Решение от 17.11.2020 по делу № 2-246/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-246/2020

УИД 58RS0001-01-2020-000494-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 17 ноября 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца Дрожжина В.М., его представителя Силуковой Е.Б.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2020 по иску Дрожжина Виктора Митрофановича к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Дрожжин В.М. 21 октября 2020 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Башмаковского районного совета народных депутатов № от 16 мая 1991 г. «Об отводе земельных участков и разрешении внутрихозяйственного строительства» ему был отведен земельный участок, площадью 0,07 га, под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 120 кв.м, жилой площадью 90 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ Башмаковского района в 1995 г., на основании договора о возведении жилого дома от 9 февраля 1995 г., регистрационный №, за Дрожжиным В.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв. м, жилой площадью 50,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного 24 сентября 2020 г., а также информации по объектам недвижимости, размещенным на официальном сайте Росреестра, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером №, год постройки – 1994, общей площадью 71 кв. м.

Отсутствие у истца правоустанавливающего документа на жилой дом препятствует регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом.

Ссылаясь на ст. ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации, истец Дрожжин В.М. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, имеющий кадастровый №.

В судебном заседании истец Дрожжин В.М. и его представитель Силукова Е.Б. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Башмаковского района Пензенской области (органа архитектуры) в судебное заседание также не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с решением исполнительного комитета Башмаковского районного совета народных депутатов № от 16 мая 1991 г. «Об отводе земельных участков и разрешении внутрихозяйственного строительства» Дрожжину В.М. был отведен земельный участок, площадью 0,07 га, под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 120 кв. м, жилой площадью 90 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, с хозяйственными постройками (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству от 10 февраля 1995 г. Дрожжину В.М. вышеназванный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (<данные изъяты>).

На основании указанного решения исполнительного комитета Дрожжину В.М. было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в р.<адрес>, размером 10х12 м; составлен проект застройки; 7 февраля 1995 г. главным архитектором Башмаковского района было утверждено архитектурно-планировочное задание на застройку жилого дома и составлен акт выноса границ земельного участка и осей строения (<данные изъяты>).

Согласно техническим паспортам от 9 февраля 1995 г. и от 24 сентября 2020 г. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был возведен индивидуальный жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 71 кв. м (<данные изъяты>).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на указанный жилой дом, имеющий кадастровый №, не зарегистрировано (<данные изъяты>).

Так как документов, подтверждающих ввод оспариваемого жилого дома в эксплуатацию после завершения его строительства истцом не представлено, суд приходит к выводу, что оспариваемый жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его возведение прав и законных интересов иных лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаются (<данные изъяты>).

Таким образом, на день обращения в суд оспариваемая Дрожжиным В.М. постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельном участке, на котором допускается строительство жилого дома, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования Дрожжина В.М. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░