Решение от 21.06.2017 по делу № 2-385/2017 от 13.12.2016

Дело № 2-385/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск                                                           21 июня 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием истца Дроздова В.В., представителя ответчика – администрации Кореновского городского поселения по доверенности Романцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова В.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности,

    установил:

         Дроздов В.В. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи приобрел гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>, район дома <...> г. Продавец указанного гаража умер и он не успел в установленном порядке оформить право собственности на гараж. Крое того, необходимое разрешение на строительство данного объекта получено не было. Таким образом, указанный гараж обладает признаками самовольной постройки. Однако гараж является капитальным строением, на него получен технический паспорт, гараж возведен с соблюдением строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>, площадью 20,6 кв.м.

    В судебном заседании истец Дроздов В.В. просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам, признать за ним право собственности на гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>, площадью 20,6 кв.м.

    В судебном заседании представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения по доверенности Романцова А.С. возражал против удовлетворения требований Дроздова В.В. о признании права собственности.

       Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что истцом на основании договора купли-продажи приобретен гараж литер Г12, расположенный по адресу: <...>, район дома <...> г. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был ввиду смерти продавца.

К материалам дела приобщен технический паспорт гаража литер Г12 в районе дома <...> (приобретенный истцом), общая площадь которого составляет 20,6 кв.м. Объект возведен без соответствующего разрешения на строительство.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что спорный гараж литер Г «12», общей площадью 20,6 кв.м возведен без соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта <...> от 31.05.2017 г. № 128-17-00182, в ходе проведенной экспертизы технического состояния нежилого строения гаража, литер «Г12», площадью 20,60 кв.м., расположенного на придомовой территории по адресу: г<...> установлено, что возведение гаража литер «Г12» проведено в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам нежилых строений, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется угрозы жизни и здоровью.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

    Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

    При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Дроздовым В.В. право собственности на гараж Литер Г12, расположенный по <...>, площадью 20,6 кв.м.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

     ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

             ░░░░░