Решение по делу № 2-185/2015 ~ М-145/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-185/15г.

Р Е Ш Е Н И Е(заочное)

Именем Российской Федерации

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мороха С.П.

При секретаре ФИО3

<данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2 О.В. о взыскании долга, указав, что <данные изъяты> августа 2011 г. между ФИО2 О.В. и ОАО Банк «Клиентский» заключен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, владельцем которой является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользования им ФИО2 О.В. не производились. В связи, с чем просило взыскать с ФИО4 задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 О.В., расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, <данные изъяты> способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты> августа 2011 года №К <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, 51 рубль.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении иска настаивал, не возражал протии рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 О.В. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания по указанным в деле адресам в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с ст. <данные изъяты> ГПК РФ- в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, учитывая то, что ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах его неявки и не просил дело рассмотреть в его отсутствие, истец в своем заявлении не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости) от <данные изъяты> июля 1998 года N <данные изъяты>-ФЗ - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ФИО2 по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно абз.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости) от <данные изъяты> июля 1998 года N <данные изъяты>-ФЗ - Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> - ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости) от <данные изъяты> июля 1998 года N <данные изъяты>-ФЗ - По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: (в ред. Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ) <данные изъяты>) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

По делу судом установлено.

<данные изъяты> августа 2011 года между Банком «Клиентский» и ФИО2 О.В. заключен кредитный договор К-<данные изъяты>, которым Банк «Клиентский» предоставил ФИО2 О.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, с установленной процентной ставкой <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> р.<адрес><данные изъяты> состоящего из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-х этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, условный номер <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> года между ФИО2 О.В. (покупателем) и ФИО5 (продавцом) заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.<данные изъяты>).

Обязательства по кредиту были обеспечены закладной на квартиру, первоначальным залогодержателем которой являлся Банк «Клиентский» (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> кредитного договора № К-<данные изъяты> от <данные изъяты> августа 2011 года заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользования кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из исследованного в судебном заседании расчета задолженности по кредиту с <данные изъяты> октября 2011 г. ответчик перестала вносить платежи, в связи с чем на <данные изъяты> октября 2011 г. сумма основного долга составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора Заемщик возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за отчетный период, и суммы в счет возврата кредита (л.д.<данные изъяты>).

ФИО2 ответчик обязательства по погашению кредита не исполняла, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование кредитом за период с <данные изъяты> октября 2011 г. по <данные изъяты> октября 2014 г. в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствие с п.<данные изъяты>, <данные изъяты> Договора - при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа…При нарушении сроков уплаты начисленных за пользования кредитом процентов Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора…

Учитывая, что ФИО2 О.В. нарушила сроки возврата Кредита, а также сроки уплаты процентов, исковые требования о взыскании пени за период с <данные изъяты> октября 2011 г. по <данные изъяты> октября 2014 г. также заявлены обоснованно и с ФИО2 О.В. в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

ФИО2 факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 О.В. обязательств по договору нашел свое подтверждение, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, с ФИО2 О.В. также подлежат взысканию начиная с <данные изъяты> года пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, за нарушение сроков возврата кредиты в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствие с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2 этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

<данные изъяты> октября 2010 года права на закладную были переданы ООО «Элит-кредит» (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> декабря 2010 года права на закладную были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

<данные изъяты>) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

В силу пункта <данные изъяты> Договора Кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.<данные изъяты> настоящего Договора.

Из п. <данные изъяты>. следует, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного Ежемесячного платеже, на срок белее чем на <данные изъяты> календарных дней (л.д.<данные изъяты>).

<данные изъяты> марта 2014 года ОАО «НВС-холдинг» отправил ФИО2 О.В. предложение о расторжении договора и о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.<данные изъяты>).

ФИО2 О.В., в установленный тридцатидневный срок не были исполнены обязательства по досрочному погашению кредита и процентам по нему, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по кредитному договору и условий договора залога, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и в части обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру находящегося по адресу: <адрес> р.<адрес>, Микрорайон, д.<данные изъяты>, кв.5, состоящего из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-х этажного дома, ФИО2 данная квартира является предметом залога, заключенного сторонами в обеспечение исполнения обязательства.

Согласно исследованной в судебном заседании отчета №<данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> общая стоимость заложенного имущества – квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога с установленной сторонами залоговой стоимостью, определенной на основании отчета №<данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты>, материалы дела не содержат сведений об ином размере спорного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>% рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% : <данные изъяты>%).

Согласно п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ - По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО2 факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора от <данные изъяты> августа 2011 г. № К-<данные изъяты>.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

ФИО2 при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей 51 коп. (л.д.<данные изъяты>), суд считает, что она также должна быть взыскана с ответчика ФИО2 О.В.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за период с <данные изъяты> октября 2011 года по <данные изъяты> октября 2014 года задолженность в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользовании кредитом – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Начиная с <данные изъяты> года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>, Микрорайон, д.<данные изъяты>, кв.5, состоящего из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-х этажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равную <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты> августа 2011 года № К-<данные изъяты>, заключенный между Открытым акционерным обществом Банк «Клиентский» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд <адрес>.

Судья С.П. Мороха