Решение по делу № 2-286/2022 (2-3699/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-286/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 февраля 2022 года г. Челябинск

    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

    при секретаре Кузнецовой К.О.,

с участием представителя истца Хальфина Д.А., ответчика Кузьминой Т.В., представителя ответчика Котельникова М.Г., третьего лица Кузьмина Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к Кузьмина ТВ о обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее ГУ «ГЖИ Челябинской области», Главное управление) обратилось в суд с иском к Кузьминой Т.В. о обязании обеспечить доступ в жилое помещение – ... в г.Челябинске.

    В обосновании иска указано, что Кузьмина Т.В. является собственником жилого помещения - ... в г.Челябинске. Главным управлением назначена проверка фактов, изложенных в обращении гражданина от 12.10.2021 № 20924, из которого следует, что указанное жилое помещение используется не по назначению. 19.10.2021г., 21.10.2021г. Главным управлением в адрес ответчика были направлены уведомления о проведении проверки по адресу: .... Согласно актам, составленным 01.11.2021г., 08.11.2021г., доступ в указанное жилое помещение собственником не обеспечен. До настоящего времени ответчик не согласовал с Главным управлением дату и время проведения обследования указанного жилого помещения.

    Представитель истца ГУ «ГЖИ Челябинской области» - Хальфин Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Кузьмина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ... в г. Челябинске принадлежит на праве собственности. Согласна предоставить представителям ГУ «ГЖИ Челябинской области» доступ в жилое помещение, но только без проведения фото и видео съемки. Кроме того, в квартире имеется влажность поскольку есть аквариумы.

    Представитель ответчика Кузьминой Т.В. – Котельников М.Г., адвокат по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

    Третье лицо Кузьмин Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что его супруга Кузнецова Т.В. постоянно находится в состоянии стресса из-за обращений гражданки Чикуновой.

    Суд исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Кузьминой Т.В. и ее представителя Котельникова М.Г., третьего лица Кузьмина Д.В., суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    Как следует из материалов дела, Кузьмина Т.В. является собственником ... в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    01.09.2021г. ЧАГ обратилась в Прокуратуру Металлургического района г. Челябинска по вопросу нарушения собственниками ... в г. Челябинске, законодательства при использовании жилого помещения.

    06.10.2021г. Прокуратура Металлургического района г. Челябинска направило письмо в адрес ГУ «Государственная жилищная инспекция» по обращению ЧАГ о необходимости провести проверку по вопросу наличия сырости и запаха в жилом помещении, расположенном по адресу: ... (л.д.12).

    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является, в том числе, соблюдении гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе, требований к жилищным помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

    Аналогичное требование закреплено в подпункте «а» пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 г. № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора).

    Постановлением Губернатора Челябинской области от 15 мая 2014г. № 364 образовано Главное управление «Государственная жилищная инспекция».

    Основной задачей Главного управления в соответствии с п. 11 Положения о Государственной жилищной инспекции Челябинской области, утвержденной приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства от 15 февраля 2017 г. №13 (далее- Положение), является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, за исполнением собственниками, владельцами и пользователями жилых зданий (помещений) и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги и их потребителями требований законодательства в жилищной сфере, использованием и содержанием жилищного фонда и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ( в том числе его инженерного оборудования и придомовой территории) независимо от их форм собственности.

    Согласно п. 14 Положения Главное управление имеет право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением.

    18.10.2021г. ГУ «Государственная жилищная инспекция» выдано распоряжение органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой проверки № 21-48834804 в отношении Кузьминой Т.В. (л.д.19).

21.10.2021г. ГУ «Государственная жилищная инспекция» выдано распоряжение органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой проверки № 21-49264859 в отношении Кузьминой Т.В. (л.д.33-34).

    Согласно актам, составленным ГУ «Государственная жилищная инспекция» 01.11.2021г., 08.11.2021г., доступ в указанное жилое помещение собственником не обеспечен, что сторонами не оспаривалось (л.д.15-18,29-32).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.17 ст. 30 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

        Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 ("Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства (перепланировки) помещений, использования жилого помещения не по назначению.

    Таким образом, исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к Кузьмина ТВ о обязании обеспечить доступ в жилое помещение являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» требования к Кузьмина ТВ о обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Кузьмина ТВ, ..., обеспечить доступ должностному лицу Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в жилое помещение № в многоквартирном ... в г. Челябинске с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий         Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года