Решение по делу № 2-2564/2014 от 08.07.2014

К делу № 2-2564/14 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10. 2014 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Авакян Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Коромысличенко И.П., Коромысличенко А.Г., Коромысличенко В.Ф., Дубровской С.М. о выделе 1 /2 доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам и просит выделить принадлежащую истцу 1/2 долю дома и земельного участка по ул. <...> прекратить право общей долевой собственности, мотивируя тем, что решением Армавирского городского суда от <..> в пользу истца с ответчиков взыскана сумма задолжности по кредитному договору в размере 2 594 507 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество Ѕ долю дома и земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасова Ю. В. исковые требования поддержала и просила произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. О том, что ответчики своевременно были извещены о дне рассмотрения дела, свидетельствует вернувшиеся конверты с судебной повесткой, находящиеся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд, согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик Коромысличенко И.П. является собственником Ѕ доли дома и земельного участка по <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <..> 26.02. 2008 г. между «Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество)» в лице Армавирского отделения № 1827 заключен кредитный договор <...> с Коромысличенко И. П., Коромысличенко А. Г., Коромысличенко В. Ф. и Дубровской С. М. о предоставлении ипотечного кредита в сумме 2 314 000 руб. 00 коп. по программе "Молодая семья» на срок по <..> под 11,75 % годовых на приобретение Ѕ доли дома и Ѕ доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (ипотека в силу закона): Ѕ доля жилого дома общей площадью 79,6кв.м., жилой 471,6 кв.м. расположенной по адресу: <...> (Свидетельство о государственной регистрации права Серии <...> от <..>. на имя Коромысличенко И.П.), Ѕ долю земельного участка площадью 787 кв.м. расположенного по адресу: <...> (Свидетельство о государственной регистрации права Серии <...> от <..>. на имя Коромысличенко И.П.).

Из изложенного следует, что Коромысличенко И.П., до получения кредитных средств, являлся собственником Ѕ доли дома и земельного участка по адресу: <...>. после получения кредита и приобретения Ѕ доли дома и земельного участка по адресу: <...> он стал собственником всего домовладения и земельного участка по адресу: <...>

В связи с неуплатой ответчиками кредита решением Армавирского городского суда от 25.09.2012 г. взыскана в пользу ОАО Сбербанк России» в лице Армавирского отделения с созаемщиков, ответчиков по делу, сумма задолженности по кредитном по договору <...> от <..> в размере 2 594 507 (два миллиона пятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот семь) руб. 03 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество: Ѕ долю жилого дома и Ѕ долю земельного участка площадью 787 кв.м. расположенные по адресу: <...>, начальная продажняя цена определена в сумме 2 600 000 руб. 00 коп. для погашения задолженности, в сумме 2 594,597 руб. 03 коп.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поддерживая исковые требования в судебном заседании, представитель истца пояснила суду, что ответчики уклоняются от общения по вопросу раздела дома, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 15.08.2014 г. экспертом предложен один вариант раздела дома и земельного участка по Ѕ доле, согласно которого раздел дома производится на две квартиры равной площади и два земельных участка равной площади.

Квартира <...> (на схеме заштриховано зеленым цветом) состоит из части жилого дома общей площадью 39,8 кв. м., включающей в себя следующие помещения: часть жилой комнаты № 3-а длиной 3,45 м., площадью 6,8 м., жилую комнату <...> площадью 7,9 кв. м., жилую комнату <...> площадью 25,1 кв.м.

Из подсобных строений и сооружений выделяется ввод водопровода с колодцем, ворота с калиткой.

Квартира <...> схеме заштриховано синим цветом) составляет часть жилого дома общей площадью 39,8 кв. м., состоит из следующих помещений:

помещение <...> прихожая площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты <...> площадью 5,4 кв.м. с частью жилой комнаты <...> шириной 0,5 м., площадью 0,9 кв.м. всего 6,3 кв. м., помещение <...> ванная площадью 5,5 кв.м., помещение <...> коридор площадью 5,5 кв.м.

Из подсобных строений и сооружений выделяются: погреб под литером «Б», летняя кухня литр «Г», пристройка к летней кухне литер «Г1», сараи литер «Г2», «ГЗ», навесы литер «Г4», «Г5», дворовая уборная, местные очистные сооружения канализации.

При варианте <...> раздела жилого дома в общее пользование совладельцев выделяются ввод газоснабжения и ввод электроснабжения. Каждый собственник должен оборудовать самостоятельную систему отопления, электроснабжения, водоснабжения.

