Решение от 27.05.2014 по делу № 2-3059/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-3059/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 и ответчик ООО «Инвестиции-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № ПР12/Щ36/1006(ксз), согласно п.1 которого ответчик обязуется продать, а Панащук А.В. купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, квартал «Б», <адрес>, секция 2, этаж 3, № на площадке 3.

Обязательства по оплате квартиры Панащук А.В. на сумму <данные изъяты> копеек исполнил в полном объеме, за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ по справке (ордеру) Панащук А.В. был вселен в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Панащук А.В. заключил договор управления многоквартирным домом, несет бремя содержания квартиры, исправно оплачивает коммунальные и иные платежи.

Таким образом, истец полагает, что ответчик передал ему квартиру в собственность, а он принял квартиру во владение и платила ответчику её полную стоимость.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, (строительный адрес: 19 км. <адрес> (кв.Б) <адрес> введён в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

Кроме того, истица указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законном порядке, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, а именно по неизвестным истице причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приема-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истицы, на защиту которых она имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Истец - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы по доверенности представителя ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайства об отложении дела, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Панащук А.В., Панащук А.М. и ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» был заключен Договор № ПР12/Щ36/1006(ксз), согласно п.1 которого ответчик обязуется продать, а потребитель купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, квартал «Б», <адрес>, секция 2, этаж 3, № на площадке 3 (<адрес>, квартал Изумрудный,<адрес>, квартира ). Обязательства по оплате квартиры Панащук А.В. на сумму <данные изъяты>., исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.60).

Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счёт полной стоимости квартиры.

С 2013 года Панащук А.В. вселена в <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Панащук А.В. с управляющей компанией заключил договор о передаче прав по управлению домом, им оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ подписано между ними было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого все права и обязанности по договору № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ перешли и приобретает ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» заключено Дополнительное соглашение № 1, в котором была исключена бывшая супруга истца из договора № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ, как сторона.

ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которого была исключена бывшая супруга истца из кредитного договора № 50562-ИКНК/12 от ДД.ММ.ГГГГ г., как сторона, единственным заемщиком стал истец ФИО2.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный,<адрес> (кв.Б) <адрес>, восточнее поселка «Восточный») введён в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

В соответствие с Договором № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ продавец, ООО «Инвестиции-Недвижимость» обеспечивает подготовку документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в настоящее время продавец уклоняется от предоставления акта приема-передачи и необходимого комплекта документов для регистрации.

Своими действиями Ответчик препятствует потребителю в оформлении права собственности и его государственной регистрации, что в целом нарушает право распоряжаться объектами и результатом инвестиций. В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь квартиры составила 59,6 кв.м.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира истца, разрешением Администрации городского округа Балашиха № RU50315000-93 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ RU50315000-APR0000485, дому-новостройке со строительным адресом: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», <адрес>, корпус 36, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный,<адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из догов░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 310 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 9 ░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░», ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№░░12/░36/1006(░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 50562-░░░░/12 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 20 ░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░ ░░.░░.░░░░ N 102-░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199, 233-237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░