Решение по делу № 2-473/2019 (2-4108/2018;) ~ М-3852/2018 от 04.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом, признании дома пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

В процессе пользования указанным жилым строением (садовым домом) истцом была произведена его реконструкция, а именно жилой дом имеет два надземных этажа, второй этаж мансардный. Изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с новым строительством, возведением основной пристройки лит.<данные изъяты>

Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного здания лит.лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию нет, что подтверждается заключением специалиста по производству технико- строительных экспертиз.

В соответствии с заключением специалиста ФИО3, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям, предъявленным к жилым одноквартирным домам и пригодно для постоянного проживания, может эксплуатироваться как одноквартирный жилой дом.

Просит признать за ним- ФИО1 право собственности на жилое строение под лит.лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, признать жилое строение с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <данные изъяты>, жилым строением, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, а также нежилого помещения в виде садового дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <данные изъяты> (л.д. 15-18).

В ходе реконструкции садового домика площадь его увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, что связано с возведением основной пристройки лит<данные изъяты> (л.д.7-13).

Согласно ответу из Администрации г/о Истра ФИО1 предложено обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (л.д.14).

Согласно заключению специалиста ФИО3 здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном состоянии. Возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдений требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно - планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного здания лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию нет. Возведенное строение соответствует требованиям, предъявленным к жилым одноквартирным домам. Жилое строение, возведенное на земельном участке с кадастровым № №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пригодно для постоянного проживания, может эксплуатироваться как одноквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку осуществленная реконструкция жилого дома, состоящего из лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно заключению эксперта соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявленным к жилым одноквартирным домам и пригодно для постоянного проживания, может эксплуатироваться как одноквартирный жилой дом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.лит.<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>

Признать жилой дом лит.лит<данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <данные изъяты>, жилым строением, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова