Решение по делу № 2-1507/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-1507/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» мая 2016 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Амельчевой И.Н.

при секретаре Рязанцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева М.С. к ООО «Тамбовпромстройхолдинг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев М.С. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовпромстройхолдинг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в котором указал, что 25.08.2015г. между Васильевым М.С.и ООО «Тамбовпромстройхолдинг» был заключен договор №30-КМ254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с п.4.3.1 договора ООО «Тамбовпромстройхолдинг» обязалось осуществить строительство жилого дома согласно проектной документации по строительному адресу и в срок не позднее 30.08.2015г. передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную *** на 7 этаже указанного дома справа от лестницы, подъезд №1, оси 8-10, общей проектной площадью 66,13 кв.м., площадь балкона 0,3 кв.м., с частичной отделкой, установкой оконных блоков и входной двери, штукатуркой кирпичных стен, монтажом отопления, стояков холодной и горячей воды, канализации, с установкой газовой плит, без установки санфаянса и электроосветительных приборов, а истец, как участник долевого строительства, обязался оплатить обусловленную договором цену – 2608000 руб. (п.4.3.2 договора). Договор №30-КМ254,в соответствии с действующим законодательством, 03.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Истец свои финансовые обязательства, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме 14.09.2015г., что подтверждается справкой ответчика. Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома было завершено, ему до 18.02.2016г. было не известно о том, был ли сдан дом в эксплуатацию. Объект долевого строительства был передан ему только 25.03.2016г. 18.01.2016г, не дождавшись сообщения от застройщика, он написал претензию с просьбой сообщить сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию с указанием конкретных сроков выплаты неустойки, а именно: с 15.09.2015г. по 24.03.2016г. Поскольку отказ ответчика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права, считает, что имеет право на взыскание неустойки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 11% годовых на 03.08.2015г. за период 192 дня ( с 15.09.2015г. по 24.03.2016г.) и компенсации морального вреда, выразившегося в серьезных нравственных переживаниях по поводу необоснованного отказа ответчика от выполнения его требований и по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств по договору в целом. Просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 367206 руб. 40 коп., а также компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании истец Васильев М.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств повлекло нравственные переживания и, как следствие, ухудшение состояния здоровья, в связи с чем возникла необходимость обращения к врачу.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тамбовпромстройхолдинг» Котлярова Т.М. исковые требования признала только в части расчета суммы неустойки, представив свой расчет, пояснив, что в соответствие с п.9.1 договора №30-КМ254 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** от 30.08.2015 г. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору если оно явилось следствием действий объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. В период строительства жилого дома у застройщика возникли обстоятельства, которые препятствовали осуществлению строительства дома и существенным образом повлияли на ход его строительства и сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию. В ходе строительства обнаружилось, что ООО «Тамбовпромстройхолдинг», являясь застройщиком жилого дома по ***, как победитель аукциона, получил в аренду от администрации города земельный участок. Застройщиком были получены технические условия на сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения. На выделенном земельном участке и выданных технических условиях отсутствовало какое-либо обременение. В процессе осуществления строительства жилого дома на выделенном в аренду земельном участке был обнаружен неучтенный газопровод низкого давления. Наличие газопровода привело к остановке строительства, так как создало опасные условия для проведения общих строительно-монтажных работ на объекте и невозможность прокладки сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, как общих по дому, так и конкретно для помещений общественного назначения. Застройщик неоднократно обращался к главе администрации города Тамбова, в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, в ОАО «Газпром Газораспределение Тамбов» с требованиями перенести газопровод и дать возможность Застройщику осуществлять строительство жилого дома. Не смотря на неоднократные просьбы газопровод был перенесен только в апреле 2015 года. Увеличение срока строительства объекта было вызвано не зависящим от Застройщика обстоятельствами (выявление и демонтаж газопровода на земельном участке, на котором производилось строительство жилого дома, расположение торговой палатки в зоне строительства жилого дома). Но даже при их наличии застройщик не стал отказываться от осуществления строительства, не стал оспаривать бездействие соответствующих организаций и должностных лиц, которые передали в аренду земельный участок под строительство жилого дома, фактически не пригодный для этого строительства, не провели перенос газопровода, не провели своевременно снос торговой палатки, находящейся в строительной зоне. Напротив, застройщик в максимально короткие сроки напрямую согласовал с газораспределительной организацией вопрос о демонтаже газораспределительных сетей и предпринимал меры по скорейшему сносу торговой палатки, чтобы осуществить строительство жилого дома с минимальным отклонением по сроку строительства. Таким образом, задержка сдачи жилого дома была вызвана объективными обстоятельствами и объективными внешними факторами, существенно повлиявшими на срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. Просила в случае удовлетворения исковых требований истца снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до 10000 руб., поскольку заявленная истцом к взысканию сумма не подтверждена соответствующими доказательствами.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Статьей 8 названного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, 25.08.2015г. между Васильевым М.С.и ООО «Тамбовпромстройхолдинг» был заключен договор №30-КМ254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.4.3.1 договора ООО «Тамбовпромстройхолдинг» обязалось осуществить строительство жилого дома согласно проектной документации по строительному адресу и в срок не позднее 30.08.2015г. передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную *** на 7 этаже указанного дома справа от лестницы, подъезд №1, оси 8-10, общей проектной площадью 66,13 кв.м., площадь балкона 0,3 кв.м., с частичной отделкой, установкой оконных блоков и входной двери, штукатуркой кирпичных стен, монтажом отопления, стояков холодной и горячей воды, канализации, с установкой газовой плит, без установки санфаянса и электроосветительных приборов, а истец, как участник долевого строительства, обязался оплатить обусловленную договором цену – 2608000 руб. (п.4.3.2 договора).

