Решение по делу № 2-754/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-754/2022                                                                  УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Звенигород       19 октября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Моисееве М.А., с участием истцов Акимова А.В., Акимовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Александра Валентиновича, Акимовой Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой»,

УСТАНОВИЛ:

Акимов А.А. и Акимова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Шервудстрой», уточнив исковые требования просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам за период с 30.06.2021 по 11.06.2022 ввиду неисполнения ответчиком в лице Застройщика обязательств по Договорам долевого участия № от 20.10.2020, № от 06.11.2020, № от 06.11.2020 в размере 1288395,66 руб., компенсацию материального ущерба в размере 217500 руб., штрафа, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовых расходов в размере 693,56 руб., транспортных расходов в размере 2306,44 руб., что направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Явившиеся в судебное заседание истцы заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Горюнова О.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, относительно требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, Застройщик указал, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, а именно, перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, внесении изменений в проектную документацию, суду сообщено, что Дата обезличена взамен разрешения на строительство № от 12.08.2016, оформленного на ЗАО «Стройпромавтоматика», ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022. 18.05.2022 Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение № на ввод объекта - «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>» в эксплуатацию, объекты долевого строительства переданы Истцу по Акту приема-передачи, указав при этом, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указав также на то, что Застройщиком соблюден порядок по уведомлению истца о переносе сроков строительства, однако истец воспользовался своим правом и не подписал дополнительное соглашение к Договору с новым сроком завершения строительства, сторона ответчика находит, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, на этом основании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки. Кроме того ответчиком представлен альтернативный расчет размера неустойки с учетом требований п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, обращено внимание на период начисления неустойки и ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером №, Разрешение на строительство № от 12.08.2016 сроком действия 22.11.2016 было оформлено на ЗАО «Стройпромавтоматика»; 30.01.2019 взамен указанного разрешения ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022.

- 20.10.2022 между ООО «Шервудстрой» и Акимовым А.А., Акимовой Л.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект –4425000 руб. (п. 3.1).

-06.11.2020 между ООО «Шервудстрой» и ФИО6, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект –155000 руб. (п. 3.1).

- 06.11.2020 между ООО «Шервудстрой» и ФИО6, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект –512473 руб. (п. 3.1).

- по условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Участнику объекты в введенном в эксплуатацию МЖД не позднее 30.06.2021 (п. 5.1).

- застройщик не менее чем за 30 рабочих дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства МЖД и готовности к передаче Объекта (п. 5.3). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4).

- участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4).

Письменным мнением ответчика обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства за заявленный период, не оспариваются.

Признание обстоятельств стороной в указанной части принимается судом по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суду представлены письменные доказательства о том, что в настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию введен (Разрешение на ввод от 18.05.2022 №) и объекты переданы Акимову А.А. и Акимовой Л.В. по Актам приема-передачи 11.06.2022.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 указанного Федерального закона).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Акимов А.А. и Акимова Л.В. просят взыскать неустойку за период с 30.06.2022.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия истца находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования Акимова А.А., Акимовой Л.В. о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными, однако период начисления неустойки следует признать неверным, следовательно и представленный истцом расчет является необоснованным.

С учетом правоприменительной практики (п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать 01.07.2021.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обозрев представленный истцом расчет, суд также не может согласиться с алгоритмом произведенного истцом расчета, в котором период расчета и ставка рефинансирования применена неверно, что также отражено в контрасчете ответчика.

Применяя действующую на 01.07.2021 ставку рефинансирования – 5,50% и руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, а также учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, суд определяет период такой просрочки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки в таком случае составит 439697,50 руб., 50922,73 руб., 15401, 83 руб. соответственно.

Представитель ООО «Шервудстрой» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, суду представлены данные об обстоятельствах административного порядка, повлекших увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, учитывая факт ввода объекта в эксплуатацию и фактическое совершение действий по передаче объекта долевого строительства в довольно краткие сроки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, - до 263818,50 руб., 6160,73 руб., 30533,63 руб. соответственно.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенном размере адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок. Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду также не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принципы разумности и справедливости и исходит из того, что истец приобрел право требования по договору долевого участия на указанный в нем объект недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в указанной связи суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., достаточен и соизмерим с характером допущенного ответчиком нарушения.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией об удовлетворении его требований, однако они в добровольном порядке ООО «Шервудстрой» удовлетворены не были, исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств, а также учитывая заявленное ходатайство ответчиком о снижении суммы штрафа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере – 75128,21 руб. находя возможным также применить к заявленным требованиям, как штрафной санкции, положения ст. 333 ГК РФ.

Статьей 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Указанные отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве в связи с чем требования Акимова А.В. и Акимовой Л.В. о взыскании материального ущерба удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежат возмещению истцу издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно почтовые расходы в размере 693,56 руб., а также транспортные расходы в размере 2306,44 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Городской округ Одинцово Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7086, 41 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова Александра Валентиновича, Акимовой Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в пользу Акимова Александра Валентиновича, Акимовой Людмилы Владимировны в равных долях:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от 20.10.2020 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 263818 (двухсот шестидесяти трех рублей восьмисот восемнадцати) рублей 50 копеек,

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2020 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 6160 (шести тысяч ста шестидесяти рублей) 73 копеек,

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2020 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 30533 (тридцати тысяч пятисот тридцати трех рублей) 63 копеек,

-    денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, с применением ст.333 ГК РФ - 75128 (семидесяти пяти тысяч ста двадцати восьми) рублей 21 копейки,

- почтовые расходы в размере 693 (шестисот девяноста трех) рублей 56 копеек,

- транспортные расходы в размере 2306 (двух тысяч трехсот шести рублей) 44 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в размере 7086 (семи тысяч восьмидесяти шести) рублей 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.10.2022