Решение по делу № 2-1476/2021 от 14.12.2020

УИД:39RS0001-01-2020-007584-51

Дело № 2-1476/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

с участием прокуроров Пигаревой Е.А., Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Кононовой О.С., ООО «Пластконструкция» об изъятии жилого помещение путем выкупа у собственника, понуждении перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что Кононовой О.С. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: в <адрес>.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 19 июня 2016 года № многоквартирный дом № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным Администрацией городского округа «Город Калининград» было принято постановление от 17 ноября 2016 года № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц».

В соответствии с п.1 указанного постановления (в редакции от 22 октября 2019 года №966) многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01 декабря 2019 года.

Согласно п.2.4 названного постановления в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома администрацией городского округа «Город Калининград» должна быть организована процедура изъятия для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> и каждого помещения в указанном доме.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 сентября 2017 года № принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м. в границах ул. <адрес>, № в <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес> протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов от 11 июня 2019 года по лоту №1 администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории №1/рт от 10 сентября 2019 года, в соответствии с которыми инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах ул. <адрес>

В соответствии с п.3.3.3, п.3.3 договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить собственникам выкупную стоимость за изымаемое имущество в срок до 01 июля 2020 года.

Кононовой О.С. принадлежит на праве собственности квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>

Принимая во внимание, что между Кононовой О.С. и ООО «Пластконструкция» не достигнуто соглашение по вопросу предоставления иного жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, в целях исполнения договора о развитии застроенной территории №1/рт от 10 сентября 2019 года, администрацией ГО «Город Калининград» в адрес Кононовой О.С. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке.

Поскольку ответчики не заключили соглашение, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника Кононовой О.С. по цене 1065570 рублей.

Обязать ООО «Пластконструкция» перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение в указанном размере Кононовой О.С.

Прекратить право собственности Кононовой О.С. на квартиру <адрес>, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образование «городской округ «Город Калининград».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сережкина С.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Пластконструкция» в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчица Кононова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель Кононовой О.С. по доверенности Юсуф Р.В. исковые требования не признал, указывая, что в настоящее время Кононова О.С. обратилась с иском в Центральный районный суд г. Калининграда к администрации ГО «Город Калининград» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. Просил в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчика принадлежащего ей жилого помещения для муниципальных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 17 ноября 2016 года №№ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и отселению из него физических лиц в срок до 01 декабря 2019 года.

Согласно п.2.4 названного постановления в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома администрацией городского округа «Город Калининград» должна быть организована процедура изъятия для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> и каждого помещения в указанном доме.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 сентября 2017 года № принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м. в границах <адрес> в <адрес>.В соответствии с постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес>, 2, 3 в <адрес>», протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № администрацией ГО «<адрес>» и ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории №1/рт от 10 сентября 2019 года, в соответствии с которыми инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах <адрес>

В соответствии с п.3.3.3, п.3.3 договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить собственникам выкупную стоимость за изымаемое имущество в срок до 01 июля 2020 года.

В силу положений ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, между Кононовой О.С. и ООО «Пластконструкция» соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не достигнуто, что не отрицается в судебном заседании ответчиками и подтверждается исковыми требованиями, заявленными Кононовой О.С. о понуждении администрации ГО «Город Калининград» и ООО «Пластконструкция» в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего Кононовой О.С. жилого помещения, а также соблюдение администрацией предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 февраля 2021 года назначена судебная экспертиза определения рыночной стоимости изымаемого имущества, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения №040-02/21 от 15 марта 2021 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 1000 000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: оказание услуг по приобретению жилого помещения (поиску квартиры и оформлению документов) -50000 рублей; расходы на временное пользование иным жилым помещением- 7650 рублей; расходы, связанные с переездом- 5920 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию прав на жилое помещение-2000 рублей.

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам сторон принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Учитывая, что в судебном заседании сторонами указанные суммы не оспаривались, ответчик ООО «Пластконструкция» с выкупной стоимостью указанной в уточненном иске согласен, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изъятием жилого помещения у Кононовой О.С. на основании судебного решения, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию права собственности за муниципальным образованием.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

На основании п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как следует из материалов дела, при назначении экспертизы суд обязанность по ее оплате возложил на Кононову О.С.

По сообщению экспертного учреждения оплата экспертизы в размере 15000 рублей произведена не была.

Принимая во внимание, что при обращении с иском администрация первоначально использовала данные по выкупной стоимости объекта недвижимости предоставленные ООО «Пластконструкция», оплата выкупной стоимости жилого помещения возлагается на названное общество, фактически определенная экспертом выкупная стоимость выше заявленной в иске, суд полагает возможным расходы по оплате экспертизы возложить на ООО «Пластконструкция».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» к Кононовой О.С., ООО «Пластконструкция» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственника данного жилого помещения- Кононовой О.С. по цене 1065570 рублей.

Обязать ООО «Пластконструкция» перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение Кононовой О.С. в размере 1065570 рублей.

Прекратить право собственности Кононовой О.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру <адрес>.

Взыскать с ООО «Пластконструкция» в пользу ООО «Декорум» расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года.

Судья: Т.А. Мухина