Решение от 19.08.2020 по делу № 2-1104/2020 от 15.07.2019

                 Дело №

24RS0048-01-2019-009053-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшовой Л.Д., Лепешкина Г.Г. к Гайнутдиновой О.Ф., Роговой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ничтожным, договора управления недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ширшова Л.Д., Лепешкин Г.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Гайнутдиновой О.Ф., Роговой Е.Н. требуя признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенного по адресу: <адрес>, принятого в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была направлена информация о том, что поступил протокол общего собрания ТСН «Кедр-82» об изменении способа управления и заключения Договора управления с управляющей компанией ООО «УК «Авеню 24». Полагают, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями, а именно не было уведомления о проведении собрания, не имелось кворума, решения собственников были сфальсифицированы, в связи, с чем вынуждены, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы Ширшова Л.Д., Лепешкин Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Рогова Е.Н., Гайнутдинова О.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК «Авеню24» - Ратманский М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ТСН «Кедр-82» - Ширшова Л.Д., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47,48 ЖК РФ.

В ст.47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В ч.6 ст.46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу положения ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Ширшова Л.Д. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН (л.д.13).

Лепешкин Г.Г. является собственником жилого помещения – квартиры № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол №

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на голосование были поставлены вопросы:

Избрать председателем собрания Гайнутдинову О.Ф. – собственника помещений № и наделить полномочиями на подсчет голосов, оформление и подписание протокола общего собрания.

Избрать секретарем собрания Рогову Е.Н. – собственника помещения № и наделить полномочиями на подсчет голосов, оформление и подписание протокола общего собрания.

Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управляющая компания.

Выбрать управляющую компанию многоквартирным домом по адресу: <адрес> – ООО УК «Авеню 24».

Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО УК «Авеню 24».

Заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО УК «Авеню 24».

Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 21 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Оплату за ЖКХ производить безналичным расчетом через ПАО «Сбербанк России», через платежный терминал ООО «СитиПэй», ООО «КрасСеврис», ООО «ТелекомСервис» и «Почта России».

Принять решения по выполнению работ по косметическому ремонту входных групп с предварительным согласованием стоимости Советом МКД.

Принятие решения по выполнению работ по обрезке кронированию деревьев в количестве 5 штук с предварительным согласованием стоимости Советом МКД.

Принять решение по установке GSM модуля на откатные ворота с функцией открывания ворот и программирования на сотовый (мобильный) телефон.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания уведомлений на информационном стенде на 1 этаже.

Утвердить место и адрес хранения договора управления. Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников, по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 54,65% от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4 190,2 кв.м. всех жилых и не жилых помещений в доме.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы указывают на тот факт, что собрание проведено неизвестными людьми, ответчиками в нарушение раздела 8 Устава ТСН «Кедр-82», а именно не позднее, чем за 10 дней каждому члену Товарищества направляется в письменной форме уведомление о проведении общего собрания, либо вручается под расписку или посредствам почтовой связи, никто из собственников жилых помещений в том числе и истцов не видел уведомления о предстоящем собрании.

Данный довод не может быть принят судом, поскольку из материалов дела исследует, что инициаторами собрания, был составлен Акт о размещении уведомления о проведении собрания, датированный ДД.ММ.ГГГГ, с указанием повестки дня, датой проведения очной части голосования, и заочной части голосования, размещено сообщение о принятых решениях и составлен акт о размещении сообщений о принятых решениях (л.д.73,79).

Из Устава ТСН «Кедр-82», следует, что уведомление о проведении общего собрания вручается каждому, в случае проведения собрания членов ТСН. Доводы истцов относительно нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, из которых следует, что процедура созыва и проведения общего собрания соответствует требованиям закона, кворум при принятии решений имелся, вышеуказанные решения были приняты большинством собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Поскольку доводы истца о ничтожности решения собрания, как состоявшегося в отсутствие кворума, не подтвердились исследованными судом доказательствами, суд доводы истца счел необоснованными и отклонил. Не доказаны истцом и обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания решения собрания недействительным.

При этом, истцы не доказали и факт нарушения их прав, а также нарушения их интересов оспариваемым собранием, причинение убытков.

В силу положений ст.ст.3, 4 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения и быть направлен на его восстановление.

Правовое значение для дела имеет то обстоятельство, что ответчиками доказан факт уведомления собственников помещения многоквартирного дома о предстоящем собрании, повестке дня, наличие кворума, необходимого для принятия решений, поставленных в повестке дня, участие в голосовании собственников помещений МКД в количестве, указанном в протоколе, факт принятия собственниками решений по заявленной повестке дня. Неучастие кого-либо из проголосовавших в голосовании, сведений о неверном подсчете голосов и количества лиц, принявших в голосовании истцами не представлено. А ссылки на допущенные, по мнению истцов, формальные нарушения, не влекущие в силу закона возможность признания собрания и решений, принятых на нем, недействительными.

Кроме того, истцы указывают на тот факт, что не имелось кворума, в связи, с чем собрание ничтожно.

Как следует из представленного протокола, и не отрицается сторонами спора, в доме № по <адрес> собственники владеют 4 190 кв.м. всех жилых и не жилых помещений.

В общем собрании приняли участие собственники и их представителя в количестве 57 человек, владеющие 2 289,94 кв.м. жилых и не жилых помещений, что составляет 54,65%.

Проверив решения собственников, истцы указывают на тот факт, что исключению подлежат следующие решения:

- квартира № – 60 кв.м., собственник ФИО7, не проживает;

- квартира № – 47,7 кв.м., собственник ФИО8, не проживает;

- квартира № собственник ФИО9 в лице ФИО10, нет доверенности на подписание решения;

- квартира № собственники ФИО11, ФИО12 – 47,4 кв.м., указана общая совместная собственность, по факту общая долевая;

- квартира № собственник ФИО13 – 34,6 кв.м., поскольку сдает квартиру, не проживает;

- квартира № собственник ФИО14, ФИО15 – 60,4 кв.м., не проживают;

- квартира № собственник ФИО16 – 33,9 кв.м. доля в квартире;

- квартира № собственник ФИО17 – 60,1 кв.м. – не проживает, в связи с чем не мог расписаться;

- квартира № собственник не проживает, квартира сдается;

- квартира № собственник ФИО18 – 36,8 кв.м. не проживает;

- квартира № собственник ФИО19 – 33,4 кв.м. не проживает;

Заявляя об исключении из подсчета голосов решений собственников, которые не проживают в квартире, истцы не представили доказательств данного факта, а отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство (исходя из положений ст.ст.12, 56 ГПК РФ бремя доказывания этих фактов возложено на истца), не может свидетельствовать о доказанности данного факта.

В такой ситуации оснований сомневаться в достоверности бланков решений, подписанных собственниками вышеуказанных квартир у суда не имеется, поскольку при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п.6 ст.181.4 ГК РФ и объяснений истца), связанного с оспариванием решения общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием кворума, эти собственники о подложности своих подписей непосредственно в суде не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в очно-заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в листах голосования, подписанных от их имени.

При таком положении, когда сами голосовавшие собственники не оспаривали подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащиеся в листах голосования подписи могли быть выполнены не этими собственниками, а отраженные в листах голосования результаты голосования не соответствуют их действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истцами заявлено не было.

Довод истцов о том, что в решениях указан общая совместная собственность, а по факту общая долевая, не может быть принят судом, поскольку доказательств данного факта суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части признания Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Авеню 24» и собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, суд приходи к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по окончанию которого составлен Протокол №

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на голосование были поставлены вопросы:

Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО УК «Авеню 24».

Заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО УК «Авеню 24».

Согласно ч.ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы указывают на тот факт, что поскольку собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, не известно кто подписан договор управления, кто был инициатором данного собрания, то утвержденный договор управления является ничтожным в силу закона.

Решение общего собрания в обжалуемой части принято при необходимом кворуме, в пределах компетенции и при наличии к тому законных оснований.

Из оспариваемого протокола не следует, что имеется односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст.162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст.162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 №, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст.44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Поскольку Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ судом не признан недействительным, то оснований для признания Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Авеню 24» и собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> судом не установлено.

Истцы не лишены права на проведение общего собрания с постановкой вопросов об изменении способа управления домом и расторжении договора управления.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств того факта, что ответчиками, как инициаторами собрания, допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, факта несения истцами убытков принятым решением, что привело к лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не обосновали какие именно нарушения были совершены ответчиками, при проведении и подготовки собрания, поскольку именно на истцах в силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ лежит бремя доказывания изложенных в иске обстоятельств, а достаточные и достоверные доказательства проведения общего собрания собственников при отсутствии кворума ими не представлены, оснований для признания решений общего собрания недействительным, вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении суд не усматривает.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого был выбран способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей компании выбрано – ООО «УК «Авеню 24».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 18.09.2020 ░░░░.