Решение по делу № 2-1447/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-1447/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Шахтинский городской суд <адрес> в составе:

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Васюковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5, третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства литер «Б» и земельного участка площадью 2173 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

С этого времени недвижимость по указанному адресу передана в пользование ФИО6, ФИО7 и они несут все расходы, связанные с содержанием проданного домовладения.

Из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> продан истцам ответчиком за 100000 рублей, объект незавершенного строительства - за 100000 рублей. Общая сумма договора составила 200000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи, о чем ответчик собственноручно указал в договоре.

Указанная недвижимость приобретена ответчиком в браке со ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., и является совместно нажитым имуществом. Право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ на имя ФИО3

П. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что государственная регистрация настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость будет произведена после оформления продавцом наследства после смерти супруга, ФИО3, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Но после получения денег ответчица стала избегать встречи с истцами, и не принимает никаких действий по оформлению наследства.

По данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в собственности супруга ответчицы, ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ФИО8 и зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по указанному адресу числится за ФИО3 на основании решения Исполнительного Комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка.

Ответчик является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются также дети умершего, ФИО2 и ФИО3, которые на долю наследства после смерти отца не претендуют, о продаже домовладения знают, с иском согласны и готовы подтвердить это в судебном заседании.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на проданную нам недвижимость в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО5; признать за ФИО6 и ФИО7, право собственности по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенного строительствалитер «Б»,общая площадь застройки: 97,2 кв. м, степень готовности: 19%, и земельный участок площадью 2173 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая подпись (л.д.38).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая подпись (л.д.38).

Ответчик ФИО5 в судебное не явилась, представила письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО7 и ФИО6 о признании договора купли-продажи действительным и признании за ними права собственности на объект незавершенный строительством и земельный участок по <адрес>, последствия признания иска ответчику понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности согласна в полном объеме.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о том, что с иском ФИО7 и ФИО6 о признании договора купли-продажи и признании права собственности согласны в полном объеме, на долю наследства после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., состоявшую из объекта незавершенного строительством и земельного участка по <адрес> не претендуют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.31).

Выслушав третье лицо, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно данных МУП «БТИ» <адрес> право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 15.04.89, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированным в Шахтинском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой (л.д. 8), договором купли-продажи жилого дома (доли дома) (л.д.12).

Как следует из п.48 решения Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО4 строительство дома по индивидуальному проекту жилой пл. 54,3 кв.м., общей 152,7 кв.м., со сносом строений лит. «Аа1а2,П,з,к,1К» в домовладении по <адрес> на земельном участке площадью 2197,48 кв.м. (л.д.14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес> не заводилось.

После его смерти открылось наследство в виде спорного домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди, по закону, являются супруга наследодателя ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 21); сыновья ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.20).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд считает, что к ФИО5 и ФИО2, ФИО3 перешло по наследству право собственности на литер «Б»,общая площадь застройки: 97,2 кв. м, степень готовности: 19%, и земельный участок площадью 2173 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7, ФИО6 был заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) - земельного участка площадью 2173 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки (кадастровый номер №) и объект незавершенного строительства литер «Б», общая площадь застройки: 97,2 кв.м., степень готовности: 19%, находящиеся по адресу: <адрес>, общая сумма договора 200 000 руб., что подтверждается договором (л.д.13).

Истцы после заключения договора передали денежные средства, в указанной сумме. Условия договора истцами исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что истцы выполнили все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО5 и ФИО7, ФИО6 является действительным, а поэтому за истцами необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительствалитер «Б»,общая площадь застройки: 97,2 кв. м, степень готовности: 19%, и земельный участок площадью 2173 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, кадастровый номер №, расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6, ФИО7 к ФИО5, третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО5.

Признать за ФИО6 и ФИО7, право собственности по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенного строительствалитер «Б»,общая площадь застройки: 97,2 кв. м, степень готовности: 19%, и земельный участок площадью 2173 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, кадастровый номер №, расположенные по адресу:Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья           (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ А.Ю. Васюкова