№).

Кроме того, квартира №№ в многоквартирном доме по адресу: (адрес) передана в собственность Ромакиной О.А, на основании справки о выплате пая от (дата) и договора паенакопления от (дата) и впоследствии продана Филипенко О.Е. на основании договора купли – продажи от (дата), дата регистрации права собственности – (дата) №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, (адрес), расположенная в многоквартирном доме по адресу: (адрес), зарегистрирована за ответчиком Степановой Е.А. – (дата), на основании договора паенакопления от (дата) и справки о выплате пая от 10.12.2018

Также на основании договора паенакопления от (дата) и справки о выплате пая от (дата) Ромакиной О.А. (дата) зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: (адрес).

Согласно договору паенакопления от (дата) и справки о выплате пая от (дата) Гайсина Ф.К. (дата) зарегистрировала право собственности на квартиру № по адресу: (адрес).

Разрешая исковые требования Дисенко Н.П. в части признания права собственности на спорные квартиры, судебная коллегия исходит из следующего.

Как установлено судебной коллегией, истец в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению паевых взносов за спорные квартиры, что подтверждается выданными ей ЖСК «Альянс» справками от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)), от (дата) ((адрес)) за подписью председателей правления ЖСК «Альянс» - Шумихина А.С. и Ромакина Д.А.

Так, согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 072 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 052 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 070 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 074 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 052 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 072 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 070 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 068 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 106 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 648 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 534 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 008 900 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 005 100 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 558 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 064 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес).

Согласно справки от (дата) № за подписью председателя ЖСК «Альянс» Ромакина Д.А. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и оплатила паевой взнос в размере 1 826 000 рублей за (адрес) по адресу: (адрес)А.

Согласно справки от (дата) за подписью председателя ЖСК «Альянс» Ромакина Д.А. - Дисенко Н.П. является членом ЖСК «Альянс» и по состоянию на (дата) обязательства по оплате взносов за (адрес) по адресу: (адрес) оплатила.

Доводы представителя ЖСК «Альянс», данные в суде первой инстанции о том, что отсутствуют сведения о внесении истцом паевых взносов на расчетный счет или в кассу ЖСК «Альянс» следует признать несостоятельными, поскольку эти доводы свидетельствуют лишь о ненадлежащем ведении в кооперативе бухгалтерского учета, тогда как факт внесения истцом денежных средств в счет уплаты паевых взносов в полном объеме подтверждается вышеприведенными справками, выданными действующими на момент их выдачи председателями ЖСК «Альянс», которые стороной ответчика не оспорены.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ у истца, как члена кооператива, внесшего в полном размере паевые взносы, возникло право требовать от кооператива передачи квартиры в собственность.

Тот факт, что истец производила выплаты паевых взносов за жилые помещения, у которых был указан иной адрес, опровергается установленными судебной коллегией обстоятельствами. Так, установлено, что ЖСК «Альянс» в кадастровом квартале № на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № возведен один объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с адресом (адрес).

В силу части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Из совокупности доказательств, в том числе показаний свидетеля Шумихина А.С. следует, что заказчиком жилого дома по адресу: (адрес) являлся ЖСК «Альянс». В период заключения с Дисенко Н.П. договоров председателем был Шумихин А.С., в (дата) году – Ромакин Д.А., которые заключали с истцом договоры паенакопления от имени ЖСК «Альянс» и принимали паевые взносы.

При этом, договоры паенакопления заключались с истцом до присвоения объекту адреса, в связи с чем судебная коллегия полагает, что имеются основания для признания факта уплаты Дисенко Н.П. паевых взносов именно за жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Дисенко Н.П., являясь членом ЖСК «Альянс» полностью исполнила свои обязательства по заключенным с Кооперативом договорам, выплатила в полном объеме паевые взносы на приобретение квартир №№ в спорном жилом доме, возведенном по адресу: (адрес), в связи с чем истец в силу вышеприведенных положений ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ приобрела право собственности на указанные квартиры, исполнив обязательства по договорам паенакопления.

