Решение по делу № 2-4881/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-4881/2024

УИД 32RS0027-01-2024-006591-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года     город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцева Сергея Александровича к Комагорову Дмитрию Сергеевичу, Комагоровой Анастасии Дмитриевне, Комагоровой Олесе Геннадьевне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Немцев С.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.03.2021г. Советским районным судом г. Брянска по делу № 2-646/2021 было вынесено заочное решение, которым суд расторг кредитный договор, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Комагоровой О.Г., Комагоровым Д.С., взыскал солидарно с Комагоровой О.Г., Комагорова Д.С. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в сумме 828 450,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 484,51 руб., обратил взыскание на предмет залога недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым №... и жилого дома с кадастровым №..., находящихся <адрес>.

<дата> между ООО «Меркурий» и Немцевым С.А. был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №....

В соответствии с указанным договором, уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего ответчикам передает в собственность истцу следующее имущество – жилой дом, площадью 86 кв.м. с кадастровым №... и земельный участок для использования индивидуального дома, площадью 779 кв.м. с кадастровым №... <адрес>.

<дата> Немцев С.А. оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме в размере 1 701 375,30 руб.

<дата> Немцевым С.А. в Управление Росреестра по Брянской области были представлены документы с заявлением о государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного <адрес>.

<дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №..., поскольку одними из собственников жилого дома являются несовершеннолетние ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права государственной регистрации перехода прав на имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности Немцева С.А., <дата>.р. на земельный участок с кадастровым №... и жилой дом с кадастровым №..., находящиеся <адрес>; признать Комагорову А.Д., <дата>.р., ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., Комагорова Д.С., <дата>.р., Комагорову О.Г., <дата>.р. прекратившими право пользования жилым домом <адрес>.

Определением суда от 12 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, ООО «Меркурий».

В судебное заседание истец Немцев С.А., ответчики Комагоров Д.С., Комагорова О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Комогоровой А.Д., ФИО1, ФИО2 представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, ООО «Меркурий» не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков с уведомлением, возвращены в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно телефонограмме имеющееся в материалах дела, представитель истца Тюлягин Е.А. просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения по делу7.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Советского районного суда г. Брянска исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Комагоровой О.Г., Комагорову Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Суд расторг кредитный договор №... от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и Комагоровой О.Г., Комагоровым Д.С.; взыскал солидарно с Комагоровой О.Г., Комагорова Д.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 828 450,74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 484,51 рублей; обратил взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 058 400 рублей земельного участка в размере 923 400 рублей.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 06.07.2021г.

В соответствии с протоколом №... О результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от <дата> ООО «Меркурий» и Немцев С.А. на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных организатором торгов от <дата> в 9:00 на электронной площадке АО «РАД», подписали протокол о следующем.

Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество – жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастрвоый №... и земельный участок для использования индивидуального жилого дома, площадью 779 кв.м., кадастровый №... <адрес>. Ограничение (обременение) права: ипотека, запрет регистрационных действий, имеются зарегистрированные лица, имеется задолженность. Собственник имущества: Комагоров Д.С. (солидарно с Комагоровой О.Г.). Начальная цена продажи – 1 684 530р. Сумма задатка – 84 200р.

20.06.2023г. заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №... от <дата> между ООО «Меркурий» в лице В., действующего на основании Государственного Контракта №... от <дата>., заключенного между ООО «Меркурий» и МТУ Росимущества в Калужской, брянской и Смоленской областях и Немцевым С.А.

В соответствии с указанным договором, уполномоченный орган, осуществляющий принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Комагорову Д.С., Комагоровой О.Г., передает в собственность покупателю, а покупатель принимает следующее имущество: Жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №... и земельный участок для использования индивидуального дома, площадью 779 кв.м., кадастровый №... <адрес>. Ограничение (обременение) права: ипотека, запрет регистрационных действий, имеются зарегистрированные лица, имеется задолженность. Собственник имущества: Комагоров Д.С. (солидарно с Комагоровой О.Г.) (п. 1.1 Договора).

<дата> Немцев С.А. оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме в размере 1 701 375,30 руб.

<дата> Немцевым С.А. в Управление Росреестра по Брянской области были представлены документы с заявлением о государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного <адрес>.

Управлением Росреестра по Брянской области <дата> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №..., поскольку согласно сведениям ЕГРН одними из собственников жилого дома являются несовершеннолетние граждане (ФИО1, <дата>.р.; ФИО2, <дата>.р.).

Из представленных Советским РОСП г. Брянска копий исполнительного производства следует, что 02.09.2021 года возбуждено исполнительное производства №...-ИП. предмет взыскания задолженность по кредитным платежам.

12.08.2022 года судебным приставом подана заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

<дата> между ООО «Меркурий» и Немцовым С.А. заявлен договор реализации арестованного имущества на торгах №.... Предмет договора жилой дом, площадью 86 кв.м., кадастровый №... и земельный участок для использования индивидуального дома, площадью 779 кв.м., кадастровый №... <адрес>.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда г. Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности Немцева С.А. на земельный участок с кадастровым №... и жилой дом с кадастровым №..., о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немцева Сергея Александровича к Комагорову Дмитрию Сергеевичу, Комагоровой Анастасии Дмитриевне, Комагоровой Олесе Геннадьевне, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать право собственности Немцева Сергекя Александровича, <дата>.р. на земельный участок с кадастровым №... и жилой дом с кадастровым №..., находящиеся <адрес>.

Признать Комагорову Анастасию Дмитриевну, <дата>.р., ФИО1, <дата>.р., ФИО2, <дата>.р., Комагорова Дмитрия Сергеевича, <дата>.р., Комагорову Олесю Геннадьевну, <дата>.р. прекратившими право пользования жилым домом <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          А.А. Байкова