Решение по делу № 2-3037/2018 от 13.08.2018

Дело № –3037/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28.08.2018 года г.. Хабаровск

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кот ТВ к УК ООО « Спектр» о понуждении произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт жилья и вспомогательного помещения в составе квартиры, аннулировании задолженности и пени, уменьшение площади помещений в квитанциях оплаты, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

    Истица ФИО2 обратилась с иском к УК ООО « Спектр» о понуждении произвести перерасчет платы за отопление без учета площади чердака по <адрес> в период с даты подписания Передаточного акта, 29.01.2016г., и по ДД.ММ.ГГГГг. включительно с выводом итоговой суммы 21 214,26руб. (Двадцать одна тысяча двести четырнадцать рублей двадцать шесть копеек) вместо суммы 26 102,28руб (Двадцать шесть тысяч сто два рубля двадцать восемь копеек), выставленной по счетам, тем самым уменьшив сумму моей задолженности перед УК «Спектр».

. Произвести перерасчет платы за отопление без учета площади чердака по <адрес>, в период с даты подписания Передаточного акта, 12.12.2016г. и по ДД.ММ.ГГГГг. включительно с выводом итоговой суммы 9 977,84руб (Девять тысяч девятьсот семьдесят семь рублей восемьдесят четыре копейки) вместо суммы 20 337,61руб. (Двадцать тысяч триста тридцать семь рублей шестьдесят одна копейка), выставленной по счетам, тем самым уменьшив сумму моей задолженности перед УК «Спектр».

Произвести перерасчет платы за Содержание и ремонт по <адрес> в период с даты подписания Передаточного акта, 29.01.2016г., по ДД.ММ.ГГГГг. включительно с выводом итоговой суммы 58 666,08руб. (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей восемь копеек) вместо суммы 61 246,91руб (Шестьдесят одна тысяча двести сорок шесть рублей девяносто одна копейка), выставленной по счетам, тем самым уменьшив сумму моей задолженности перед УК «Спектр».

Произвести перерасчет платы за Содержание и ремонт по <адрес> в период с даты подписания Передаточного акта, 12.12.2016г., по ДД.ММ.ГГГГг. включительно с выводом итоговой суммы 35 501,40руб. (Тридцать пять тысяч пятьсот один рубль сорок копеек) вместо суммы 57 054,96руб. (Пятьдесят семь тысяч пятьдесят четыре рубля девяносто шесть копеек), выставленной по счетам, тем самым уменьшив сумму моей задолженности перед УК «Спектр».

Отменить необоснованно начисленные пени, указанные в графе «Пени» в квитанциях за январь 2017г, апрель 2017г, май 2017г, июнь 2017г, июль 2017г, по лицевому счету <адрес> сумме 9 802,59руб (Девять тысяч восемьсот два рубля пятьдесят девять копеек).    

    Отменить необоснованно начисленные пени, указанные в графе «Пени» в квитанциях за март 2017г, апрель 2017г, май 2017г, июль 2017г, по лицевому счету <адрес> сумме 2648,26руб. (Две тысячи шестьсот сорок восемь рублей двадцать шесть копеек).

.    Верно указывать в дальнейшем площадь <адрес> квитанциях, с разделением на 5 этаж и чердак (как это указано в Свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте), 5этаж-57,5 кв.м., чердак-99 кв.м.

    Верно указывать в дальнейшем площадь <адрес> квитанциях, с разделением на 5 этаж и чердак (как это указано в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), 5 этаж-57,6 кв.м., чердак-101,4 кв.м., взыскании госпошлины в размере 4907,19 руб.

При этом указала, что является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», д.З, <адрес>.

ООО « УК «Спектр» осуществляет техническое обслуживание квартала «Твердохлебово» и выставляет жителям квартала счета по коммунальным платежам.

Исходя из последнего, УК «Спектр» ежемесячно выставляет плату за Содержание и ремонт, которая рассчитывается как произведение чисел, обозначающих тариф по данной услуге и общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.

<адрес> квартир составляет: 159 кв.м. в <адрес> 156,5 кв.м. в <адрес>, а в квитанциях на <адрес> бухгалтер ежемесячно указывается площадь 157,3кв.м., исходя из которой производит неверный расчет платежей, рассчитываемых с учетом общей площади помещения.Каждая из квартир образована двумя этажами: 5 и чердаком, что прописано в Свидетельстве о праве собственности(кв.бО) и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(<адрес>). Также в кадастровых паспортах отражены поэтажные планы квартир, с указанием точных площадей, которые занимают данные квартиры на 5х и чердачных этажах. В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.На чердаках в квартирах 60 и 86 планировалось устройство мансарды (В СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* понятие "мансардный этаж (мансарда)" означает этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа).Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакцияСНиП 31-01-2003ФИО5

Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности истроительного объема.При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6м и 1,9м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.Но в данное время мансарда еще не устроена. И чердак, хоть и является эксплуатируемым и входит в общую площадь квартиры, не предназначен для проживания в данном состоянии. Там отсутствуют электросети, разводка горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, утепление кровли и стен. Помещение чердака холодное, в зимнее время температура воздуха внутри опускается до минусовой схожей с уличной.

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакцияСНиП 31-01-2003ФИО5 эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас. Площадь террас считается с понижающим коэффициентом 0,3. Таким образом,чердак, являющийся частью квартиры можно отнести к помещениям с понижающим коэффициентом 0,3(холодные непригодные для проживания: балконы, веранды, террасы).

Однако, бухгалтер УК систематически производит начисление платы за отопление из расчета полной квадратуры квартир (без вычета площади чердака) и платы за Содержание и ремонт без применения понижающего коэффициента 0,3 к площади чердака.

В судебном заседании истица требования поддержала и показала по основаниям изложенным в иске.Также показала, что поскольку в помещениях тренажерных залов отсутствует отопление, то за эти площади ей начисления производились необоснованно.В управляющую компанию для фиксации факта отсутствия отопительных приборов в этих помещениях в спорный период она не обращалась с письменным заявлением.

Ответчик не явился, уведомлен.

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за тепловую энергию.

П.40 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»( за исключением услуги отопления) установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> площадью 159 кв.м. и <адрес> площадью 156,5 кв.м., расположенных в <адрес>.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспортов квартир от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что в состав <адрес> качестве вспомогательного помещения входит тренажерный зал, расположенный в чердачном помещении над квартирой площадью 101, 4 кв.м., общая площадь квартиры с учетом тренажерного зала составляет 159,0 кв.м.

В состав <адрес> качестве вспомогательного помещения входит тренажерный зал, расположенный в чердачном помещении над квартирой площадью 124,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом тренажерного зала составляет 156,5 кв.м.

Назначение чердачных помещений в плане квартир изменено на тренажерные залы.

В спорный период управление домом в <адрес>, квартал «Твердохлебово», д.З А осуществляло ООО "УК "Спектр", которое производило начисления платы ФИО2 за содержание помещений исходя из тарифа 25, 78 руб. и отопление.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истица утверждает, что поскольку на чердаках в квартирах 60 и 86 планировалось устройство мансарды, а понятие "мансардный этаж (мансарда)" означает этаж в чердачном пространстве,то при определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7, но в данное время мансарда еще не устроена, а чердак, хоть и является эксплуатируемым и входит в общую площадь квартиры, не предназначен для проживания в данном состоянии. Там отсутствуют электросети, разводка горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, утепление кровли и стен. Помещение чердака холодное, в зимнее время температура воздуха внутри опускается до минусовой схожей с уличной, поэтому подлежит применению понижающий коэффициентом 0,3 для эксплуатируемых кровель при подсчете общей площади здания приравниваемых к площади террас. (холодные непригодные для проживания: балконы, веранды, террасы).В связи с чем подлежит начислению плата за отопление из расчета полной квадратуры квартир с вычетом площади чердака и платы за содержание и ремонт с применения понижающего коэффициента 0,3 к площади чердака.

Данное утверждение является ошибочным.

На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5;для балконов, террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

ФИО2 является собственником жилых помещений-квартир №№ и 86 в <адрес>, квартал «Твердохлебово»,в том числе с включением в их общую площадь вспомогательных помещений в виде тренажерных залов под которые переоборудованы чердачные помещения, расположенные над квартирами, входящими в общую площадь квартир и имеющие выход в помещения тренажерных залов из этих квартир, то есть тренажерные залы не являются изолированными объектами так как входят в состав общей площади квартир как вспомогательные помещения. В связи с чем плата за услуги содержания и ремонт и отопления подлежит начислению по тарифам выставляемым истце в спорный период на общую площадь квартир с учетом вспомогательных помещений (тренажерных залов), что соответствует требованиям выше указанных правовых норм. Более того переоборудованные чердачные помещения изменили свое назначение с внесением в план жилых помещений и, являясь тренажерными залами, не подпадают под понятие террасы или мансарды, для применения к их площадям понижающих коэффициентов для исчислению платы за содержание, как ошибочно утверждает истица.

Довод истицы о том, что в тренажерных залах отсутствовала система отопления в спорный период, поэтому начисления за эти площади, перерасчет по которым она просит произвести ей начислены необоснованно не нашел своего подтверждения. Поскольку истица не обращалась в ООО « УК Спектр» для составления акта обследования вспомогательных помещений квартиры в спорный период о том, что в этих помещениях отсутствовали отопительные приборы, что могло бы является основанием для перерасчета платы в связи с неоказанием услуги отопления в этих помещениях в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В связи с чем требования в части анулирования пени на недоплаченные ФИО2услуги содержании и отопления, а также исключения из лицевых счетов квартир площадей тренажерных залов, то есть уменьшения площадей квартир, также заявлены истицей необоснованно, так как указанные вспомогательные помещения являются неотделимой частью квартир.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования истицы ФИО2 о понуждении произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт вспомогательных помещений в составе квартир, аннулировании задолженности и пени, уменьшение площади помещений в квитанциях оплаты, взыскании судебных расходов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Кот ТВ к УК ООО « Спектр» о понуждении произвести перерасчет платы за отопление, содержание и ремонт вспомогательного помещения в составе квартиры, аннулировании задолженности и пени, уменьшение площади помещений в квитанциях оплаты, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через суд, его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

Судья И. А. Алейникова