Доводы ответчика о том, что Дисенко Н.П. не являлась членом ЖСК «Альянс», ввиду отсутствия решения общего собрания о ее принятии, в нарушение положений ст. 121 ЖК РФ и Устава ЖСК «Альянс» опровергаются имеющимися в деле доказательствами, а именно из исследованных судебной коллегией справок о полной выплате пая следует, что Дисенко Н.П. является членом Кооператива, в который вступила для приобретения в собственность соответствующих квартир.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

По смыслу положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в их системном толковании со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По общему правилу в силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По итогам оценки представленных в дело доказательств установлено, что собственником квартир №№ в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является Дисенко Н.П., которой полностью внесены паевые взносы, в том числе за указанные квартиры, что являлось основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, действия по фактическому вступлению во владение спорными квартирами первой осуществила Дисенко Н.П., которой жилые помещения были переданы по акту приема-передачи ранее, чем Ромакиной О.А., Степановой Е.А. и Гайсиной Ф.К.

В силу изложенного, судебная коллегия полагает, что в соответствии с вышеуказанными положениями закона, действия ЖСК «Альянс» по выдаче оспариваемых справок о выплате пая от (дата) Ромакиной О.А. на квартиру №, от (дата) Ромакиной О.А. на квартиру №, от (дата) Степановой Е.А. на квартиру №, от (дата) ФИО2 на квартиру №, от (дата) Гайсиной Ф.К. на квартиру №, которые явились основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры являются ничтожной сделкой, как нарушающие права и законные интересы Дисенко Н.П.

При таких обстоятельствах судебная коллегия на основании изложенных выше положений закона приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Ромакиной О.А. на квартиру №, прекращения права собственности Степановой Е.А. на квартиру №, прекращения права собственности Гайсиной Ф.К. на квартиру №. Также является недействительным договор купли – продажи квартиры №№ заключенный (дата) между Ромакиной О.А. и Гавриловым И.Ю., в связи с чем подлежит прекращению право собственности Гаврилова И.Ю. на указанное жилое помещение; также является недействительным договор купли – продажи квартиры № заключенный (дата) между Ромакиной О.А. и Филипенко О.Е., в связи с чем подлежит прекращению право собственности Филипенко О.Е. на указанное жилое помещение.

Поскольку Ромакина О.А. право собственности на квартиру № не приобрела, то не вправе была распоряжаться данным жилым помещением, в связи с чем отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований Бондаренко А.В. об освобождении запрета на совершение регистрационных действий по договору купли – продажи от (дата), заключенного между ней и Ромакиной О.А.

Вместе с тем, разрешая исковые требования Дисенко А.П. в части признания права собственности на нежилое помещение – подвал, площадью 340 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что (дата) Дисенко Н.П. подала заявление о принятии её в члены ЖСК «Альянс» и заключила договор паенакопления №, по условиям которого обязалась оплатить Кооперативу паевой взнос в размере 1 400 000 рублей (4117 руб. за 1 кв. м), а Кооператив обязался передать ей подвальное помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 340 кв. м.

Согласно справке ЖСК «Альянс» от (дата), Дисенко Н.П. оплатила паевой взнос. По акту приема - передачи от (дата) Кооператив передал Дисенко Н.П. подвальное помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 340 кв. м.

Таким образом, истец Дисенко Н.П. полагает, что, являясь членом жилищного кооператива приобрела право собственности на данное нежилое помещение в многоквартирном доме путем выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пункта «а» статьи 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 следует, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся лишь помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, право общей долевой собственности возникает не на все подвальные помещения в доме, а лишь на технические подвалы, которые предназначены исключительно для обслуживания жилого дома и не имеющие самостоятельного назначения. Если же подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и никогда не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Как следует из проектной документации, технического плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в эксплуатацию вводилось строение: многоквартирный жилой дом, площадью 1757,2 кв.м., из которой площадь жилых помещений 1615,6 кв.м., нежилых помещений – 530,5 кв.м., площадь надземной части – 4920,2 кв.м.

