Решение от 22.10.2020 по делу № 2-4746/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-4746/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2020 АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 915 336 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 776 рублей 68 копеек, расторгнуть кредитный договора № 1825541/0085 от 14.06.2018 г., обратить взыскание в пользу банка на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., на 1 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 11, кв. №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 496 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.06.2018 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 1825541/0085, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 496 000,00 руб. сроком до 14.06.2038 с уплатой за пользование кредитом 9,3 % годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязалась использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., на 1 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 11, кв. №. Ответчик должна была производить гашение кредита в соответствии с графиком, однако по состоянию на 09.07.2020 образовалась задолженность в размере 1 915 336,97 руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Письменными материалами дела подтверждается факт заключения 14.06.2018 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 кредитного договора № 1825541/0085, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 496 000,00 руб. сроком до 14.06.2038 с уплатой за пользование кредитом 9,3 % годовых.

Заемщик обязалась производить погашение кредита и уплачивать проценты в соответствии с графиком.

При неуплате в обусловленный договором срок процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору неустойку, размер которой зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов (п.6.1, 6.1.3 договора).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства из доводов иска и представленных документов (справки о размере задолженности, расчета процентов и пени, выписок по счетам заемщика), а также пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору исполнялись ненадлежаще.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом к такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., на 1 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул. Невельского, д. 11, кв. № произведена 19.06.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 09.07.2020 задолженность ФИО1 перед банком составляет 1 915 336,97 руб., в том числе основной долг – 1 746 991,54 руб., проценты – 75 861,65 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 86 453,21 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 030,57 руб.

Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.

    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности и размера последней, в то время как ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.08.2017 г. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Соответственно, заявленные истцом требования в части взыскания основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 определения от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В данном случае размер неустойки суд находит несоразмерным величине причиненных истцу убытков, доказательств наличия и размера которых не представлено, в связи с чем, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки в два раза и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 43 226,61 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 3 015,29 руб.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст. 54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Рыночная стоимость предмета залога, согласно заключению ООО «Центр оценки СКОРИНГ», составила 2 656 000 руб. Залоговая стоимость, согласно иску, определена в 2 496 000 руб.

Возражений в части размера продажной стоимости заложенного имущества ответчиком не заявлено, соответственно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., на 1 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 11, кв. №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 496 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчику возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 776 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1825541/0085 ░░ 14.06.2018.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 869 095 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 776 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,9 ░░.░., ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 11, ░░. №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 496 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.10.2020.

░░░░░                        (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4746/2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░. 54RS0006-01-2020-007639-22