Решение по делу № 2-4347/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-4347 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя Алтухова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагиева ФИО5 к ООО «Отделстрой», ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нагиев Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № № в доме расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что 16 июня 2010 года между ООО “Москапстрой”; ООО «ОДЕЛСТРОЙ» и истцом Нагиевы Н.Н., был заключен предварительный договор № № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке, тип слева, общей проектной площадью 73,6 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 3588 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей. Оплата по предварительному договору истцом Нагиевым Н.Н. была произведена полностью в указанные в договоре сроки.

08 июня 2010 года разрешением Администрации Ленинского муниципального района № RU50503000-121/10-р/в Московской области был введен в эксплуатацию корпус № № жилого квартала № № расположенный по адресу: <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

13 сентября 2010 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № №, корпусу № № квартала № № был присвоен почтовый адрес: <адрес>

С сентября 2010 года Управляющей компанией ООО “УК Союз Московский“ производится выдача ключей от квартир будущим собственникам данного дома.

Свои обязательства по предварительному договору истец Нагиев Н.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Так же истцом Нагиевым Н.Н. был заключен договор на обслуживание, ремонт и содержание указанной квартиры, подписан акт приема-передачи ключей на жилое помещение.

Заключить с истцом Нагиевым Н.Н. основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, ответчик предприятие ООО “Москапстрой”; ООО “ОТДЕЛСТРОЙ” не может по причине отсутствия необходимых документов.

Представитель ответчика по делу от предприятия ООО “Москапстрой”; ООО “ОТДЕЛСТРОЙ” в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Алтухова Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца Нагиева Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 16 июня 2010 года между предприятием ООО “Москапстрой”; ООО “ОТДЕЛСТРОЙ” и истцом Нагиевым Н.Н. был заключен предварительный договор № № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли–продажи с истцом Нагиевым Н.Н. трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке, тип слева, общей проектной площадью 73,6 кв.м..

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3588000 (три миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

В материалы дела представлены платежные документы квитанции о том, что истец Нагиев Н.Н. полностью выплатил денежные средства за квартиру.

Так же в материалы дела истцом Нагиевым Н.Н. представлены копии кадастрового паспорта помещения, технического паспорта помещения (квартиры) где согласно экспликации, площадь всех частей здания 73,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 70,1 кв.м., из нее жилая 43.0 кв.м..

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № № от 08 июня 2010 года был введен в эксплуатацию корпус <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

13 сентября 2010 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № 3322-р/о, корпусу 3 квартала 1 был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Нагиева Н.Н. на данную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагиева ФИО6 к ООО «Отделстрой», ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Нагиевым ФИО7, 23.09.1950 года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 73,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м., из нее жилая 43,0 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Нагиев ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.