Решение от 05.11.2015 по делу № 2-4229/2015 от 15.07.2015

дело №2-4229/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре К.О.Звигинцевой

рассмотрев в открытом заседании с участием представителя истца Лебедева В.И. гражданское дело по иску Магафуровой Н.Ф. к администрации города Челябинска, Величкиной О.В. и Куртееву А.А., ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Челябинской области об исправлении кадастровой ошибки, перераспределении земельных участков,

у с т а н о в и л:

    Магафурова Н.Ф. обратилась в Советский районный суд с иском по основаниям ч.9 ст. 38 Закона « О государственном кадастре недвижимости» об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1970 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно координат характерных точек установленных межевым планом ( т.1 л.д.3-5).

    Определением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Магафуровой Н.Ф. передано по подсудности в Курчатовский районный суд города Челябинска (т.1 л.д.147-148).

     В порядке ст. 39 ГПК РФ Магафурова Н.Ф. неоднократно уточняла иск, предъявив окончательно требования исправить кадастровые ошибки в координатах трех земельных участков расположенных в городе Челябинске : с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес> ( стр) и обязать администрацию города Челябинска утвердить схему расположения земельного участка истца площадью 1972 кв. метра ( т.2 л.д. 186-187, 199-201).

    В судебном заседании Магафурова Н.Ф. участия не принимала, извещена надлежаще.

    Представитель истца Лебедев В.И. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал. Пояснил суду, что Куртеев не собственник участка, поэтому перераспределение его не касается. В случае отсечения у Куртеева участков, они не переходят к Магафуровой. До этого участка имеются муниципальные земли. Фактическое пользование как было, так и есть. Магафурова говорит о том, что это земля была ее семьи. Забор поставлен по фактической границе. Куртеев полагает, что Магафурова пользуется его участком, именно поэтому необходимо исправить кадастровую ошибку, прежде чем приступать к перераспределению земель, чтобы земли не были обременены. Истец пришел к выводу о кадастровой ошибке основываясь на материалах дела, так существуют фактические границы. В деле имеются технические паспорта на дом и земельный участок Магафуровой за ДД.ММ.ГГГГ, где указана фактическая площадь 2933 кв.м. Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В нем площадь указана 2947 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ 3009 кв.м. эта площадь малопригодная для огородничества, поэтому не используются Магафуровой. В деле имеется заключение другого кадастрового инженера Рогова. Данные фактические совпадают полностью, там так же сделан межевой план Рогова в связи с исправлением ошибки места положения границ. Он считает, что это кадастровая ошибка. Последний кадастровый инженер утверждают, что сведения, представленные Роговым соответствуют действительности. Все неприятности из - за того, что в площадь участка перед домом, не была включена часть соседнего участка. Участок Звенигородская, 9. Была сразу утверждена схема без участия суда. ГУАиГ утвердила по фактической линии. В последствии земельный участок был выкуплен. То, что сейчас отказывают в перераспределении Магафуровой, указывая на то, что участок отдан под прокладку <адрес>, соседний участок, который выкупался и оформлялся, при площади 1286 кв.м. из них 1100 кв.м. полностью попадают под эту улицу. Получилось, что территория перед домом была включена сразу, остальной участок проектируемой <адрес>, подпадает 5%. Истцом допущена неточность в заявленных требованиях, не включены номера точек и погрешность. В отзыве кадастровой палаты указано, что при вынесении решения судом должны быть указана погрешность, и точки координат.

    Ответчики Куртеев А.А., Величкина О.В., представители администрации города Челябинска, администрации Курчатовского района города Челябинска и представители третьего лица ЖСК « Победа», в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно. ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Челябинской области представил отзыв с указанием сведений о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными ( т.2 л.д.21-218).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права..

    Статьей 60 Земельного кодекса РФ закреплено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о ГКН) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона о ГКН ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч.4 ст. 28 Закона о ГКН кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В судебном заседании установлено, что Магафуровой Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1380 кв. метров расположенный по адресу <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д. 6-9).

Земельный участок по указанному адресу площадью 1380 +/- 13 кв. метров внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с установлением границ, с присвоением кадастрового номера № что подтверждено кадастровой выпиской ( т.1 л.д.15 -18).

    Из материалов дела об административном правонарушении известно, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором Челябинского городского округа, Сосновского и Красноармейского муниципальных районов по использованию и охране земель вынесено предписание Магафуровой Н.Ф. об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 548 кв. метров, поскольку при проведении проверки установлено, что Магафурова Н.Ф. фактически занимает земельный участок площадью 1928 кв. метров ( т.1 л.д.28-29, 48-137).

    Из заключений кадастрового инженера Рогова И.Н. и выписок и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дел правоустанавливающих документов известно, что с земельным участком, принадлежащем Магафуровой Н.Ф. граничит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1107 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Величкиной О.В. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> прииск, участок № ( стр) площадью 1144 кв. метра, принадлежащий на праве аренды Куртееву А.А. ( т.1 л.д.11-12, 30). Заключение кадастрового инженера не содержит сведений о кадастровой ошибке. В процессе измерений было выявлено, что земельный участок Магафуровой Н.Ф. имеет площадь по фактическому землепользованию 1972 кв. метров, что на 592 кв. метра больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам( т.1 л.д.11-12, 39, 162-204).

    Из дел правоустанавливающих документов известно, что и Магафуровой Н.Ф. и Величкиной О.В. по договору купли-продажи переданы земельные участки, ранее принадлежавшие им на праве долгосрочной аренды ( т.1 л.д.162-204).

     Куртееву А.А. на праве аренды предоставлен земельный участок, прошедший госконтроль состояния границ земельного участка по адресу предоставленного на праве аренды ( т.2 л.д.99-136, 138-172).

    Из материалов дела известно, что администрацией горда Челябинска ДД.ММ.ГГГГ отказано Магафуровой Н.Ф. в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 74:360713002: 202, расположенным по адресу город <адрес>. 7 ( т.2 л.д.230)

    Кадастровым инженером Прыймак А.Ю. определены координаты земельного участка, принадлежащего истцу и координаты смежных земельных участков при площади земельного участка истца 1391 +/- 13 кв. метров, площади земельного участка Величкиной О.В.-1096 +/-12 кв. метров, площади земельного участка, принадлежащего Куртееву А.А. – 1011 +/- 11 кв. метров ( т.2 л.д.191-197)

    Из кадастровых выписок о земельных участках № и № известно, что указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с установлением границ 25. 01.2001 года и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ( т.2 л.д. 219-229).

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

     Учитывая установленный факт самовольного захвата Магафуровой Н.Ф. земельного участка площадью 592 кв. метра по адресу город Челябинск, <адрес>. 7 и фактическом использовании земельного участка по указанному адресу площадью 1972 кв. метров, требования истца об исправлении кадастровой ошибки в координатах земельного участка площадью 1391 кв. метров не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Сведений о кадастровой ошибке в данных Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца и смежных земельных участков, материалы дела не содержат. Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1391 кв. метр с кадастровым номером № не был поставлен на кадастровый учет. Оснований для изменения координат ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером № с кадастровым номером № и перераспределения указанных земельных участков, не имеется.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -1391 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

X <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:36:0713002:181, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -1096 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░.), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 1011 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

- ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1972 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░.░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>