При указанном варианте раздела необходимо выполнять работы по переоборудованию в выделяемых частях домовладения, которые заключаются в следующем:

собственник квартиры № <...> должен выполнить входное крыльцо в выделяемую часть жилого дома помещение <...> площадью 7, 9 кв.м., установив двери на месте оконного проема, демонтировать перегородку в жилой комнате <...> и установить новую разделительную перегородку, как показано на схеме, заложить дверные проемы между помещениями <...>, пробить дверной проем в жилую комнату № <...> выполнить перепланировку в комнате № 5, выделив кухню и санузел, получить технические условия и заказать проект на дополнительную газификацию выделяемой части домовладения, (установку отопительного агрегата, газовой варочной плиты), установить газовое оборудование (отопительный прибор и варочную плиту), отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на отопительный прибор, установить санитарно-технические приборы (ванну, унитаз, умывальник, раковину-мойку), выполнить горячее водоснабжение для установленных санитарных приборов, подключить выделенную часть жилого дома к дворовым сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения, установит приборы учета лектроэнергии, газа и воды, выполнить внутренние отделочные работы в выделяемой части жилого дома.

Собственнику квартиры № <...> необходимо выполнить следующие работы: перестроить входное крыльцо, перенести входную дверь, отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на отопительный прибор, переоборудовать прихожую <...> под жилую комнату, выполнить ремонт внутренней отделки.

В заключении эксперта указано, что согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке (кадастровый номер (23:38:0105046:11) по адресу: <...> площадь этого участка равняется (787,0 +/- 10) кв.м., границы спорного земельного участка следующие: по фасадной стороне, по <...> - 17,15 м., по противоположной стороне, по межевой границе с земельным участком <...> по ул. генерала Г<...> - (18,04 + 0,22) м., по левой стороне, по <...> 44,55 м., по правой стороне, по межевой границе с участком <...> <...> - 44,33 м.

Согласно решению Армавирской городской Думы от <..> г., <...> внесены изменения в решение Армавирской городской Думы от <..> <...> «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир» и утверждены Градостроительные регламенты в части предельных параметров земельных участков. В соответствии с которыми предельные (минимальные) размеры земельных участков, выделяемых для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ОД-3), составляют - 300 кв.м.

В результате рассмотрения параметров земельного участка, его конфигурации, линейных размеров, расположения жилого дома и хозяйственных построек, а так же разработанного варианта выдела доли жилого дома, эксперт пришел к выводу, что выполнить раздел земельного участка на два отдельных возможно, так как имеется возможность сохранить два изолированных входа на земельные участки, при этом сохраняется целевое назначение и использование земельных участков, площадь выделяемого земельного участка находится в пределах нормы для постановки на кадастровый учет, выделяемый собственнику квартиры №<...> земельный участок будет представлен двумя конурами, (многоконтурный земельный участок), образованные после раздела земельные участки смогут функционировать как самостоятельные объекты недвижимости. При разработке данного варианта выдела доли земельного участка использованы рекомендации Министерства Экономического развития РФ, письмо от 22.12.2009 г., № 22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках».

В данном заключении предложен один вариант выдела Ѕ доли земельного участка. Собственнику квартиры № 1 выделяется многоконтурный земельный участок площадью 393,0 кв.м. состоящий из двух участков:

участок <...> площадью 226,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 17,15 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком Коромысличенко О.П., по ломаной линии - (13,45 + 1,75 + 4,03) м., по правой стороне, по границе с участком <...> по <...> - 14,34 м., по правой стороне, по <...> - 12,75 м.,

участок <...> площадью 167,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 9,21 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - 9,20 м., по нижней стороне, по линии раздела с участком О.П. - 18,03 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по ул. генерала <...> - (18,04 + 0,22) м.

Собственнику квартиры № <...> выделяется земельный участок (на схеме заштриховано коричневым цветом) площадью 394,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 22,59 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - 20,79 м., по нижней стороне, по линии раздела с участком ОАО «Сбербанк России», по ломаной линии - (13,45 + 1,75 + 4,03) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком ОАО «Сбербанк России» - 18,03 м.