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещение № с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: (адрес), представляет собой техническое подполье №, площадью 530,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Согласно заключению эксперта Зоновой Т.А. № от (дата) в нежилом помещении № (техническое подполье), расположенном по адресу: (адрес), с кадастровым номером: № находятся коммуникации и инженерные системы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома: система электроснабжения, системы водоснабжения, системы водоотведения. Исследуемое помещение состоит из 10 комнат, состав инженерных коммуникаций в каждой из комнат отличен.

Исследуемое нежилое помещение № не имеет самостоятельного назначения, так как оно, как и расположенное в нем оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Кроме того, эксперт сообщает о наличии технической возможности преобразовать исследуемое (преобразуемое) помещение в совокупность помещений, которые можно условно объединить в две группы: общее имущество в МКД, в таком случае участниками общей собственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения; самостоятельное имущество, находящееся в единоличной или общей собственности, но по основаниям, несвязанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения МКД.

У судебной коллегии нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы не имеется, так как данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Названное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными, не носят вероятностный характер.

Никаких объективных данных, ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, не установлено. Достоверных, доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта истцом представлено не было.

Таким образом, заключение эксперта Зоновой Т.А. №-С от (дата) отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Судебная коллегия отмечает, что в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Сведений о том, что подвальное помещение вводилось в эксплуатацию как офисное либо иное, имеющее самостоятельное назначение, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела также следует, что помещение подвала ставилось на кадастровый учет как часть жилого многоквартирного дома, в силу чего данное помещение не может рассматриваться как отдельный объект и принадлежит на праве собственности всем членам долевого участия в строительстве, поскольку является общим имуществом.

Согласно статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ спорное нежилое помещение № технического этажа является общедомовым имуществом, а в силу требований действующего законодательства такое имущество принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. Единоличное использование такого помещения только истцом может привести к нарушению прав собственников данного жилого дома, в том числе к невозможности для нормального технического обслуживания объектов жизнеобеспечения жильцов данного дома.

Доказательства, подтверждающие, что указанные нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, истцом не представлены.

Таким образом, нежилое помещение №, расположенное по адресу: (адрес), площадью 340 кв.м, может находится только в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оно не может быть обращено в собственность истца.

Исходя из изложенного, а также наличия безусловных оснований, установленных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Бугурусланского районного суда (адрес) от (дата) подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Дисенко Н.П.

Руководствуясь статьями 228-230 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                      определила:

    решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Дисенко Н.П, удовлетворить частично.

Признать право собственности за Дисенко Н.П. на следующие объекты недвижимости:

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 56,7 кв. м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,6 кв. м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 52,6 кв. м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв. м;

-квартиру № жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,7 кв. м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,6 кв. м;

-квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 52,6 кв. м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,4 кв. м;

-квартиру № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 55,3 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 82,4 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 82,49 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,1 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 52,9 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 82 кв.м;

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 53,2 кв.м,

-квартиру №№ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), площадью 83 кв.м.

Прекратить право собственности Ромакиной О.А, на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 83 кв. м, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли - продажи на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв. м, кадастровый №, заключенный между Ромакиной О.А. и Гавриловым И.Ю..

Прекратить право собственности Гаврилова И.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 53,5 кв. м, кадастровый №,

Прекратить право собственности Степановой Е.А. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 52,6 кв. м, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли - продажи на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 80,1 кв. м, кадастровый №, заключенный между Ромакиной О.А. и Филипенко О.Е. от (дата).

Прекратить право собственности Филипенко О.Е. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 80,1 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Гайсиной Ф.К. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), площадью 56,7 кв. м, кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Дисенко Н.П. отказать.

В удовлетворении исковых требований Бондаренко А.В. к ЖСК «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филиппенко О.Е., Гайсиной Ф.К. об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий по договору купли продажи от (дата), заключенного между Ромакиной О.А. и Бондаренко А.В. на квартиру № по (адрес) отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: