Решение по делу № 33-10917/2024 от 21.08.2024

УИД 59RS0004-01-2023-007864-55

Судья Чикулаева И.Б.

Дело № 2-1255/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь Дело № 33-10917/2024

25 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Шабалиной И.А.,

судей Заривчацкой Т.А., Гладковой О.В.,

при помощнике судьи Зыряновой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми на решение Ленинского районного суда города Перми от 06 июня 2024 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., судебная коллегия

установила:

Елькин Андрей Викторович, Елькина Наталья Валерьевна обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми о взыскании компенсации за долю излишней площади земельного участка под многоквартирным домом № ** по ул.**** в г. Перми в связи с изъятием жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: ****, в размере 488 667 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины, в пользу Елькиной Н.В. судебных расходов по оплате услуг оценщика - 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, принадлежало жилое помещение – квартира площадью 48,4 кв.м, расположенное по адресу: ****.Многоквартирный дом № ** по ул. **** признан аварийным и подлежащим сносу.09.12.2022 между ответчиком и истцами заключен договор об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ****, при этом в выкупную стоимость не была включена сумма компенсации за долю в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка.

Определением судебного заседания от 19.02.2024 в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Е1. (л.д. 102).

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика в суд не явилась, направила письменный отзыв, из которого следует, что Администрация города Перми исковые требования не признает, так какземельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений, при переходе права собственности к новому собственнику переходит право на общее имущество многоквартирного дома. Расчет стоимости «излишков» земельного участка не может быть произведен отдельно от стоимости жилого помещения. Земельный участок является единым, неделимым объектом, не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта, не имеет самостоятельно функционального назначения. При оценке квартиры стоимость земельного участка (нормативная) отдельно не рассчитывается. В рыночную стоимость жилого помещения при его выкупе экспертом включена стоимость земельного участка. Размер возмещения за спорное жилое помещение определен заключением судебной экспертизы. Заключение изучено. Ходатайствовать о проведении повторной судебной экспертизы Администрация города Перми не намерена. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в суд не явилась, направила письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, придерживается правовой позиции Администрации города Перми. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Е1. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд постановил решение об удовлетворении заявленных требований, с ответчика взыскана в пользу истцов компенсация за сверхнормативный земельный участок, пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по 244333 рубля 50 копеек в пользу каждого.

Администрация города Перми в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Приводит доводы о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, является единым, неделимым объектом, не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта, не имеет самостоятельного функционального назначения. Таким образом, земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, является неделимым в силу закона (пункт 2 статьи 36 и пункт 4 статьи 37 ЖК РФ).

В письменных возражениях на жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения.

На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. От Администрации города Перми, Управления жилищных отношений администрации города Перми поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, что Елькиной Н.В., Е1., Елькину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение – по 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: **** (л.д. 7).

31.03.2016 заключением межведомственной комиссии№ 41 принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного **** в г.Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

20.04.2016 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный дом № ** по ул. **** г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8 оборот).

09.12.2022 между муниципальным образованием город Пермь и Елькиным А.В., Елькиной Н.В. заключен Договор об изъятии жилого помещения, в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: ****, в размере 2157 847 рублей и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 1793 306 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков – 54 866 рублей 66 копеек, стоимость изготовления отчета об оценке – 20 000 рублей, стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 288174 рубля, стоимость оформления нотариально заверенного согласия супруга от 02.12.2022 – 1 500 рублей.Сумма возмещения определена на основании отчета об оценке ООО «Компаний «Центр недвижимости» от 28.11.2022 № 10038 (л.д. 9).

Пунктом 1.5 Договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит.

Из отчета об оценке № 10038 от 28.11.2022, выполненного ООО «Компания «Центр недвижимости», усматривается, что сумма возмещения составила 2139 293 рубля, в том числе: рыночная стоимость 2/3 доли в праве – 1793306 рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 54 866 рублей 66 копеек, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 288174 рубля. Рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок оценщиком не определялась (л.д. 81).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН 15.02.2023, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, зарегистрировано за Муниципальным образованием город Пермь (л.д. 65-67, 74-80).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ** площадью 5 800 кв.м, расположенного по адресу: ****, являются собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (л.д. 68-73).

В подтверждение размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: ****, истцом представлен отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» №10556 от 06.12.2023, согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу: ****, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего истцам (2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м по адресу: ****) по состоянию на 09.12.2022 составляет 508 745 рублей (л.д. 14-62).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 19.02.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство поручено ООО «Оценка-Консалтинг» (л.д. 104-105).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка-Консалтинг» №24/19 от 01.04.2024, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу: ****, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего истцам (2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м по адресу: ****) по состоянию на 09.12.2022 составляет 488 667 рублей (л.д. 114-183).

При определении наличия излишков земельного участка экспертом учтены зона престижности расположения земельного участка (4 зона престижности), на котором расположен объект исследования – квартира в доме 1957 года постройки площадью 48,4 кв.м; удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А СП 30-101-98 составляет 2,84); общая площадь жилых помещений жилого дома(1025,4 кв.м), фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (5 800 кв.м.).

При расчете величины излишков земельного участка экспертом определена фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – 273,8 кв.м, нормативная площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения – 137,5 кв.м, сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения превышает нормативную площадь земельного участка на 136,3 кв.м, в связи с чем выявлены излишки земельного участка.

Исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка (5 378 руб.) экспертом рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере 488 667 рублей.

На основании изложенного, принимая во внимание, что при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения стоимость доли земельного участка, превышающей его нормативный размер, не была включена в состав подлежащей выплате суммы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения, постановленного с учетом всех обстоятельств дела, установленных на основании доказательств, получивших надлежащую оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, которые не были приняты судом во внимание при рассмотрении заявленных требований и при этом имели бы правовое значение для правильного разрешения дела, повторяя доводы, изложенные в возражениях на иск, при этом решение содержит выводы относительно всех приводимых ответчиком возражений, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения в соответствии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено. Перми

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Перми от 06 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

В окончательном виде апелляционное определение изготовлено 02 октября 2024 года.