Решение по делу № 2-591/2019 ~ М-3987/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-591/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21.02.2019 года                              город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Вешняковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Связь - Банк» в лице Операционного офиса «Саратовский» Нижегородского филиала к Макаровой З.М. о признании утратившей право пользования жилым помещение, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

     ПАО АКБ «Связь - Банк» в лице Операционного офиса «Саратовский» Нижегородского филиала обратилось в суд с иском к Макаровой З.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что ПАО АКБ «Связь - Банк» является собственником квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит Банку на праве собственности, как нереализованное на торгах заложенное имущество и зарегистрировано 27.12.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2017 года были сделаны записи регистрации № <№> о чем Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выданы Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от 17.07.2014 года по делу № 2-2019/2014 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов<адрес>В связи с тем, что предмет залога не был реализован с публичных торгов в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было передано взыскателю ПАО АКБ «Связь - Банк» в счет погашения долга. Согласно справе ЖК «Согласие-2009» в принадлежащей Банку на праве собственности квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Однако в настоящее время в указанной квартире проживают и продолжают пользоваться помещением ответчик, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. 30.01.2018 года Банком было направлено в адрес ответчика предупреждение о выселении из квартиры, согласно которого ответчик и члены его семьи должны были вывезти свои вещи и освободить квартиру в срок до 01.05.2018 года. 26.10.2018 года Банком в адрес ответчика было направлено повторное предупреждение со сроком до 12.11.2018 года. Проживание в принадлежащем Банку на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает права Банка, а именно: владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом. В связи с чем с учетом уточнения исковых требований истец просит суд прекратить право Макаровой З.М. на пользование жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: г.<адрес>. Выселить Макарову З.М. из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. Взыскать с Макаровой З.М. государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Макарова З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требования не согласился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно подпункту «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Заводского районного суда г.Саратова от 17.07.2014 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Макаровой Зинаиде Михайловне по Договору об ипотеке № <№> от 23.08.2011г., заключенного между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование ОАО АКБ «Связь-Банк») и Макаровой З.М.: квартиру в жилом доме, расположенная по адресу: Саратовская область, г. <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., условный номер объекта <№>, установив начальную цену объекта – 1 800 000 рублей.

В связи с тем, что предмет залога не был реализован с публичных торгов в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было передано взыскателю ПАО АКБ «Связь-Банк» в счет погашения долга.

Вышеуказанная квартира принадлежит Банку на праве собственности, как нереализованное на торгах заложенное имущество и зарегистрировано 27.12.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2017 года были сделаны записи регистрации № <№>, о чем Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области выданы Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

27.12.2017 года зарегистрировано право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на указанное недвижимое имущество.

Согласно справке ЖК «Согласие-2009» от 21.02.2019 года №17 по адресу: г. <адрес> проживает Макарова З.М., <Дата> года рождения.

Из материалов дела усматривается, что ПАО АКБ «Связь - Банк» в адрес ответчика направило требование о выселении, предупредив их о необходимости освободить квартиру в срок до 01.05.2018 г., до настоящего времени ответчик и члены его семьи проживать в квартире. 26.10.2018 года Банком в адрес ответчика было направлено повторное предупреждение со сроком до 12.11.2018 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.А.Н. суду показала, что до настоящего времени ответчик Макарова З.М. проживает в спорном жилом помещении, которая не намерена выселяться из квартиры.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела.

Доказательства заключения ответчиком с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиком, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что проживание ответчика нарушает права собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований пользования жилым помещением и необходимости выселения ее из квартиры

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить ее из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ - ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.02.2019 ░░░░.     

░░░░░         ░.░. ░░░░░░