Решение по делу № 2-323/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-323/2024

УИД 22RS0037-01-2024-000211-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года                                                                                        с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Ю. Н., Разиной О. А., Разиной К. А., Разина А. В. к администрации Черемновского сельсовета <адрес>, Смирнову С. С.чу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в изолированное жилое помещение, признании права собственности на доли выделенного жилого помещения,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Разина Ю.Н., Разина О.А., Разина К.А., Разин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Черемновского сельсовета <адрес>, Смирнову С.С., просят прекратить право их общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 144,2 кв.м., расположенный в <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома на два изолированных помещения, выделить отдельное изолированное посещение <номер>, признать за каждым из них право собственности на ? долю жилого помещения <номер> <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с расположенным на нем домом <номер> по <адрес>, за каждым из них зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка и 1/8 долю жилого дома. Дом фактически состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы, расположенных на отдельных земельных участках, каждая имеет свою изолированную систему электро-водоснабжения и отопления. Произвести раздел дома во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник второй половины дома Иванова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является сын Смирнов С.С., который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», раздел спорного жилого дома и признание его домом блокированной застройки возможен.

Истцы Разина Ю.Н., Разина О.А., Разина К.А., Разин А.В. и их представитель Еременко Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержан.

Представитель ответчика администрации Черемновского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений против исковых требований не имеет.

Ответчик Смирнов С.С., отбывающий уголовное наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменные возражения на требования истцов не представил, своего представителя в суд не направил, об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи не просил.

        Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел его по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам иску Разиной Ю. Н., Разиной О. А., Разиной К. А., Разину А. В., каждому, принадлежит на праве собственности 1/8 доля жилого дома общей площадью 144,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы просят суд разделить вышеуказанный жилой дом, прекратив их право общей долевой собственности на строение, выделить отдельное изолированное помещение <номер> и признать право собственности на него за истцами, за каждым на ? долю.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, использование обследуемого жилого дома как дома блокированной застройки возможно.

Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома по адресу: <адрес>ёмное, <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), соответствие признакам домов блокированной застройки, позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) <номер> площадью 72,5 кв.м. и блокированного дома (ячейки) <номер> площадью 71,6 кв.м., расположенных в составе жилого дома после его выделения, не нарушит нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу), и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома, не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а так же ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд признает что жилой дом, расположенный в <адрес> является домом блокированной застройки.

Суд полагает возможным разделить указанный жилой дом, выделив принадлежащую истцам ? долю в праве собственности на данное строение в изолированное жилое помещение - ячейку <номер> блокированного дома, общей площадью 72,5 кв.м.

В связи с выделом принадлежащих истцам долей жилого дома в натуре суд прекращает их право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Суд признает за истцами, за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на ячейку <номер> блокированного дома, общей площадью 72,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право каждого, Разиной Ю. Н., Разиной О. А., Разиной К. А., Разина А. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ? долю жилого <адрес> в <адрес>, в изолированное жилое помещение - ячейку <номер> блокированного дома, общей площадью 72,5 кв. м.

    Признать за каждым, Разиной Ю. Н., Разиной О. А., Разиной К. А., Разиным А. В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на ячейку <номер> блокированного дома, общей площадью 72,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Павловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         С. В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.