Договор №30-КМ254, в соответствии с действующим законодательством, 03.09.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Как следует из справки ООО «Тамбовпромстройхолдинг» от 10.03.2016г., истец произвел полную оплату *** в сумме 2608000 руб.

Таким образом, истец свои обязательства исполнил в установленные договором сроки.

В соответствии с п.4.3.2 договора №30-КМ254, застройщик обязан передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру, соответствующую условиям договора, не позднее 30.08.2015г.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.4.3.4. договора, в случае, если передача квартиры не может быть осуществлена в установленные п.4.3.2. срок из-за невозможности завершения строительства объекта в этот срок, застройщик не позднее чем за месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства был определен не позднее 30.08.2015г.

Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил и

в нарушение п.4.3.2 договора №30-КМ254 передал объект - квартиру истцу по акту приема-передачи только 25.03.2016 г.

18.01.2016г. истцом Васильевым М.С. в адрес ООО «Тамбовпромстройхолдинг» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору с 15.09.2015г. по 24.03.2016г

Данная претензия была ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, требования Васильева М.С. о взыскании неустойки согласно представленному расчету за период с 15.09.2015г. по 24.03.2016г. (192 дня) являются обоснованными.

Размер неустойки за указанный период по общим правилам, установленным законом, исходя из цены договора, составляет 367206 руб.40 коп. (2608000: 100 х 11% : 300 х 2) х 192).

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства в размере в размере 367206 руб.40 коп.

Суд не может согласиться с мнением ответчика об уменьшении размера суммы неустойки в связи с тем, что при строительстве дома возникли непредвиденные трудности в виде необходимости решения вопроса о переносе газопровода, выявленного на застраиваемом земельном участке, а также в связи с несоразмерностью размера суммы неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая названные выше правовые нормы и принимая во внимание доводы ответчика, суд считает, что эти обстоятельства не могут являться исключительным случаем для уменьшения размера неустойки, так как ответчик, заключая договор участия в долевом строительстве №30-КМ254, подписал обязательство о передаче квартиры истцу, но не выполнил этого в указанный срок. При этом ответчик не представил в суд каких-либо мотивов причин нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, которые могли быть оценены судом как исключительный случай и были бы допустимыми для уменьшения размера неустойки. Поэтому ссылка ответчика на необходимость демонтажа выявленного на земельном участке газопровода судом отклоняется, так как названные ответчиком обстоятельства не обладают признакам чрезвычайности и исключительности.

Оценка соразмерности суммы неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств также не может являться основанием для применения ст.333 ГК РФ, так как в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. прямо указано, что это возможно только в исключительных случаях.

При оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п. (п.42 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что одной из сторон в договоре долевого участия является физическое лицо (истец), который приобрел квартиру для личного пользования, а не для извлечения дополнительной выгоды, планировал жить в этой квартире, но не смог воспользоваться ею по вине ответчика, который в срок не передал ему квартиру, определенный истцом размер неустойки многократно ниже общей стоимости объекта долевого строительства, суд считает, что в данном случае оснований для уменьшения размера суммы неустойки не имеется.

Кроме того, ответчик не предоставил истцу информацию об увеличения срока строительства объекта и предложение о внесении изменений в договор о сроках передачи участнику долевого строительства данного объекта.

Рассматривая исковое требование истца о взыскании морального вреда, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, и распространил действие данного Закона на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец (как пояснил в судебном заседании) испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права проживать в квартире, которую он полностью оплатил, все это причиняло ему моральный вред, повлекло ухудшение состояния здоровья, а поэтому, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 руб.

Оснований для взыскания в счет компенсации морального вреда денежной суммы в большем размере, исходя из представленных доказательств, у суда не имеется.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тамбов следует взыскать государственную пошлину в размере 7 172 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тамбовпромстройхолдинг» в пользу Васильева М.С. неустойку в сумме 367206 руб. 40 коп., а также компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Взыскать с ООО «Тамбовпромстройхолдинг» в доход бюджета муниципального образования город Тамбов государственную пошлину в сумме 7 172 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2016 г.

Судья (подпись) И.Н.Амельчева