Решение по делу № 2-6582/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-6582/2021

УИД 50RS0026-01-2021-009185-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2021 года                                                                           г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, представителя истца ПМН, ответчика СВИ, представителя ответчика ЖАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМА к СЕИ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СМА обратился в суд с вышеуказанными требованиями к СЕИ, мотивируя их тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м, кадастровый №.

Основанием возникновения права собственности истца является договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области.

На момент отчуждения в квартире проживает и постоянно зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Исходя из сведений договора купли-продажи, квартира ранее принадлежала на праве собственности СЕИ Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ.

При этом ответчик продолжает пользоваться квартирой, уклоняется от переговоров с истцом, препятствует истцу в пользовании квартирой.

Истец указал, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, имеются основания для прекращения прав пользования и снятия с регистрационного учета в квартире ответчика, его выселения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать СЕИ утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить.

    Истец СМА в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности ПМН в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик СЕИ и ее представитель по доверенности ЖАН в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, факт проживания в спорном жилом помещении не отрицал, мотивировал это тем, что другого жилья не имеет.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, мнение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования СМА являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истец СМА является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Указанный договор был заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, в лице исполнителя (организатора торгов) ООО Консалтинговая группа «М-Лигал», в лице управляющего ИП ПотемкинаМ.Г., действующего на основании устава и во исполнение государственного контракта № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Московской области № от ДД.ММ.ГГ, и истцом СМА

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик СЕИ

Из материалов дела следует и сторонами не отрицалось, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГ между ПМН, действующим на основании доверенности от СМА, и СЕИ составлен акт приема-передачи ключей от квартиры (от нижнего замка двери в количестве 1 штуки), расположенной по адресу: <адрес>.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик СЕИ собственником спорной квартиры, либо членом семьи собственника не является, договорные отношения между сторонами отсутствуют, имущество находилось в ипотеке, реализовано, в связи с чем правомерными являются требования истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что СЕИ нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для отсрочки выселения в соответствии с действующим жилищным законодательством не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СМА к СЕИ – удовлетворить.

Признать СЕИ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять СЕИ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить СЕИ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    09.09.2021 года

Судья                                                                                        Савинова М.Н.