Решение по делу № 2-810/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-810/2018                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 апреля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца Доценко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Доценко Надежды Петровны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Доценко Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер Б), двухэтажный, в том числе мансарда, 2017 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 76,4 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящий из 5 помещений: коридор, кухня, туалет, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлическая по деревянным стропилам, полы - дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 2016г. по 2017г. на указанном земельном участке истец за счет своих сил и средств без оформления разрешительной документации в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом построил двухэтажный жилой дом, в том числе мансарда, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 76,4 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящий из 5 помещений: коридор, кухня, туалет, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлическая по деревянным стропилам, полы - дощатые, из коммуникаций имеет электроснабжение, физический износ здания отсутствует, ему присвоен инвентарный №.

Согласно технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние здания жилого дома работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49, 70).

Представитель третьего лица администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет (л.д. 71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Доценко Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6, 7, 51-55).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что Доценко Н.П. в период с 2016г. по 2017г. на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств хозяйственным способом в целях улучшения жилищных условий окончен строительством двухэтажный жилой дом, в том числе мансарда, общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено двухэтажное здание жилого дома, в том числе с мансардой, 2017 года постройки, литер Б, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 76,4 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящий из 5 помещений: коридор площадью 7,3 кв.м, кухня площадью 21,3 кв.м, туалет площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 7,1 кв.м, жилая комната площадью 31,5 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный с кирпичным цоколем, стены – бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлическая, полы - дощатые, физический износ здания отсутствует, из коммуникаций имеет электроснабжение, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.8-21).

Истец обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу в этом отказано, поскольку объект уже построен (л.д. 40, 63).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.Б), год завершения строительства – 2017, общей площадью 71,9 кв.м, работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.22-39).

Из сообщения администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края следует, что жалоб от граждан по факту строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в администрацию поселения не поступало, чьи либо права данной самовольной постройкой не нарушены (л.д. 57).

Согласно представленной топографической съемки выше указанный жилой дом построен в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 64).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.56).

Согласно сообщения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано (л.д.58).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Доценко Надеждой Петровной право собственности на жилой дом (литер Б), двухэтажный, в том числе мансарда, 2017 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 76,4 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящий из 5 помещений: коридор, кухня, туалет, жилая комната, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металлическая по деревянным стропилам, полы - дощатые, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова