Решение по делу № 2-46/2021 от 05.03.2020

Дело № 2-46/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    15 января 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Север» к Долгалевой ФИО5 об обазании освободить общедомовое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ГУПС «Управляющая компания «Север» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать Долгалеву А.А. совершить определенные действия, а именно освободить общедомовое имущество (коридор) первого подъезда первого этажа многоквартирного дома ФИО5 от личных вещей и металлической решетки установленной в коридоре на первом этаже первого подъезда, в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за счет средств ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление об отложении дела в связи с болезнью, между тем каких-либо сведений, документально подтверждающих заболевание и невозможность принятия участия в судебном заседании не представила, в связи с чем суд находит причину неявки ответчика неуважительной и рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что жилой многоквартирный дом ФИО5 находится в зоне обслуживания ГУПС «УК «Север» с 01.01.2020г. на основании приказа Департамента городского хозяйства города Севастополя №664-ОД от 27.12.2019г.

В соответствии с частью первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части второй статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части третьей статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью пятой статьи 36 ЖК РФ определена возможность обременения правом ограниченного пользования другими лицами, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Так же данной статьёй ЖК РФ закреплен запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, что предусмотрено частью 4 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила), настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

-    обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

-    проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

-    обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

На основании статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны:

1)    использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2)    бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3)    выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4)    своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5)    использовать земельные участки, необходимые для использования жилищного фонда без ущерба для других лиц.

Как выявлено истцом, ответчик самовольно использует общее имущество многоквартирного дома №ФИО5 по ул.ФИО5 в г.ФИО5, в виде установки металлической решетки в коридоре и размещения личных вещей в коридоре с нарушением правил пожарной безопасности, прав и интересов соседей. Указанное подтверждается представленными в материалы дела копиями жалоб жильцов многоквартирного дома, в частности владельца квартиры № ФИО5, актом осмотра помещений многоквартирного дома № ФИО5 по ул. ФИО5, составленного комиссией ГУПС «УК «Север» 28.11.2019 года, предписанием в адрес Долгалевой А.А., предписанием МЧС, фотографиями.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Исходя из представленных суду доказательств, а также требований закона, позиции ответчика, до настоящего времени не предпринявшего мер для освобождения общего имущества многоквартирного дома), суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-57, 98, 173, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Обязать Долгалеву ФИО5 освободить общедомовое имущество (коридор) первого подъезда первого этажа многоквартирного дома №ФИО5 по ул.ФИО5 в г.ФИО5 от личных вещей и металлической решетки установленной в коридоре на первом этаже первого подъезда, в срок не более семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за счет своих средств.

Взыскать с Долгалевой ФИО5 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Север» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

    Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

            города Севастополя                                                             И.А. Пекаринина