Решение по делу № 2-1167/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года, город Чусовой,

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Чикишевой Е.В., с участием:

истца Шарафутдинова Д.Р.,

представителя ответчика Лучихина А.М., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Шардиной О.В., на основании ордера № ..., удостоверения № ...,

третьего лица Шарафутдиновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова Д. Р. к Администрации Скальнинского сельского поселения Пермского края, Лучихину А. М., о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Шарафутдинов Д.Р. обратился в суд с иском к Администрации Скальнинского сельского поселения Пермского края и Лучихину А.М., о признании права собственности на индивидуальный жилой дом ....

В обоснование своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи от ... г. приобрел у Лучихина А.М. спорный объект недвижимости, после чего фактически владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Вместе с тем, после заключения договора, его стороны не представили его в органы БТИ, в связи с чем, переход права собственности на спорный индивидуальный жилой дом не был зарегистрирован, что препятствует истцу реализовать свои права на него. С учетом того, что давность владения спорным объектом недвижимости превышает 30 лет, полагает, что, за ним следует признать право собственности на него в силу приобретательной давности, по правилам установленным ст. 234 ГК РФ.

Определениями Чусовского городского суда от ... г., в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация Чусовского муниципального района Пермского края и Шарафутдинова О.Б.

В судебном заседании истец Шарафутдинов Д.Р. на своих требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, пояснил, что после подписания договора Лучихин А.М. фактически передал ему спорный индивидуальный жилой дом, после чего он (истец) владеет и пользуется домом как своим собственным. О том, что переход права собственности должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, ему (истцу) не было известно. В настоящее время место жительства Лучихина А.М. не известно, что препятствует разрешению вопроса о регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями договора.

Ответчик Администрация Скальнинского сельского поселения Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шарафутдинова Д.Р.

Ответчик Лучихин А.М. о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Его представитель, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шардина О.В. с иском не согласна.

Третье лицо Администрация Чусовского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав, что с иском не согласна, поскольку не имеется препятствий к регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ... г.

Третье лицо Шарафутдинова О.Б. с иском согласна, пояснила, что самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет, обстоятельства названные истцом в обоснование исковых требований подтверждает в полном объеме.

С учетом мнения истца, представителя ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица, показания свидетелей ... изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ... г. между истцом Шарафутдиновым Д.Р. (покупатель) и ответчиком Лучихиным А.М. была подписана простая письменная форма договора купли-продажи /л.д..../, по условиям которого продавец возмездно передал покупателю индивидуальный жилой дом ..., договор был зарегистрирован исполнительным комитетом Скальнинского поселкового Совета народных депутатов ... г. реестровый № ....

После подписания поименованного договора купли-продажи от ... г. его стороны, в нарушение требований Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ..., не представили его в органы БТИ для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю, в связи с чем, ранее возникшее право на него до настоящего времени учтено в ГУП ЦТИ Пермского края за Лучихиным А.М., что подтверждается справкой ГУП ЦТИ от .../. Сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в ЕГРП не внесены, что подтверждается выпиской из .../.

Вместе с тем, как следует из объяснений истца, третьего лица Шарафутдиновой О.Б., показаний свидетелей ...., спорный индивидуальный жилой дом был фактически передан во владение истцу Шарафутдинову Д.Р. при подписании договора купли-продажи от ... г., после чего, истец открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, используя дом для проживания совместно с членами своей семьи, несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками и третьими лицами (ст. 56 ГПК РФ), а также подтверждаются и тем, что ... г. истцу был предоставлен во владение земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве от ... г. выданным Скальнинским поселковым Советом народных депутатов /л.д..../.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежавший Лучихину А.М. спорный объект недвижимости, на основании договора купли-продажи от ... г., был возмездно передан во владение Шарафутдинову Д.Р., при этом, в установленном законом порядке переход права собственности на них в пользу Шарафутдинова Д.Р. зарегистрирован не был. Вместе с тем, Шарафутдинов Д.Р., с ... г., не являясь собственником данного дома, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 30 лет.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями п. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Шарафутдинова Д.Р., поскольку по истечении установленных законом сроков исковой давности для обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Шарафутдинов Д.Р. более 15 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, находившимся в собственности Лучихина А.М. спорным объектом недвижимости, что является основанием для признания за Шарафутдиновым Д.Р. права собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, за истцом Шарафутдиновым Д.Р. следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом ....

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Шарафутдиновым Д. Р. право собственности на индивидуальный жилой дом ....

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Председательствующий