Решение по делу № 2-1355/2021 от 02.03.2021

    УИД 004RS0...-57                                        2-1355/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 апреля 2021 г.                                                                          г. Улан-Удэ

    Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия      Алтаева Т.Н., при секретаре Доржаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что *** между ФИО2 (продавец) и ФИО (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО приобретает в собственность вышеуказанную квартиру, стоимость которой определена договором в размере 700 000 руб. П. 5 договора предусмотрен следующий порядок расчета: денежная сумма в размере 20 000 руб. перечисляется продавцу не позднее 7 числа каждого месяца, начиная с *** до ***. Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения в полном объеме. ФИО2 умерла ***. В наследство вступил ее сын ФИО1 Поскольку договор содержал условия об оплате по договору после государственной регистрации права собственности, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации права собственности истца на жилое помещение с обременением права в виде ипотеки. Поскольку ФИО2 умерла, Управление Росреестра по РБ отказало в прекращении ипотеки.

    В судебном заседании истец ФИО требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что несмотря на исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, пояснил, что является единственным наследником после смерти матери ФИО2 Спорное жилое помещение ранее принадлежало ему и матери ФИО2, по I/2 доле у каждого. *** квартира продана истцу, оплата произведена в полном объеме. *** мать ФИО2 умерла, он является единственным наследником после смерти матери. Расчет по договору купли- продажи произведен ФИО полностью, претензий к покупателю он не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Лодоева Т.А., действующая на основании доверенности от ***, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований, направила письменный отзыв, в котором указала, что Управление Росреестра в досудебном порядке не может снять обременение, если в свидетельстве о праве на наследство ответчика ФИО1 после смерти ФИО2 отсутствуют сведения о наследовании прав ФИО2 как залогодержателя.

    Заслушав стороны, изучив доводы искового заявления, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. до *** принадлежало ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

*** между ФИО2 (продавец 1/2 доли), ФИО1 (продавец 1/2 доли) и ФИО (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. по условиям которого продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО приобретает в собственность вышеуказанную квартиру, стоимость которой определена договором в размере 700 000 руб. П. 5 договора предусмотрен следующий порядок расчета: денежная сумма в размере 20 000 руб. перечисляется продавцу не позднее 7 числа каждого месяца, начиная с *** до ***.

*** на основании договора купли-продажи от *** осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО на вышеуказанное жилое помещение.

    Одновременно с регистрацией права собственности ФИО на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателей ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ***.

    В соответствии с договором купли-продажи расчет за земельный участок в размере 700 000 рублей произведен, что подтвердил ответчик в ходе судебного заседания.

    Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

*** умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АЖ ..., выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия ***.

    Согласно завещанию от ***, составленному ФИО2, удостоверенному нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Будеевой Т.А., ФИО2 завещала все имущество, какое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, ФИО1 Как пояснил ответчик в ходе судебного заседания, свидетельство о праве наследство по завещанию им не получено, однако он фактически принял все имущество, поскольку мать на момент смерти проживала с ним по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>. Отец также умер, он является единственным наследником после их смерти.

    В связи со смертью одного из залогодержателей ФИО2 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

    Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 7 ст. 53 вышеуказанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

    Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку’ владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены ФИО, что подтвердил ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>.

    Кроме того, ответчик ФИО1 признал исковые требования в ходе судебного заседания.

    Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, абз.4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, подписанного собственноручно, заявление приобщено к материалам дела.

    Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Частью 1 ст. 173 ГПК РФ установлено, что в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Исследовав письменные доказательства по делу, в силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, площадь 42,2 кв.м., кадастровый ....

    Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

    Судья:                                                                                    Алтаева Т.Н.

    Решение принято в окончательной форме 19.04.2021