Решение по делу № 2-136/2018 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 РіРѕРґР°                                        РіРѕСЂРѕРґ Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Паньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2018 по иску Заикиной Натальи Павловны к Алферову Александру Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заикина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Алферову А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ../../.... г., право собственности зарегистрировано ../../.... г. в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество. Ответчик имеет регистрацию в квартире с 27.04.2016, был зарегистрирован в жилом помещении предыдущим собственником в качестве члена семьи. В соответствии с п.5 договора купли-продажи все зарегистрированные лица утрачивают прав пользования вышеуказанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности и обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания договора, однако ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры. С момента перехода права собственности к истцу ответчик утратил право пользования жилым помещением, не является членом семьи истца. Ответчик в её квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Истец никогда не встречалась с ответчиком, его местонахождения истцу не известно, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Ссылаясь РЅР° СЃС‚. 288, 209, 292, 304 ГК Р Р¤, СЃС‚.35 Р–Рљ Р Р¤, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ удовлетворить исковые требования.                   

Истец - Заикина Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик - Алферов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся по последнему известному месту жительства и регистрации повесткой, направленной по почте с уведомлением о вручении, отказался от получения судебной корреспонденции, доказательств своих возражений против иска, а также уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного уведомления и его надлежащем уведомлении в соответствии со ст. 117 ГПК РФ (л.д.16).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от ../../.... г. (л.д.5 - копия договора), принадлежит на праве собственности истцу Заикиной Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6).

Согласно Рї.5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ../../.... Рі. РІ этой квартире были зарегистрированы: Алферова Рћ.Р’., ../../.... Рі. Рі.СЂ., Кашина Р›.Р’., ../../.... Рі. Рі.СЂ., Ромашко РЈ.Рђ., ../../.... Рі. Рі.СЂ., Ромашко Рђ.Р”., ../../.... Рі. Рі.СЂ., Алферов Рђ.Р’., ../../.... Рі. Рі.СЂ., которые утрачивают право пользования квартирой РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 292 ГК Р Р¤ СЃ момента государственной регистрации перехода права собственности Рё обязуются сняться СЃ регистрационного учета РІ СЃСЂРѕРє РЅРµ позднее 30 календарных дней СЃ момента подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.      

Ответчик Алферов А.В. - бывший член семьи прежнего собственника указанной квартиры, сохраняет регистрацию в жилом помещении, однако никаких прав на жилое помещение не имеет, поскольку ответчик утратил права на проживание и пользование квартирой с момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

Согласно справке из МКУ «Служба правовых отношений» (л.д.7) в жилом помещении по адресу: (место расположения обезличено) в настоящее время зарегистрированы: истец Заикина Н.П. и ответчик Алферов А.В. Иные лица в квартире не зарегистрированы. Данная информация также подтверждается поквартирной карточкой жилого помещения (л.д.14).

Судом установлено, что семейных отношений между сторонами нет, в родстве стороны не состоят, ответчик в квартире истца постоянно не проживает, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, соглашения о пользовании жильем между сторонами не заключено, однако ответчик сохраняет там регистрацию до настоящего времени, с регистрационного учета не снялся в добровольном порядке.

Бремя содержания жилого помещения в полном объеме несет истец Заикина Н.П., что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги (л.д.18-22).

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля была допрошена ...., дочь истца, которая пояснила, что истец приобрела пустую квартиру, без вещей бывшего собственника и членов его семьи, ответчик не проживал в квартире на момент заключения договора купли-продажи и не проживает в квартире в настоящее время, ответчик не оплачивает коммунальные платежи за свою регистрацию в спорной квартире.

В соответствии со ст. 30 ч.1,2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членом семьи истца - собственника квартиры по смыслу жилищного законодательства, ответчик не является и никогда не был, поскольку вместе стороны не проживают и в родстве не состоят.

Каким-либо договором сохранение права пользования жилым помещением ответчика не предусмотрено.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 п.2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением у ответчика не имеется - оно прекращено в связи со свободным выбором им места жительства или пребывания, отсутствием семейных отношений сторон, отсутствием договора найма и нежеланием истца заключать такой договор.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы, указанные истцом, нашли свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.35 Жилищного кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу, в соответствии с требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 и «Административным регламентом…», утвержденным Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288 является основанием для снятия органом регистрационного учета Алферова Александра Валентиновича, ../../.... г. года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать Алферова Александра Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия органом регистрационного учета Алферова Александра Валентиновича с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                  Р”.Рђ. Самохвалов