Решение по делу № 9-13/2016 от 08.04.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«11» апреля 2016 г. с. Староюрьево

Судья Староюрьевского районного суда Тамбовской области Пудикова Е. П., рассмотрев исковое заявление Ененковой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ененкова О.А. обратилась в Староюрьевский районный суд в суд с исковым заявлением, где указала, что 17.06.2014 года между ООО «Элитные семена» и ФИО1 заключен договор № № перехода права аренды земельного участка с КН № площадью 26 510 800 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, в границах АО «Крутовское», согласно которому ООО «Элитные семена» передали, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, принадлежащий ООО «Элитные семена» на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Договор аренды) заключенного сроком на 10 лет, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №. Договор перехода прав аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства установленные Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем, а именно: соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановке в арендном массиве: перечислять своевременные налоговые платежи за землю в счет арендной платы, своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.

В виду невыполнения Ответчиком существенных условий Договора аренды, заключенного ООО «Элитные семена» и арендодателями при множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ, в части не соблюдения установленного режима использования земель (выполнения комплекса весенних, летних и осенних агротехнических мероприятий), что приводит к ухудшению качественных, характеристик арендуемого земельного участка, причинению арендодателям упущенной выгоды, не выплате арендодателям арендной платы, налоговых и иных платежей, участники общей долевой ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Поповского сельского совета с заявлением об опубликовании объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № по предложенной повесткой дня.

Объявление опубликовано в газете «Тамбовская ЖИЗНЬ» от ДД.ММ.ГГГГ № (26518), спецвыпуск № (1658).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, на котором присутствовал 201 участник общей долевой собственности, что составил 52 % от общего числа участников общей долевой собственности, таким образом, собрание правомочно принимать решение по повестке дня, что соответствует требованиям п.5 ст. 14.1 Федерального закона № 101 -ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На собрании присутствовали так же лица не являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ененкова Ольга Анатольевна, ФИО6, ФИО7, представители Тамбовского регионального отделения Россельхозбанк.

Собрание проводилось открытым способом, единогласно приняты следующие решения, что подтверждается Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Принять решение о прекращении (расторжении) договора аренды (право аренды) земельного участка общей площадью 26 510 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Крутовское» на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, а в случае последующей передачи прав аренды с иными лицами

2. передать земельный участок общей площадью 26 510 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах АО «Крутовское ИП ФИО9, на следующих условиях:

срок договора аренды десять лет;

ежегодная арендная плата за одну земельную долю в размере 6,94 га составляет десять цн. зерна;

земельный налог уплачивает Арендатор на основании документов подтверждающих начисление данного налога, предъявляемых Арендодателем;

оказывать услуги Арендодателям по комплексу весенне-полевых работ (культивация, пахота) по льготной цене.

3. Избрать в качестве лица уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности при прекращении договора аренды с ФИО11 и заключении нового договора с ИП ФИО9, с последующей его регистрацией ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение <адрес> паспорт 6811 № выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована <адрес>;

4. Избрать лицом, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при представлении интересов пайщиков в судебных инстанциях при возникновении спорных правоотношений в части прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя общей площадью 26 510 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах АО «Крутовское» на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1, а в случае последующей передачи права аренды с иными лицами, в том числе об объеме и сроках таких полномочий, Ененкову Ольгу Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6800№, выдан Мичуринским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, приживающую <адрес>.

Пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изменение условий настоящего договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Истцом было направлено в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора перехода права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес>, в границах АО «Крутовское»,общей площадью 26510800 кв.м., с кадастровым номером: № находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Просит суд расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ перехода прав аренды земельного участка общей площадью 26 510 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Суд, изучив исковое заявление, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

В исковом заявлении указано, что согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Ененкова О.А. избрана лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при представлении интересов пайщиков в судебных инстанциях.

К исковому заявлению приложен данный протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № из состава земель АО «Крутовское», где присутствовали участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в количестве 199 участников общей долевой собственности, (согласно копии договора аренды земельного участка, всего собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 311 человек.)

В ходе данного собрания присутствующие лица проголосовали избрать лицом, уполномоченным действовать без доверенности от имени участков общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения при представлении интересов пайщиков в судебных инстанциях – Ененкову О.А..

Данный протокол подписан председателем собрания ФИО12., секретарем собрания ФИО8.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать

при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности,

при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков,

а также заключать договоры аренды данного земельного участка,

соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Данная норма содержит исчерпывающий перечень, по которым общее собрание участников долевой собственности может уполномочить лицо, действовать без доверенности, в суд общей юрисдикции в данной норме не имеется.

Согласно пункту 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к протоколу общего собрания должен быть приложен список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Данный список к исковому заявлению не приложен.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

То есть, судья приходит выводу, что заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд, к заявлению не приложены документы, подтверждающие полномочия Ененковой О.А., представлять интересы истцов по данному заявлению.

Согласно ст.131 ГПК РФ исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны наименование истца, ответчика, его место жительства или, если истцом, ответчиком является организация, ее место нахождения.

В исковом заявлении вообще не указаны фамилии, имя, отчество, место проживания истцов, которые обратились за защитой своих прав и интересов в суд.

Разъяснить, что расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц затрагивает интересы всех собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № №, заключившие ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № при множественности лиц на стороне арендодателя, (всего 311 человек) впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переход право аренды земельного участка с кадастровым номером № №.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

В заявлении истцов указано, что арендная плата с пайщиками производилась несвоевременно, несвоевременно оплачивались налоговые платежи, однако, документы, подтверждающие данное обстоятельство отсутствуют.

В соответствии со статьей 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Руководствуясьст. ст. 135-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Возвратить Ененковой О.А. исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка со всеми приложенными документами.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Пудикова Е.П.