Решение по делу № 2-1582/2020 от 27.02.2020

                                         Дело 2-1582\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска - на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

с участием прокурора      - Волченкова Н.А.,

при секретаре      -Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Город Комсомольск- на- Амуре Хабаровского края к Макарову Н. С., Макаровой И. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

            У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Макарову Н.С., Макаровой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу (адрес), выселении из этого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения- комнаты размером 19,2 кв.м. в коммунальной (адрес), снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что ответчики на основании ордера от (дата) занимают двухкомнатную (адрес), зарегистрированы в ней, указанное помещение является муниципальной собственностью. Ответчики в жилом помещении не проживают. Согласно лицевому счету производится начисление оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 67,68,69 ЖК РФ наниматель и совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчиками не производится оплата за найм жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на (дата) в размере 253 077 рублей 74 копейки, в том числе задолженность за найм жилья составила в размере 35 000 рублей. Предоставляемое для выселения ответчиков жиле помещение является благоустроенным, пригодно для проживания, соответствует санитарным и техническим нормам, свободно от прав других лиц.

В судебном заседании представитель истца- Окладникова А.И., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, сын Макаровой И.В.- Макаров Н.С. устроил в квартире «притон», в квартире собираются посторонние лица. Оплата за квартиру не поступала с 2009 года. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик Макарова И.В. не явилась, отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Приморскому краю, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик Макаров Н.С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены. Конверты возращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Макарова Н.С.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований – УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав показания представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Из смысла данных норм следует, что выселение нанимателя и членов его семьи возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (адрес) внесена в реестр муниципальной собственности г. Комсомольска -на-Амуре.

Также судом установлено, что на основании ордера от (дата) указанная квартира была предоставлена Макаровой И.В с учетом сына ФИО Указанные лица были вселены в жилое помещение и зарегистрированы по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных лицах, копией ордера, копией поквартирной карточки.

Согласно карточке оперативного учета за жилое помещение по (адрес) (адрес) ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой на (дата) составил в размере 253 077,74 рублей. Задолженность образовалась с 2009года, и платежи не производились с указанного времени.

Согласно приговору Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) Макарова И.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч.1 УК РФ, ей назначено наказание в виде лишения свободы на срок 8 лет с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Время задержания и содержания под стражей зачтено с 10 мая по (дата).

Таким образом, не проживание Макаровой И.В. в спорном жилом помещении, а следовательно не оплата за жилое помещение с момента ее задержания под стражу ( с мая 2017года и по настоящее время) вызвана уважительными причинами- отбыванием наказания в исправительной колонии по вступившему в законную силу приговору суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что оплата за найм жилья также не производится ответчиками по уважительной причине, установленной выше.

Учитывая изложенное, а также, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, анализируя положения норм гражданского и жилищного законодательства,, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения с Макаровой И.В., Макаровым Н.С. не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для их выселения.

    Иные основания для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков истцом не были заявлены, поэтому судом и не рассматривались.

Само по себе не проживание ответчика Макарова Н.С. (члена семьи нанимателя квартиры) в спорном жилом помещение и невнесением им оплаты за жилое помещение, не может являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения с нанимателем Макаровой И.В., учитывая установленное выше.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования городского округа Город Комсомольск- на- Амуре Хабаровского края к Макарову Н. С., Макаровой И. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано и\или на него может быть принесено представление в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на- Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская