Решение по делу № 2-744/2018 от 15.11.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                                                                        <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                Заботиной Н.М.,

при секретаре                                       Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» к Семеренко О. П. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания «Сибирь-Развитие» обратилось в суд с иском, в котором просит произвести переход государственной регистрации права собственности к Семеренко О.П. на нежилое помещение общей площадью 20,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 126мм 126, расположенное в подземном этаже отм. -8.000; 7,500; -7.000 по адресу: <адрес>, дом (10/1); кадастровый №.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что /дата/ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и Семеренко О.П. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи нежилого помещения – парковочного места № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, дом (10/1), после государственной регистрации права собственности ООО «Компания «Сибирь-Развитие» на данный объект недвижимости. Ответчиком оплачена в полном объеме цена по договору в размере 268 660 руб., парковочное место передано ответчику и она им фактически пользуется, несет расходы по его содержанию. Истцом в установленный договором срок зарегистрировано право собственности на парковочное место. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по делу №, которое вступило в законную силу, предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком квалифицирован как договор купли-продажи будущей вещи. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, настаивает на возврате денежных средств, что подтверждает факт уклонения от государственной регистрации перехода права. /дата/ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место, но ответчик не отреагировала на обращение. Представитель ответчика в телефонном разговоре пояснила, что ответчик отказывается от государственной регистрации перехода права, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО «Компания «Сибирь-Развитие» действующая на основании доверенности, Вишняк Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Семеренко О.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № (л.д.7-10), которое вступило в законную силу /дата/ (л.д.11-17), установлено, что /дата/ между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и Семеренко О.П. был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются в будущем, в срок не позднее /дата/ после регистрации за ООО «Компания «Сибирь-Развитие» права собственности на Объект, являющийся предметом настоящего Предварительного договора, на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующий объект недвижимости: парковочное место № в подземной 3-этажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, дом (10/1), общей площадью 20,2 кв.м., расположенное на 2 уровне указанной подземной автостоянки, стоимостью в размере 268 660 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере 268 660 руб., в том числе НДС, которые будут засчитаны в счет оплаты по Основному договору с момента заключения сторонами Основного договора. Покупатель обязуется внести денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 настоящего Предварительного договора, следующим образом: 268 660 руб. в момент заключения настоящего Предварительного договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ <адрес> ООО «Компания «Сибирь-Развитие» является собственником помещения нежилого назначения площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 18).

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор предполагает обязанность заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязаны заключить основной договор.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ также установлено, что Семеренко О.П. произведена оплата ООО «Компания «Сибирь-Развитие» по договору денежных средств в сумме 268 660 руб., парковочное место фактически передано Семеренко О.П., она вносила в управляющую компанию платежи за текущее содержание здания автопарковки, в связи с чем, между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и Семеренко О.П. заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили.

Для регистрации перехода права собственности в отношении указанного помещения Семеренко О.П. /дата/ было направлено Уведомление о необходимости явиться в офис ООО «Компания «Сибирь-Развитие» для оформления и подачи в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на парковочное место (л.д.19, 20, 21).

Как следует из искового заявления, ответчик от явки уклонился, в связи с чем, нарушенное право истца в соответствии со статьей 12 ГК РФ подлежит судебной защите.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным судом установлено, что на приглашение ООО «Компания «Сибирь-Развитие», направленное Семеренко О.П. почтой /дата/, о явке в регистрирующий орган для государственной регистрации договора, последняя не явилась. До настоящего времени договор не зарегистрирован.

Принимая во внимание, что Семеренко О.П. собственноручно подписала договор купли-продажи от /дата/, договор в настоящее время не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» к Семеренко О. П. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» к Семеренко О. П. на нежилое помещение, общей площадью 20,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 126мм126, расположенное в подземном этаже отм. – 8.000; 7,500, -7000 по адресу: <адрес>, дом (10/1), кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <данные изъяты> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/                                                                                                   Заботина Н.М.