Решение по делу № 2-11497/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-11497/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     14.09.2016 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутского регионального общественного фонда защиты прав потребителей в интересах Давыдовой Ю.Е., Давыдов В.И. к ПАО «ДСК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд в интересах потребителей Давыдовых, мотивируя тем, что при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцы оплатили стоимость ___ кв.м., а фактически им передана квартира площадью ___ кв.м. Просит взыскать разницу по оплате в размере ___ руб., неустойку в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере по ___ руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца Оленев А.В. иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Обертышева Е.Н. иск не признала, пояснив, что отклонение площади помещения от проектных характеристик не превышает 10 % и согласно п. 9.9 договора не приводят к изменению цены.

Суд, заслушав объяснения представителей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что ____.2015 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участники долевого строительства направляют денежные средства в размере ___ руб. (1 кв.м. = ___ руб.) на строительство квартиры № общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию, передав квартиру истцу по акту приемки-передачи.

Квартиру ответчик передал, но общей площадью ___ кв.м. (акт приема-передачи от ____.2016). Т.е. проектная площадь объекта долевого строительства превышает его фактическую площадь.

Следовательно, истцы уплатили ответчику ___ руб. за товар (___ кв.м.), который ответчиком не создавался, и они его не получили.

Возврат разницы в связи с расхождением проектной и фактической площади квартиры ответчиком не произведен, что им не оспаривается.

Таким образом, ответчик без установленных законом и договором оснований приобрел за счет потребителя денежные средства (неосновательное обогащение), которые должен вернуть в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Доводы ответчика о правомерности невозврата указанных средств судом проверены и не приняты во внимание.

Действительно, в п. 9. 9 договора стороны предусмотрели, что в процессе строительства объекта возможно отклонение площади помещений от проектных характеристик в любую сторону, но не более чем на 10 % об общей площади квартиры, указанной в договоре. Указанные изменения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора.

Статья 424 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Однако в данном случае цена квартиры не изменялась сторонами, она как составляла ___. за квартиру и ___ руб. за 1 кв.м., так и продолжает составлять до настоящего времени.

Изменилась площадь предмета договора, потребитель произвел оплату предмета большей квадратуры, чем получил фактически.

Относительно добровольности заключения договора суд отмечает следующее.В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем при толковании данной нормы следует учитывать положения ст. 168 ГК РФ, согласно которым сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, недействительна.

Следовательно, усмотрение сторон относительно условий, включаемых ими в договор, не безгранично, данные условия являются действительными при наличии как добровольности при заключении договора, так и соответствия выработанных условий действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В результате условий договора, предусмотренных п. 9.9, потребитель несет убытки, которые должны быть возмещены.

При таких обстоятельствах требования потребителя о возврате средств за не оказанные ему услуги по строительству правомерны.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном разбирательстве установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ___ руб. с учетом степени и объема данных прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истцов в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, о чем свидетельствует их письменная претензия в адрес ответчика от ____.2016, штраф подлежит взысканию.

В исковом заявлении в качестве основания для взыскания неустойки названо неисполнение в добровольном порядке требований потребителя возвратить денежные средства. Однако за это бездействие предусмотрена иная ответственность, а именно штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. При удовлетворении исковых требований одновременно в части штрафа и взыскания неустойки по п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик фактически понес бы двойную ответственность за одно нарушение (невыполнение требований потребителя), что недопустимо в соответствии с общеправовым прицепом, гласящим, что никто не может нести ответственность дважды за одно и то же деяние.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ___ ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ___ ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ___ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3620 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░