Решение от 12.01.2021 по делу № 2-65/2021 (2-2285/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2-65/2021

УИД: 26RS0023-01-2020-005934-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 г. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре Рожкове М.С.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., представителя истца Тенищева П.А. по доверенности Адамович В.И., представителя ответчиков Головятинской Л.Н., Самутова А.Ш., Самутова Ю.Ш., Головятинского Я.Е. – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Щёголь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тенищева П.А. к Головятинской Л.Н., Самутову А.Ш., Самутову Ю.Ш., Головятинскому Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тенищев П.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Головятинской Л.Н., Самутову А.Ш., Самутову Ю.Ш., Головятинскому Я.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Минераловодский межрайонный прокурор.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.09.2020, запись регистрации <номер>. В данном жилом помещении на момент подписания договора и по настоящее время зарегистрированы ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е., однако в указанном жилом помещении не проживают, их местонахождение ему не известно, они не являются членами семьи истца, не несут бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчики не желают, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещение не заключалось. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с изменением его собственника, а их регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника спорного имущества.

Истец Тенищев П.А. надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца Тенищева П.А. по доверенности Адамович В.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.

Местонахождение ответчиков Головятинской Л.Н., Самутова А.Ш., Самутова Ю.Ш., Головятинского Я.Е. не известно, их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Щёголь А.А., которая исковые требования не признала в связи с тем, что ей не известна позиция ответчиков, при этом не представила доказательства, опровергающие доводы истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Адамович В.И., представителя ответчиков – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Щёголь А.А., заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец Тенищев П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2020, запись регистрации <номер>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2020, предоставленными истцом, и предоставленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 08.12.2020.

Данное обстоятельство подтверждается также предоставленной истцом домовой книгой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справкам Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 03.07.2020 в спорном жилом доме зарегистрированы на постоянное место жительства ответчики Головятинская Л.Н., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время; Самутов А.Ш., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время; Самутов Ю.Ш., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время, Головятинский Я.Е., <дата> рождения, – с <дата> по настоящее время.

Ответчик Головятинская Л.Н. – бывший собственник спорного жилого помещения, а ответчики Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е., являясь членами семьи бывшего собственника спорного жилого дома, были вселены еще до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п 3.1.3. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.09.2020 продавец взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако свои обязательства не исполнили.

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля Т.К.В., опрошенной в судебном заседании.

Из показаний свидетеля Т.К.В. следует, что она является супругой истца, ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е. – бывший собственник спорного жилого помещения и члены его семьи, ранее проживали в спорном жилом помещении, однако после того, как истец купил квартиру в сентябре 2020 г., выехали со своими вещами и не возвращались, в данной квартире в настоящее время не проживают, вещей и иного имущества, принадлежащего им, в квартире не имеется, в квартире идет ремонт.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда, ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 30.11.2020, сведениями о судимости, розыске, привлечении к уголовной ответственности в отношении ответчиков Головятинской Л.Н. и Самутова Ю.Ш. Информационный центр ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает, Самутов А.Ш. неоднократно привлекался к уголовной ответственности, последний раз осужден <иные данные> с назначением наказания в виде штрафа в размере 30000 руб., приговор вступил в законную силу 02.10.2017.

Таким образом, не проживание ответчиков в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер и не связано с их нахождением в местах лишения свободы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае ответчики Головятинская Л.Н., Самутов А.Ш., Самутов Ю.Ш., Головятинский Я.Е. не являются членами семьи истца, они являются бывшим собственником спорного жилого помещения и членами его семьи, после смены собственника жилого помещения они должны были добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако свои обязательства не исполнили.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего со░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 17.07.1995 № 713, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. «░» ░. 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░ ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.01.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░