Исследовав в судебном заседании предложенный экспертом вариант раздела дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются основания выделить долю истца, выделив в собственность квартиру № <...> и земельный участок, общей площадью 394 кв.м., состоящий из двух участков площадью 226,0 кв. м и 167 кв. м. Ответчику О.П. выделить в собственность квартиру № <...> и земельный участок площадью 394 кв.м. Суд полагает, что при разделе дома и земельного участка по указанному варианту не нарушаются права и охраняемые законом интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Коромысличенко И.П., Коромысличенко А.Г., Коромысличенко В.Ф., Дубровской С.М. о выделе 1 /2 доли дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 квартиру № <...> в жилом доме литер <...> общей площадью 39,8 кв. м., состоящую из помещений: : часть жилой комнаты № <...> длиной 3,45 м., площадью 6,8 м., жилую комнату <...> площадью 7,9 кв. м., жилую комнату <...> площадью 25,1 кв.м.

Из подсобных строений и сооружений выделить ввод водопровода с колодцем, ворота с калиткой (на схеме заштриховано зеленым цветом).

Выделить в собственность Коромысличенко И.П. квартиру в доме литер «Б, б, б1,» <...>на схеме заштриховано коричневым цветом) общей площадью 39,8 кв. м., состоящую из следующих помещений:

помещение № 1 прихожая площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 5,4 кв.м. с частью жилой комнаты № 3 шириной 0,5 м., площадью 0,9 кв.м. всего 6,3 кв. м., помещение № 7 ванная площадью 5,5 кв.м., помещение №6 коридор площадью 5,5 кв.м.

Из подсобных строений и сооружений выделить погреб под литером «Б», летнюю кухню литр «Г», пристройку к летней кухне литер «Г1», сараи литер «Г2», «ГЗ», навесы литер «Г4», «Г5», дворовую уборную, местные очистные сооружения канализации.

Обязать собственника квартиры № 1 ОАО «Сбербанк России» выполнить работы: оборудовать входное крыльцо в выделяемую часть жилого дома, пробить проем в стене помешения № 4 площадью 7, 9 кв.м., установив дверь на месте оконного проема, демонтировать перегородку в жилой комнате № 3 и установить новую разделительную перегородку, как показано на схеме, заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 3, № 5, пробить дверной проем в жилую комнату № 3, выполнить перепланировку в комнате № 5, выделив кухню и санузел, получить технические условия и заказать проект на дополнительную газификацию выделяемой части домовладения, (установку отопительного агрегата, газовой варочной плиты), установить газовое оборудование (отопительный прибор и варочную плиту), отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на отопительный прибор, установить санитарно-технические приборы (ванну, унитаз, умывальник, раковину-мойку), выполнить горячее водоснабжение для установленных санитарных приборов, подключить выделенную часть жилого дома к дворовым сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения, установит приборы учета лектроэнергии, газа и воды, выполнить внутренние отделочные работы в выделяемой части жилого дома.

Обязать собственника квартиры № <...> Коромысличенко И.П. выполнить следующие работы: перестроить входное крыльцо, перенести входную дверь, отрезать выделяемую часть системы отопления и закольцевать её на отопительный прибор, переоборудовать прихожую <...> под жилую комнату, выполнить ремонт внутренней отделки.

Выделить в собственность ОАО «Сбербанк России» многоконтурный земельный участок площадью 393,0 кв.м. состоящий из двух участков: участок <...> площадью 226,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 17,15 м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком О.П., по ломаной линии - (13,45 + 1,75 + 4,03) м., по правой стороне, по границе с участком <...> <...> - 14,34 м., по правой стороне, по ул. <...> - 12,75 м.;

участок <...> площадью 167,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 9,21 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - 9,20 м., по нижней стороне, по линии раздела с участком О.П. - 18,03 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по ул. <...> - (18,04 + 0,22) м.

Выделить в собственность Коромысличенко И.П. земельный участок (на схеме заштриховано коричневым цветом) площадью 394,0 кв.м. с самостоятельным выходом на <...> в следующих границах: по фасадной стороне, по <...> - 22,59 м., по противоположной стороне, по межевой границе с участком <...> по <...> - 20,79 м., по нижней стороне, по линии раздела с участком ОАО «Сбербанк России», по ломаной линии - (13,45 + 1,75 + 4,03) м., по противоположной стороне, по линии раздела с участком ОАО «Сбербанк России» - 18,03 м.

Прекратить право долевой собственности ОАО «Сбербанк России» и Коромысличенко И.П. на дом и земельный участок по <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись решени вступило в законную силу 19.11.2014г.