Решение от 26.02.2018 по делу № 2-1452/2018 от 10.01.2018

Дело №

Мотивированное заочное решение составлено 05.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ОЖЭК №» к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В связи с обращением жильцов <адрес> данного дома об отсутствии теплоснабжения в помещении кухни, было принято решение о замене стояка отопления и полотенцесушителей во всем подъезде многоквартирного жилого дома. В настоящее время произведена замена стояков в квартирах №. Проведение ремонтных работ в <адрес> указанном жилом доме, собственником которого является ответчик, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа в данную квартиру.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ к общему имуществу многоквартирного дома в <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что «ОЖЭК №» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании протокола общего собрания уполномоченных членов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Ответчик <ФИО>1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 27).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила претензия от собственника <адрес> в г. Екатеринбурге, в которой сообщалось об отсутствии теплоснабжения в помещении кухни в данной квартире (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование <адрес> в г. Екатеринбурге, принято решение о необходимости замены стояка отопления полотенцесушителей (л.д. 25).

В целях выполнения соответствующих ремонтных работ на общедомовом имуществе ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 26).

Вместе с тем, в установленный в предписании срок (до ДД.ММ.ГГГГ), а также и до настоящего времени ответчиком доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что на истца как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, для оказания таких услуг истцу необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ №» ░ <░░░>1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░>1 ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ №» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░ «░░░░ №» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: