Решение от 29.01.2015 по делу № 2-89/2015 от 12.01.2015

Дело №2-89/2015.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2015 г.                                                                           г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарифгалиева Б.А., Шарифгалиевой З.А. к администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о снятии ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы Шарифгалиев Б.А. и Шарифгалиева З.А. обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ о снятии ипотеки на квартиру, указывая, что проживают в <адрес>. № по <адрес> РБ. Указанная квартира куплена у СПК-колхоза им.Калинина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полный расчет за квартиру произведен. На основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз им.Калинина признан банкротом, на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено. На основании постановления администрации сельского поселения Московский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ имущество, находящееся в собственности СПК-колхоз им.Калинина безвозмездно передано в собственность сельского поселения. В связи с чем, просят снять ипотеку, зарегистрированную Дюртюлинским отделом ГУФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истцы Шарифгалиев Б.А. и Шарифгалиева З.А., представитель Хусаенов Р.Р. требование, изложенное в исковом заявлении, поддержали, пояснив, что выкупили <адрес>. № по <адрес> РБ у колхоза им.Калинина. Вместе работали в колхозе, зарплату не выдавали, поэтому пришлось оформить ипотеку. Квартиру получили в 1989 г., расплатились в 2006 г., заплатили <данные изъяты> руб. В настоящее время колхоз обанкротился и ликвидирован. В связи с тем, что право собственности на квартиру своевременно не оформлено, квартира перешла в собственность администрации. Просили заявленное требование удовлетворить.      

Представитель ответчика - глава сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ Хуснутдинов Д.З., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо Шарифгалиева Э.Б. удовлетворению заявленного требования не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ Зиннатова М.З., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз им.Калинина и истцами Шарифгалиевым Б.А. и Шарифгалиевой З.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.Г.С. действующая за СПК-колхоз им.Калинина продала, а Шарифгалиев Б.А. и Шарифгалиева З.А. купили в совместную собственность <адрес>.№ по <адрес> РБ; М.Г.С.. уступила Шарифгалиеву Б.А. и Шарифгалиевой З.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка по указанному адресу.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК-колхоз им.Калинина, в лице М.Г.С.., передал, в Шарифгалиев Б.А. и Шарифгалиева З.А. получили <адрес>.№ по <адрес> РБ.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, Шарифгалиеву Б.А. и Шарифгалиевой З.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на <адрес>.№ по <адрес> РБ, из которого следует, что зарегистрирована ипотека, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справкой администрации сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ подтверждается, что Шарифгалиев Б.А. зарегистрирован и проживает в <адрес>.№ по <адрес> РБ; имеет состав семьи- Шарифгалиева З.А. - жена; Ш.Г.Б. - дочь.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз им.Калинина признано несостоятельным (банкротом), определено конкурсное производство в отношении СПК-колхоз им.Калинина завершить.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцам <адрес>.№ по <адрес> РБ принадлежит на праве совместной собственности, обремененной ипотекой.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира продается за <данные изъяты> руб.; права и обязанности по договору аренды земельного участка уступаются за <данные изъяты> руб., расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ

Справкой СПК-колхоз им.Калинина Дюртюлинского района РБ подтверждается, что с октября 2005 г. по сентябрь 2006 г. из заработной платы Шарифгалиева Б.А. произведены удержания за приобретение жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за переуступку аренды земельного участка. Имеется указание, что справка дана для снятия (обременения) ипотеки.

Как указывает истец в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, <адрес>.№ по <адрес> РБ перешла в собственность сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, в связи с несвоевременным оформлением права собственности.

Однако, из представленных материалов - постановления главы сельского поселения Московский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности СПК-колхоз им.Калинина Дюртюлинского района РБ в собственность сельского поселения, акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ факт передачи <адрес>.№ по <адрес> РБ в собственность сельского поселения не усматривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы Шарифгалиев Б.А. и Шарифгалиева З.А. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объеме, оплатили стоимость в размере <данные изъяты> руб., а залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд находит заявленное требование о прекращении ипотеки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ 3 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░ ░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░