Решение от 05.12.2024 по делу № 33-9922/2024 от 21.10.2024

Судья – Баранов П.М.                                                     Стр.128 г, г/п 150 руб.

Докладчик – Романова Н.В.           №33-9922/2024               5 декабря 2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,

    судей Романовой Н.В., Сараевой Н.Е.,

    при секретаре Пономаревой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело № по иску Свирина И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Инвест» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства по апелляционной жалобе Свирина И.Ю. на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 мая 2024 г.

Заслушав доклад судьи Романовой Н.В., судебная коллегия

установила:

Свирин И.Ю. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлант-Инвест» (далее – ООО «Специализированный застройщик Атлант-Инвест») об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства.

В обоснование указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик являлся застройщиком данного дома, управление домом осуществляет ООО «УК «Сармат». После ввода дома в эксплуатацию выявились строительные дефекты: отсутствие герметичности оконных проемов (балкона), отсутствие функционирующей системы домофона (трубки) и допуска к видео (кода). Указанные дефекты ответчиком не устранены. Просил обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты монтажных швов в виде отсутствия герметичности оконных проемов (балкона), отсутствие функционирующей системы домофона (трубки) и допуска к видео (кода).

В судебное заседание истец Свирин И.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель на иске настаивал. Ответчик ООО «Специализированный застройщик Атлант-Инвест», третье лицо ООО «УК «Сармат» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Решением суда иск Свирина И.Ю. к ООО «Специализированный застройщик Атлант-Инвест» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства удовлетворен частично.

Суд обязал ООО «Специализированный застройщик Атлант-Инвест» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостаток объекта долевого строительства – квартиры <адрес>, а именно: дефект установки нижнего отлива конструкции наружного остекления балкона.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

С ООО «Специализированный застройщик Атлант-Инвест» взыскано в пользу ИП ФИО1. 10000 руб. в возмещение расходов на производство экспертизы, в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственная пошлина в размере 300 руб.

С решением суда не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что заключение эксперта объективно подтверждает наличие в объекте долевого строительства недостатка производственного характера (дефекта установки нижнего отлива конструкции наружного остекления балкона), ответственность за который несет застройщик. Однако эксперт не мог дать объективное заключение, потому как он четко указывает, что невозможно провести ее из-за отрицательной температуры воздуха. Акты от 15 июня 2023 г., где указано, что были альпинисты, которые выполняли устранение недостатков, к квартире истца не относятся. Их присутствие было, но устраняли недостатки по большому балкону (угловому) в квартире № Письмо от 25 сентября 2023 г., где указано о том, что был предоставлен акт, который отказалась подписать представитель истца Коврова О.В., не соответствует действительности, так как представитель не присутствовала на принятии работы после устранения недостатков в кв. №. Все подписанные акты, которые предоставлены в дело, относятся к квартире №. Акт от 7 июля 2023 г., где указано, что по квартире № работал альпинист и произвел герметизирование, является недействительным, так как работники подрядчика, работали у него в самой квартире, поэтому истец считает, что подрядчики ввели в заблуждение застройщика, а также суд, в этот день никого не было из альпинистов. Акты приемки ФИО от 21 июля 2023 г., где указано о демонтаже, монтаже, также не соответствуют действительности. В данный день никто не приезжал, и никто не устранял (не работал). Данные акты не подписаны, в этот день истец был дома, так как у него был выходной. Документы, предоставленные в суд, истец считает недостоверными. Замена нижнего отлива, на необходимость которой указывает эксперт, производилась неоднократно в течении все времени со дня покупки, при этом работы выполнялись разными работниками в разное время. Свирин И.Ю. неоднократно направлял претензии в адрес заказчика строительства, застройщику ООО «Атлант-Инвест», однако никаких действий ни со стороны управляющей организации, ни со стороны заказчика работ, ни застройщика по устранению допущенных дефектов выполнено не было. Ссылается на п. 1 ст. 15, п.1 ст. 723, ст. 737, п. 1 ст. 755, ст. 756 ГК РФ, п. 1, абзаца 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Заслушав представителя истца Коврову О.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 16 августа         2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета приведенной площади холодных помещений), расположенную на № этаже в осях 1-2; Д-Л. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2022 г.

Перечень работ в квартире, подлежащих выполнению застройщиком, определен в п. 2.2 договора: установка пластиковых окон без устройства откосов и подоконников, установка металлической входной двери без тепло- и звукоизоляции, устройство межкомнатных перегородок и перегородок в санузле, устройство гидроизоляции полов в санузле, проведение коммуникаций отопления с установкой радиаторов без установки счетчиков для поквартирного учета тепла, подводка в квартиру системы канализации и водоснабжения с установкой водосчетчиков, подводка электроснабжения с установкой электросчетчика вне квартиры, остекление балкона или лоджии, черновая отделка потолков, черновая стяжка полов, штукатурка стен (за исключением межкомнатных перегородок и перегородок в санузле). Другие работы, не указанные в п. 2.2 договора в стоимость договора не входят и выполняются участником долевого строительства за свой счет (п. 2.3 договора).

Объект долевого строительства передан истцу ответчиком по акту приема-передачи от 19 февраля 2021 г.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Сармат».

На основании договора от 11 декабря 2020 г., заключенного управляющей организацией ООО «УК «Сармат», подрядчиком выполнены работы по монтажу системы контроля управления доступом, домофонной системы, системы видеонаблюдения в указанном доме.

В иске Свирин И.Ю. ссылался на отсутствие функционирующей системы домофона (трубки) и допуска к видео (кода).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации квартиры истцом неоднократно выявлялись протечки в стыках между остеклением и ограждением балкона, что зафиксировано актами осмотра, составленными работниками управляющей организации.

Обращаясь в суд с требованием об обязании ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, истец ссылается на наличие в квартире дефекта монтажных швов остекления балкона в виде нарушения герметичности.

В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов истца о наличии заявленных недостатков, установления причин их возникновения и для определения способа и стоимости их устранения судом по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1

Согласно заключению эксперта № от 6 мая 2024 г. конструкция наружного остекления балкона в квартире истца, а именно нижний отлив балконного остекления, не обеспечивает защиту от атмосферных осадков, что не соответствует требованиям пунктов 5.1.5 и 5.3.1.1 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» и является дефектом.

Дефект установки нижнего отлива наружного остекления балкона является производственным, так как причиной его возникновения является некорректная установка нижнего отлива наружного остекления балкона, которая приводит к протечкам. Стоимость устранения дефекта составляет 17002 руб.

При этом экспертом указано, что действовавшими в период проектирования и строительства многоквартирного дома нормативно-техническими документами указания по выполнению монтажных швов наружного «холодного» балконного остекления не предусмотрены, единственным требованием, предъявляемым к наружному остеклению, является обеспечение защиты планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что заключение эксперта объективно подтверждает наличие в объекте долевого строительства недостатка производственного характера (дефекта установки нижнего отлива конструкции наружного остекления балкона), ответственность за который несет застройщик. Оснований для удовлетворения требований истца об устранении дефектов герметичности оконных проемов (балкона) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░              29 ░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                           ░.░. ░░░░░░░