Решение по делу № 2-3059/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-3059/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 и ответчик ООО «Инвестиции-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № ПР12/Щ36/1006(ксз), согласно п.1 которого ответчик обязуется продать, а Панащук А.В. купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, квартал «Б», <адрес>, секция 2, этаж 3, № на площадке 3.

Обязательства по оплате квартиры Панащук А.В. на сумму <данные изъяты> копеек исполнил в полном объеме, за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ по справке (ордеру) Панащук А.В. был вселен в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Панащук А.В. заключил договор управления многоквартирным домом, несет бремя содержания квартиры, исправно оплачивает коммунальные и иные платежи.

Таким образом, истец полагает, что ответчик передал ему квартиру в собственность, а он принял квартиру во владение и платила ответчику её полную стоимость.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, (строительный адрес: 19 км. <адрес> (кв.Б) <адрес> введён в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

Кроме того, истица указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законном порядке, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, а именно по неизвестным истице причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приема-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истицы, на защиту которых она имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Истец - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы по доверенности представителя ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайства об отложении дела, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Панащук А.В., Панащук А.М. и ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» был заключен Договор № ПР12/Щ36/1006(ксз), согласно п.1 которого ответчик обязуется продать, а потребитель купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, квартал «Б», <адрес>, секция 2, этаж 3, № на площадке 3 (<адрес>, квартал Изумрудный,<адрес>, квартира ). Обязательства по оплате квартиры Панащук А.В. на сумму <данные изъяты>., исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.60).

Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счёт полной стоимости квартиры.

С 2013 года Панащук А.В. вселена в <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Панащук А.В. с управляющей компанией заключил договор о передаче прав по управлению домом, им оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ подписано между ними было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которого все права и обязанности по договору № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ перешли и приобретает ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Инвестиции-Недвижимость» заключено Дополнительное соглашение № 1, в котором была исключена бывшая супруга истца из договора № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ, как сторона.

ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которого была исключена бывшая супруга истца из кредитного договора № 50562-ИКНК/12 от ДД.ММ.ГГГГ г., как сторона, единственным заемщиком стал истец ФИО2.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный,<адрес> (кв.Б) <адрес>, восточнее поселка «Восточный») введён в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

В соответствие с Договором № ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ продавец, ООО «Инвестиции-Недвижимость» обеспечивает подготовку документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в настоящее время продавец уклоняется от предоставления акта приема-передачи и необходимого комплекта документов для регистрации.

Своими действиями Ответчик препятствует потребителю в оформлении права собственности и его государственной регистрации, что в целом нарушает право распоряжаться объектами и результатом инвестиций. В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь квартиры составила 59,6 кв.м.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира истца, разрешением Администрации городского округа Балашиха № RU50315000-93 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ RU50315000-APR0000485, дому-новостройке со строительным адресом: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», <адрес>, корпус 36, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный,<адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Ответчик на основании Договора№ПР12/Щ36/1006(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчет по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на <адрес>, по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Поскольку спорная квартира ФИО2 приобреталась за счет заемных средств и на момент вынесения решения суда обязательства ФИО2 перед АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) по кредитному договору № 50562-ИКНК/12 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме, то в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, в пользу залогодержателя АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) подлежит государственная регистрации ипотеки в силу закона.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности <адрес>, по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Одновременно подлежит регистрация ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова