Решение по делу № 2-310/2018 от 02.03.2018

Дело в„– 2-310/2018                         <****>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2018 РіРѕРґР°                          Рі. РљРёРјСЂС‹

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Дементьеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кимрского района Тверской области к Смирнову ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кимрского района Тверской области обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к Смирнову А.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате муниципального имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Региональное страховое агентство» (далее ООО «РСА») заключен договор аренды №* находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500,00 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №*, адрес: <адрес> с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей. Данный земельный участок фактически передан ответчику в пользование по акту приема – передачи имущества согласно приложению №* к договору.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 30 августа 2011 г. был зарегистрирован договор уступки права требования (цессия) №* от 16 августа 2011 г. по договору аренды земельного участка №* от 14 января 2011 г. и право аренды перешло от ООО «РСА» к Смирнову А.И.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 14 января 2011 г. №*, заключенного между истцом и ответчиком, за пользование земельным участком определен размер арендной платы в соответствии с постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками, а также за пользование земельным участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7752,00 руб. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2014 году, увеличился размер арендной платы и по настоящее время составил 104898,00 руб. в год.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет 367143,00 руб. за период с 16 октября 2014 г. до 30 ноября 2017 г. согласно приложенному расчету.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по пеням составляет 210976,10 руб. за период с 16 октября 2014 г. по 30 ноября 2017 г. согласно приложенному расчету.

В связи с существенным нарушением со стороны ответчика условий договора аренды, выразившееся в злостном нарушении сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд, истцом принято решение о расторжении с ответчиком указанного договора аренды.

Письмом от 20 декабря 2017 г. исх. №* ответчику истцом была направлена претензия о имеющейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в случае неоплаты задолженности. Претензия ответчиком была получена, о чем свидетельствует вернувшееся уведомление, однако на момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды от 14 января 2011 г. №* находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1500,00 руб., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №*, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца после вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды от 14 января 2011 г. №* находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 367143,00 руб. за период просрочки с 2014 года по 2017 год, пени по вышеуказанному договору в размере 210976,10 руб. за период с 16 октября 2014 г. по 30 ноября 2017 г.; взысканные суммы арендной платы и пени перечислить на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по Управлению имуществом Кимрского района Тверской области) ИНН №* КПП №* р/счет №* в отделение Тверь г. Тверь БИК №*, КБК №* ОКТМО №*

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, ООО «Региональное страховое агентство», ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Титовского сельского поселения Кимрского района Тверской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражают остальные участники процесса.

Представитель истца – администрации Кимрского района Тверской области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области – Ковалев М.Е. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что арендодатель с уведомлением о продлении срока действия договора не обращался. В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока аренды, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. Дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы не заключались, тем более в заключении дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы нет необходимости, поскольку размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке. Не возражал о применении срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14 января 2011 г. №* за 2014 год, что составляет 52449,00 руб. и пени в размере 59896,76 руб., следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате ответчика и пени уменьшится.

