Решение от 11.04.2023 по делу № 2-809/2023 от 15.03.2023

К делу № 2-809/2023

23RS0012-01-2023-000534-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    11 апреля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего        Попова В.А.

при секретаре        Клыковой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Мартыненко А. Н., Письменной О. И. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2022 года №1,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к Мартыненко А. Н., Письменной О. И. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2022 года №1.

В обосновании иска указано, что в рамках рассмотрения заявления ООО «Рубинм» (от 02.12.2022 г. вх. № Л75-4807) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Горячий Ключ, оформленных протоколом №«...» от 30.11.2022 г. В совокупности сведений, содержащихся на сайте Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД и протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3792,5 кв.м., что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При рассмотрении сообщения о проведении собрания собственников помещений в МКД установлено, что очная часть собрания была запланирована на 21 ноября 2022 г., а само собрание запланировано в период с 21.11.2022 г. по 30.11.2022 г. Проведенным анализом документов установлено, что решения по помещениям (квартирам) №№1, 4, 6, 7, 8, 10, 18, 19, 20, 22, 30, 31, 33, 34, 35, 36,38,41,45,46,48,50,52,54,60,64,65,66,67,69,70,72,74,76,78 в МКД датируются до даты проведения собрания (12.11.2022 г.), т.е. подписаны за период проведения собрания. В связи с чем, к подсчету кворума собрания, не принимаются решения по вышеуказанным помещениям в МКД, общей площадью 1619,0 кв.м. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 532,4 кв.м., что соответствует 14 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Таким образом, кворум в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, отсутствовал. Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30.11.2022 г. №«...» допущены нарушения требований п.2 ст.181.5 ГК РФ. Просили признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2022 г. №«...».

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований, настаивала в полном объеме, о чём в материалах дела имеется соответствующее ходатайство.

В судебное заседание ответчицы Мартыненко А.Н., Письменная О.И., представитель третьего лица ООО «РубинМ» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём в материалах дела имеются соответствующие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. №     861, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения заявления ООО «Рубинм» (от 02.12.2022 г. вх. № Л75-4807) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного №«...», оформленных протоколом №1 от 30.11.2022 г.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. №938/пр.

Из материалов дела следует, что в совокупности сведений, содержащихся на сайте Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД и протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3792,5 кв.м., что равняется 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При рассмотрении сообщения о проведении собрания собственников помещений в МКД установлено, что очная часть собрания была запланирована на 21 ноября 2022 г., а само собрание запланировано в период с 21.11.2022 г. по 30.11.2022 г.

Проведенным анализом документов установлено, что решения по помещениям (квартирам) №№1, 4, 6, 7, 8, 10, 18, 19, 20, 22, 30, 31, 33, 34, 35, 36,38,41,45,46,48,50,52,54,60,64,65,66,67,69,70,72,74,76,78 в МКД датируются до даты проведения собрания (12.11.2022 г.), т.е. подписаны за периодом проведения собрания.

В связи с чем, к подсчету кворума собрания, не принимаются решения по вышеуказанным помещениям в МКД, общей площадью 1619,0 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 532,4 кв.м., что соответствует 14 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая приведенные положения гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что собрание не имело необходимого в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в связи с чем, требования истца законы и обоснованы, а решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2022 года №«...» необходимо признать недействительным.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчиц в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. (по требованиям не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30.11.2022 ░░░░ №1, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30.11.2022 ░░░░ №1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №«...»), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №«...») ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░