Решение по делу № 2-743/2021 от 07.12.2020

Дело № 2-743/2021

                                61RS0001-01-2020-007897-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года              г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Муштатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к Фирсановой В. В., Шалимовой Н. В., третьи лица ТСЖ «Созвездие», ООО «Сокол» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекции Ростовской области обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Фирсановой В. В., Шалимовой Н. В., третьи лица ТСЖ «Созвездие», ООО «Сокол» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что в государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение гр. Дегтяренко А.И. проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (дело № 37-ОГ/8825 от 25.06.2020) по вопросу правомерности принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления конкретной управляющей компанией - ООО «Сокол».

Государственным жилищным инспектором Ростовской области 18.08.2020 проведена проверка, по результатам которой установлено, что в период с 15.10.2019 по 15.11.2019 проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом (протокол № 1 от 20.11.2019).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 20.11.2019 в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 59,86% голосов (15708,66 кв.м из 26241,5 кв.м).

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было вывешено в общедоступных местах 02.10.2019.

Данное сообщение содержало сведения о форме проведения общего собрания, дате, времени и месте проведения очной части голосования, дате и месте сбора заполненных решений, повестке дня общего собрания собственников помещений, месте ознакомления с информацией и материалами, относящимся к проведению собрания.

В решениях собственников помещений, обладающих 2,07 % голосов - 543,8 кв.м., не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности, однако указанное нарушение не влияет на наличие кворума для проведения общего собрания собственников помещений и принятия решения по вопросам повестки дня на голосовании.

Также проверкой установлено, что решение собственника помещения № 222, общей площадью 41,8 кв.м, (что составляет 0,16% голосов от общего количества голосов в доме) в нарушение пп. «а» п. 13 и пп. «ж» п.20 Приказа № 44/пр, не содержит подписи лица, принявшего участие в общем собрании.

В решениях собственников помещений № 161, № 184 (66,6 кв.м голосов - 0,25%) в нарушение пп. «ж» п. 20 указана дата, до начала приема решений собственников.

Также, на общем собрании голосовали не собственники помещений № 15, № 18 № 128, № 192, № 312, нежилых помещений № 2 и № 8 и парковочного места (357,5 кв.м. - 1,36%). Доверенность, составленная в письменной форме и соответствующая требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности граждан на помещение (кв. 340 и два парковочных места), на момент принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, не зарегистрировано в установленном законом порядке (1596,9 кв.м. - 6,08 %).

Учитывая изложенное, и при исключении указанных решений, оформленных с нарушением требований законодательства, и с учетом долей в праве собственности, кворум на общем собрании собственников помещений отсутствовал - 13052,5 кв.м. (49,74 %).

Таким образом, Госжилинспекция области полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Пацаева, д. 20, г. Ростов-на-Дону от 20.11.2019 допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания.

На основании изложенных обстоятельств истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20 по ул. Пацаева в г. Ростове-на-Дону по вопросу принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления управляющей компанией - ООО «Сокол», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2019.

Представитель Государственная жилищная инспекции Ростовской области по удостоверению Ковачева Е.А. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Фирсанова В.В., Шалимова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Сокол» по доверенности Чернявский В.А. в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал в полном объеме, просил оставить иск без удовлетворения, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ТСЖ «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Кроме того, до перерыва судебного заседания представители третьего лица Махмудов В.Л., Дегтяренко А.И. представили в суд отзыв на исковое заявление. В отзыве третье лицо ссылалось на грубые нарушения проведения общего собрания, поскольку решение на сайте ГИС ЖКХ опубликовано не было, бюллетени для голосов оформлены не надлежащим образом, инициатор собрания долгое время был скрыт, отсутствовали сведения о правах собственников помещений, в бюллетенях неверно указаны площади помещений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.... такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий, исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что государственной жилищной инспекцией Ростовской области по обращению Дегтяренко А.И. проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Пацаева, д. 20, г. Ростов-на-Дону (дело № 37-ОГ/8825 от 25.06.2020) проведена проверка правомерности принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления конкретной управляющей компанией - ООО «Сокол».

18.08.2020 государственным жилищным инспектором Ростовской области проведена проверка, по результатам которой установлено, что в период с 15.10.2019 по 15.11.2019 проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Пацаева, д. 20 (протокол № 1 от 20.11.2019).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 20.11.2019 в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 59,86% голосов (15708,66 кв.м из 26241,5 кв.м).

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было вывешено в общедоступных местах 02.10.2019. Данное сообщение содержало сведения о форме проведения общего собрания, дате, времени и месте проведения очной части голосования, дате и месте сбора заполненных решений, повестке дня общего собрания собственников помещений, месте ознакомления с информацией и материалами, относящимся к проведению собрания.

Очная часть собрания проведена 14.10.2019 года в 14 часов 00 минут.

Заочная часть собрания проводилась в период с 15.10.2019 года по 15.11.2019 года. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15.11.2019 года 20 часов 00 минут.

Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведено в форме очно-заочного голосования. Собрание проведено по инициативе Фирсановой В. В., собственника ... в ....

Вместе с тем, Государственная жилищная инспекция области полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 20.11.2019 допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания, а именно:

- в решениях собственников помещений, обладающих 2,07 % голосов - 543,8 кв.м., не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности,

- решение собственника помещения № 222, общей площадью 41,8 кв.м, (что составляет 0,16% голосов от общего количества голосов в доме) в нарушение пп. «а» п. 13 и пп. «ж» п.20 Приказа № 44/пр, не содержит подписи лица, принявшего участие в общем собрании.

- в решениях собственников помещений № 161, № 184 (66,6 кв.м голосов - 0,25%) в нарушение пп. «ж» п. 20 указана дата, до начала приема решений собственников.

- на общем собрании голосовали не собственники помещений № 15, № 18 № 128, № 192, № 312, нежилых помещений № 2 и № 8 и парковочного места (357,5 кв.м. - 1,36%). Доверенность, составленная в письменной форме и соответствующая требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, отсутствует.

- согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности граждан на помещение (кв. 340 и два парковочных места), на момент принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, не зарегистрировано в установленном законом порядке (1596,9 кв.м. - 6,08 %).

Таким образом, по мнению ГЖИ, при исключении указанных решений, оформленных с нарушением требований законодательства, и с учетом долей в праве собственности, кворум на общем собрании собственников помещений отсутствовал - 13052,5 кв.м. (49,74 %).

Оценивая доводы истца о недействительности принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома решений в связи с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представителем ООО «Сокол» был представлен контр расчёт подсчета голосов жильцов многоквартирного дома при проведении общего собрания, из которого следует, что процент голосования равен 56.13 %. Из расчета незаконно исключен собственник 39 парковочных мест Романенко С.А., чей процент от количества площади 1 596,9 кв.м. составляет (6,08%), а также собственники квартир 162, 184, чей процент при голосовании составляет (0,18%). ООО «Сокол» считает кворум состоявшимся, поскольку процент собственников жилых помещений принявших участие в голосовании превышает 50 %.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Суд принимает контр расчет ООО «Сокол» и отклоняет довод истцовой стороны о том, что собственники нежилых помещений, у которых отсутствует регистрация в Едином государственном реестре недвижимости, не могут принимать участие в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 31.12.2014 №-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, права лиц, право собственности которых, на момент проведения собрания не было зарегистрировано, не может рассматриваться менее объема прав и обязанностей собственников, право собственности которых зарегистрировано, поскольку указанные лица получают жилищные права и обязанности в полном объеме.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Учитывая, что участник долевого строительства, подписавший передаточные акты с застройщиком Романенко С.А. являющийся собственником 39 парковочных мест (6,08%) фактически осуществляет права собственника, он, в силу положений cт. 18 ЖК РФ, ч. 1.1 cт. 44 ЖК РФ, cт. 8, ч. 1, 2 cт. 16, ч. 1 cт. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 3 ст. 13 и ч. 1 cт. 16 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был вправе принимать участие в голосовании. Ввиду изложенного, голос Романенко С.А. в общем голосовании (6,08 %) исключению не подлежит.

Также часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Ввиду изложенного, исключение бюллетеней собственников квартир 162, 184 также является не обоснованным, ввиду чего процент участия указанных собственников в общем голосовании также засчитывается при подсчете голосов (0,18%).

Учитывая подсчет голосов Государственной жилищной инспекции Ростовской области, который равен 49,74 % и прибавив к нему незаконно исключенные проценты (6,08%) и (0,18%) размер процентов проголосовавших собственников составит 56%

Таким образом, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие лица, чьи голоса составили более 50% от общего количества голосов, существенного нарушения порядка извещения с учетом наличия кворума не допущено.

Учитывая, что кворум при проведении собрания путём заочного голосования имелся, вопросы повестки дня приняты простым большинством голосов участников голосования правомерно, процедура проведения общего собрания соблюдена.

Положениями ч.3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания принятого им решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Существенных нарушений созыва, проведенного по инициативе Фирсановой В.В., в судебном заседании не установлено. Ссылка третьего лица ТСЖ «Созвездие» на нарушения проведения собрания, объективными доказательствами не подтверждаются, а потому не принимаются судом.

Более того, в соответствии с п. 6 ч. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, с учетом количества голосов, отданных за принятие решений по всем вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений МКД, голоса о которых заявляла государственная жилищная инспекция ... в процентном соотношении (3,59%) не могли повлиять на результаты голосования, независимо от величины общей площади многоквартирного дома, поскольку фактически указанный протокол общего собрания собственников не оспаривался собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, предполагаемые нарушения проведения собраний не свидетельствует о незаконности решений, принятых на обжалуемых собраниях.

Суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Пунктом 109 Постановления, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание, что оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений, приняты большинством голосов, при наличии необходимого кворума, допущенные нарушения по порядку оформления протокола общего собрания, указанные в исковом заявлении не являются существенными и не искажают волеизъявление голосовавших на собраниях собственников помещений МКД, у суда отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь ст.56,67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что нарушение процедуры принятия решений в ходе судебного заседания не установлено, процедура проведения общего собрания соблюдена, процедура создания ТСЖ нарушена не была, представленные для государственной регистрации ТСЖ документы соответствовали требованиям закона, оснований для отказа в государственной регистрации ТСЖ не имелось, нарушений прав собственника МКД также судом не установлено, как и не установлено нарушением прав истца созданием ТСЖ, в связи с чем, требования иска Государственной жилищной инспекции Ростовской области незаконны, не обоснованы, удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Ростовской области к Фирсановой В. В., Шалимовой Н. В., третьи лица ТСЖ «Созвездие», ООО «Сокол» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Ростове-на-Дону по вопросу принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления управляющей компанией - ООО «Сокол», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2019 года недействительным - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2021 года.