Ответчик Смирнов А.И. и его представитель – адвокат Качурин Д.В. исковые требования не признали, возражали в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым 14 января 2011 г. с учетом положений ст. 421 ГК РФ между администрацией Кимрского района Тверской области и ООО «Региональное страховое общество» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 января 2011 г. №*. В заключенном договоре аренды стороны предусмотрели существенные для них условия. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на пять лет с момента подписания настоящего договора. Следовательно, действие договора аренды оканчивается 14 января 2016 г. Он, Смирнов А.И., письменно не извещал администрацию о желании заключить договор аренды на новый срок, после истечения срока договора аренды спорным земельным участком не пользуется. Участок не огорожен, не захламлен, на участке отсутствуют какие –либо вещи, принадлежащие Смирнову А.И. Положения п. 4.3.2 договора аренды свидетельствуют об отсутствии автоматической пролонгации действия договора аренды. В связи с данным пунктом договора арендодатель должен был письменно известить арендатора о продлении договора аренды на определенный срок, что не было сделано. По истечении срока аренды, а именно 14 января 2016 г., договор аренды завершает свое действие и не подлежит продлению, а у сторон возникает право на заключение договора аренды на новый срок. При таких условиях все отношения, связанные с договором аренды, заканчиваются, и после 14 января 2016 г. прекращается право аренды земельного участка. Однако истец просит выплатить ему арендную плату за период с 2014 года по 2017 год, то есть за период после истечения срока действия договора аренды, а также пени за период с 16 октября 2014 г. по 30 ноября 2017 года. В соответствии с п. 3.1 договора аренды устанавливается размер арендной платы за участок в размере 7752,00 руб. Договором аренды предусмотрено единственное условие изменения арендной платы, предусмотренное п. 3.3, согласно которому размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и иными нормативными правовыми актами; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления. Таким образом, изменение договора аренды, в частности, изменение арендной платы, возможно только с учетом корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Изменение размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка договором аренды не предусмотрено. Более того, в договоре аренды земельного участка не упоминается кадастровая стоимость земельного участка. Вместе с этим 06 апреля 2015 г. истец извещает Смирнова А.И. о том, что арендная плата земельного участка составляет 104898,00 руб. в год, при этом делается ссылка на изменение кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, истец проигнорировал положение заключенного договора аренды. Он, Смирнов А.И, в своем ответе уведомлял истца о несогласии с изменением размера арендной платы. Обратил внимание суда на то, что с 2014 года прошло более трех лет, удовлетворение требований по 2014 год невозможно. Просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, договор аренды земельного участка считать расторгнутым с апреля 2015 года. Вместе с тем не отрицал, что им уведомление о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка арендодателю не направлялось.

Ранее в судебном заседании 18 апреля 2018 г. ответчик Смирнов А.И. представил расчет задолженности пени по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате по договору от 14 января 2011 г. №* составляет 15504,00 руб., пени 18029,22 руб., всего 33533,22 руб. Обратил внимание суда на то, что им уплачены арендные платежи за три периода: за 2011 год – 7752,00 руб., 2012 год – 7752,00 руб., 2013 года – 7752,00 руб., соответственно 17 января 2012 г., 28 августа 2012 г., 17 октября 2014 г., что подтверждается квитанциями об оплате. За 2014 им была также уплачена арендная плата, однако квитанция не сохранилась.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 14 января 2011 г. между администрацией Кимрского района Тверской области и ООО «Региональное страховое агентство» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом данного договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №*, с разрешенным использованием для общественно – деловых целей. Срок договор аренды был определен в п. 2.1. договора и составлял 5 лет.

14 января 2011 г. между сторонами был подписан акт приема – передачи земельного участка (Приложение №* к договору аренды земельного участка №* от 14 января 2011 г.).

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 25 февраля 2011 г. и в силу п. 2.2. договора аренды вступил в силу с указанной даты.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 3.1. договора аренды и составлял 7752,00 руб. за арендный год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15.04. – <****> годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07. - <****> годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10. – <****> годовой суммы арендной платы.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и иными нормативно правовыми актами. В случае если исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления.

16 августа 2011 г. между ООО «Региональное страховое агентство» и Смирновым А.И. заключен договор №* уступки права аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30 августа 2011 г.

Согласно акту приема – передачи от 16 августа 2011 г. ООО «Региональное страховое агентство» передало Смирнову А.И. во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком до 14 января 2016 г.

Согласно п. 4 акта приема – передачи от 16 августа 2011 г. ООО «Региональное страховое агентство» одновременно с передачей имущества передало Смирнову А.И. все права и обязанности, вытекающие из аренды земельного участка.

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка в 2014 году увеличился размер арендной платы и по настоящее время составил 104898,00 руб. в год, о чем ответчик Смирнов А.И. извещался администрацией Кимрского района Тверской области путем направления соответствующих уведомлений 06 апреля 2015 г. №*, 02 марта 2016 г. №*, 16 марта 2017 г. №*.

Суду не представлено письменных доказательств расторжения договора аренды от 14 января 2011 г. и передачи арендованного имущества истцу. Таким образом, ответчик в силу вышеуказанных норм закона и договора аренды обязан вносить арендную плату. Утверждение ответчика и его представителя о том, что возврат земельного участка 14 января 2016 г. подтверждается фактом окончания срока действия договора аренды и непроявлением инициативы с его, Смирнова А.И., к его оформлению на новый срок, в связи с чем он не должен уплачивать арендную плату за 2016 год и 2017 год, противоречит действующему законодательству (п. 2 ст. 621 ГК РФ), а поэтому судом во внимание не принимается. С заявлением о расторжении договора аренды Смирнов А.И. в администрацию Кимрского района Тверской области не обращался, уведомление о предстоящем освобождении земельного участка в соответствии с п. 5 договора аренды истцу не направлял.

