Решение по делу № 2-101/2025 (2-1438/2024;) от 26.11.2024

Дело № 2-101/2025

УИД № 19RS0003-01-2024-003174-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н.,

при секретаре Малофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокроусова О. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» об обязании устранить причины ненадлежащего содержания жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мокроусов О.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» (далее – ООО «УК «Восход») об обязании устранить причины ненадлежащего содержания жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С мая 2024 года в квартире в районе кухни, коридора, вентиляционного канала (венканала) на потолке и на внутренней стене через штукатурку и натяжные потолки, а также на противоположном торцевом углу кухни в месте нахождения межпанельного шва, стали проступать влажные пятна, подтеки. Все обращения истца в управляющую компанию остались без надлежащего исполнения. До настоящего времени работы по ремонту кровли и межпанельных швов не произведены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, после уточнения исковых требований, истец просил обязать ответчика выполнить работы по ремонту межпанельных швов в районе кухни, ремонт кровли над коридором, кухней, вентиляционным каналом <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.

Истец Мокроусов О.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после проведения ремонта кровли в районе венканала, протекания не было, но это связано не с качеством ремонта, а с отсутствием мокрых осадков и положительных температур.

Представитель ответчика ООО «УК «Восход» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, по мотивам указанным в письменных отзывах. Указала, что от ремонта межпанельных швов они не отказываются и проведут в весенне-летний период, ремонт кровли в районе вентиляционной шахты не требуется, причина намокания устранена. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, так как услуга по ремонту кровли для устранения течи была проведена. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена ФИО11

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДАТА № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).

Согласно п. 2 Правил № в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил №).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Постановлением Госстроя РФ от ДАТА № (с изм. от ДАТА) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, (далее – Правила №), в соответствии с п. 1.1 которых настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правилами № определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В Приложении № Правил № определен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в который включены герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (п.п. 2, 4 Приложения №).

Согласно материалам дела, истец Мокроусов О.С. и третье лицо ФИО11 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25).

Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> Республики Хакасия осуществляет ООО «УК «Восход», что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.

ДАТА Мокроусов О.С. обратился к ООО «УК «Восход» с заявлением, в котором просил обследовать межпанельные швы и кровлю над спальней на предмет протекания.

ДАТА управляющей компанией дан ответ, что при установлении минусовых температур наружного воздуха специалистами ООО «УК «Восход» будет проведено обследование межпанельных швов. При выявлении дефектов швов, квартира будет включена в адресный перечень работ межпанельных швов на 2025 год.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДАТА, требуется ремонт кровли, вентиляционной шахты.

ДАТА от Мокроусова О.С. в ООО «УК «Восход» вновь поступило заявление о необходимости обследования кровли над квартирой.

ДАТА на основании заявки Мокроусова О.С. произведен осмотр помещения № в <адрес>. По результатам обследования комиссия пришла к следующему заключению: требуется ремонт кровли (мягкой), венканала, что подтверждается актом № обследования помещения от ДАТА (л.д. 12).

Из ответа № от ДАТА ООО «УК «Восход» собственнику Мокроусову О.С. следует, что по обращениям от 18 и ДАТА мастером ООО «УК «Восход» проведено обследование в квартире и кровли над квартирой. На основании проведенного обследования определен объем работ по ремонту кровли. Данные работы будут выполнены в течение летне-осеннего периода 2024 года после заключения договора с подрядной организацией.

ДАТА Мокроусов О.С. вновь обратился к ООО «УК «Восход» с заявлением о необходимости устранить течь кровли над его жилым помещением.

Согласно ответу ООО «УК «Восход» от ДАТА исх. №, в ответ на обращение от ДАТА проведена проверка состояния кровли МКД, в результате которой установлено, что дефекты, которые могут привести к течи кровли, отсутствуют. Составлен акт.

ДАТА Мокроусов О.С. обратился к ООО «УК «Восход» с заявлением направить ответственное лицо для составления акта о протекании кровли.

ДАТА ООО «УК «Восход» составлен акт обследования жилого помещения, которым установлено повторное протекание участка кровли в районе вентиляционной шахты (л.д. 31).

ДАТА исполнитель работ ИП Мякота по гарантии выполнил работы по ремонту венканала (л.д. 32).

ДАТА Мокроусов О.С. повторно обратился к ООО «УК «Восход» с заявлением направить ответственное лицо для составления акта о протекании кровли (л.д. 34).

ДАТА ООО «УК «Восход» составлен акт обследования жилого помещения, которым установлено что правый верхний угол влажный, требуется ремонт кровли (л.д. 35).

ДАТА в ответ на обращение в ООО «УК «Восход» Мокроусову О.С. сообщено, что вновь проведена проверка состояния кровли МКД, в результате которой установлено, что существуют незначительные повреждения покрывного материала кровли. Проведена работа по герметизации повреждений. Составлен акт (л.д. 33).

ДАТА на основании заявки Мокроусова О.С. в аварийно-диспетчерскую службу № от ДАТА проведено обследование помещения № в <адрес>. По результатам обследования комиссия пришла к следующему заключению: требуется ремонт межпанельных швов, кровли (под вопросом), что подтверждается актом № обследования помещения от ДАТА (л.д. 37).

ДАТА Мокроусов О.С. вновь обратился к ООО «УК «Восход» с заявлением направить ответственное лицо для осмотра, выявления причины течи кровли жилого помещения, составления акта (л.д. 38).

В этот же день управляющая компания дала ответ, согласно которому собственнику <адрес> необходимо предоставить доступ для детального осмотра, выявления течи (демонтировать натяжной потолок в месте протекания) и согласовать дату и время визита.

ДАТА ООО «УК «Восход» составлен акт обследования жилого помещения № в <адрес>, которым установлено что требуется ремонт межпанельного нижнего перекрытия (правый угол) (л.д. 99).

Таким образом, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что ремонтные работы кровли в районе вентиляционной шахты с целью устранения протекания осадков ООО «УК «Восход» выполнены, доказательств проведения ремонтных работ с недостатками истцом не представлено, в связи с чем, требование выполнить ремонт кровли над коридором, кухней, вентиляционным каналом в границах квартиры истца не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, составленные ответчиком акты, не доказывают надлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома и своевременное и полное проведение работ по текущему ремонту дома, в частности ремонту межпанельных швов в границах квартиры истца.

Кроме того, сторона ответчика не отрицает, что данные работы будут выполнены в весенне-летний период 2025 года, ремонт включен в график работ.

При таких обстоятельствах, требования истца обязать ответчика выполнить работы по ремонту межпанельных швов в районе кухни в границах <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что решение может быть исполнено только ответчиком - ООО «УК «Восход», то в решении должен быть установлен срок, в течение которого должно быть выполнено решение суда.

Возлагая на ООО «УК «Восход» обязанности по ремонту межпанельных швов, суд учитывает характер и объем необходимых работ, погодные условия, которые могут негативно повлиять на качество работы, в связи с чем полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, установлен в судебном заседании, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда, определив размер такой компенсации с учетом установленных обстоятельств, принципов разумности и справедливости в размере 10000 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Мокроусова О. С. (<>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» (<>) об обязании устранить причины ненадлежащего содержания жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» выполнить работы по ремонту межпанельных швов в районе кухни в границах <адрес> Республики Хакасия в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» в пользу Мокроусова О. С. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шоршун

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025.

Решение в окончательной форме составлено 05.02.2025.