Судом установлено, и не отрицалось Смирновым А.И., что с 2014 года ответчик арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере, определенном истцом за период с 2014 г. по 30 ноября 2017 г. в сумме 367143,00 руб.

Ответчик представил суду свой расчет задолженности и пени по арендной плате, согласно которому задолженность арендной платы по договору составляет 15504,00 руб., пени 18029,22 руб., всего 33533,22 руб.

Однако с указанным расчетом суд согласиться не может, так как данный расчет производен без учетов периодов оплаты арендной платы за 2016 год и 2017 год, а поскольку суд пришел к выводу, что позиция ответчика по неуплате задолженности и пени по арендной плате за 2016 год и 2017 год противоречит действующему законодательству, то и расчет представленный истцом является неверным.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 января 2011 г. № 11-11 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и расторжении договора направлялась истцом ответчику 20 декабря 2017 г., однако оставлена последним без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации Кимрского района Тверской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании ответчиком Смирновым А.И. заявлено о применении судом срока исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеням за 2014 год.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Администрация Кимрского района Тверской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 02 марта 2018 г., что подтверждается штампом отделения почтовой связи на конверте.

Представитель истца администрации Кимрского района Тверской области – Кавалев М.Е. в судебном заседании не отрицал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеням за 2014 год, в связи с чем не возражал о применении срока исковой давности в этой части.

Таким образом, учитывая условия договора по внесению арендной платы, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2014 год истек, в связи с чем, по мнению суда, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств и применения срока исковой давности, а также в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению согласно представленному истцом расчету за период с 16 апреля 2015 г. по 30 ноября 2017 г. в размере 314694,00 руб. (367143,00 руб. – 52449,00 руб. (задолженность по арендной плате за 2014 год)).

В п. 1 ст. 207 ГК РФ разъяснено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку неустойка начисляется за каждый день просрочки платежа, срок исковой давности по ним исчисляется на каждый день неуплаты арендной платы, находящийся в пределах периода его течения.

Таким образом, в пределы срока исковой давности попадает трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в арбитражный суд с иском.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договоров пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком срока внесения арендной платы и применения срока исковой давности пени (неустойка) за просрочку внесения арендной платы в период с 16 апреля 2015 г. по 30 ноября 2017 г. согласно выполненному расчету составляют 151079,34 руб. (210976,10 руб. – 59896,76 (пени за 2014 года)).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 16 апреля 2015 г. по 30 ноября 2017 г. задолженности по арендным платежам в размере 314694,00 руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки в размере 151079,34 руб. завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Учитывая все обстоятельства дела, полагая вышеуказанную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком взятого на себя обязательства, суд приходит к выводу о необходимости ее снижения до 70000,00 руб., полагая, что данная сумма будет отвечать балансу прав и интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика Смирнова А.И. подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственная пошлина в размере 7046,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Кимрского района Тверской области к Смирнову ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням, возврате муниципального имущества удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 14 января 2011 года №* находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500,00 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №*, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно – деловых целей по инициативе арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Обязать Смирнова ФИО3 возвратить администрации Кимрского района Тверской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Смирнова ФИО4 в пользу администрации Кимрского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 января 2011 года №* за период с 16 апреля 2015 года по 30 ноября 2017 года в сумме 367143 (триста шестьдесят семь тысяч сто сорок три) рубля 00 копеек и пени в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а всего 437143 (четыреста тридцать семь тысяч сто сорок три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Кимрского района Тверской области к Смирнову ФИО5 о взыскании суммы пеней, превышающей 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, отказать.

Взыскать со Смирнова ФИО7 в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственную пошлину в размере 7571 (семь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 43 копейки.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Смирнова ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>

Взысканные суммы арендной платы и пени перечислить на счет Управления Федерального Казначейства по Тверской области (Комитет по Управлению имуществом Кимрского района Тверской области): №* в отделение Тверь г. Тверь №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ Р“.Рњ. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР°