cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Волгоградская область / Гражданские / 33-6785/2023

Решение по делу № 33-6785/2023 от 24.05.2023

Судья Куликова Н.Н. дело № 33-6785/2023

УИД: 34RS0042-01-2022-001539-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 28 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей Ривняк Е.В., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2023 по иску товарищества собственников недвижимости «Спартак» к Харьковскому А. Г., Стариковой Ю. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционным жалобам товарищества собственников недвижимости «Спартак», Харьковского А. Г.

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 16 марта 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично. С Харьковского А. Г. в пользу товарищества собственников недвижимости «Спартак» взысканы задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года по оплате по содержанию имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты по содержанию помещения в размере 40598 рублей 71 копейка, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 543 рубля, почтовые расходы в размере 134 рубля, а всего 542712 рублей 12 копеек. В части исковых требований к Стариковой Ю. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказано.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения председателя правления ТСН «Спартак» Топчиева В.И., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, возражавшего по доводам апелляционной жалобы Харьковского А.Г., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «Спартак» обратился в суд с исковым заявлением к Харьковскому А.Г, Стариковой Ю.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ТСН «Спартак» осуществляет управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> в <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Харьковский А.Г. и Старикова Ю.П. являются собственниками нежилого подвального помещения, площадью 1127,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, приобретенного ими в период брака на основании договора купли-продажи от 31 октября 2019 года на имя Харьковского А.Г.

Решениями общих собраний членов ТСН «Спартак» утверждены тарифы на оплату услуг по содержанию общего имущества дома в размере 16 рублей за 1 кв.м. площади помещения в 2021 году и 18 рублей 20 копеек с 01 октября 2022 года.

За период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года ответчиками не производилась оплата услуг по содержанию нежилого помещения, в связи с чем, исходя из установленных тарифов, образовалась задолженность по указанным платежам в размере 534335 рублей 12 копеек, из которых: за содержание помещения - 326290 рублей 26 копеек, взносы в фонд капитального ремонта – 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на 28 января 2023 года в размере 40598 рублей 71 копейка, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просил суд взыскать в равных долях с ответчиков Харьковского А.Г. и Стариковой И.П. за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года задолженность по содержанию общего имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на 28 января 2023 года в размере 40598 рублей 71 копейка, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 543 рубля и почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчикам.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСН «Спартак» оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Харьковский А.Г. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами

управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с ДД.ММ.ГГГГ Харьковский А.Г. и Старикова Ю.П. состояли в браке.

На основании договора купли-продажи муниципального имущества № <...> от 31 октября 2019 года, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и Харьковским А.Г., последним приобретено в собственность нежилое помещение (подвал), площадью 1127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из брачного договора, заключенного между Харьковским А.Г. и Стариковой Ю.П. следует, все приобретенное сторонами в период брака, после подписания настоящего брачного договора недвижимое имущество является личной собственностью того из супругов, на имя которого регистрируется право собственности (п.1.3.1); п.2.1 прекращено право совместной собственности, в том числе на подвал, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в период брака, и достигнуто соглашение о переходе в личную собственность Харьковского А.Г.

Управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> осуществляет ТСН «Спартак».

Из протокола общего годового собрания членов ТСН «Спартак» от 27 декабря 2020 года усматривается, что на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2021 год, согласно которым размер платежей собственников помещений МКД № <...> по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2021 год определен 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Также, на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2022 год, согласно которых размер платежей собственников помещений МКД № <...> по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2022 год определен 18 рублей 20 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Кроме того, судом установлено, что в данном доме установлен способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете ТСН «Спартак». Тариф на оплату указанной услуги определен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Волгоградской области, который установлен Постановлением Администрации Волгоградской области от 12 октября 2020 года №608-п, и составил на 2021 год 7 рублей 01 копейка.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 13 октября 2021 года №575-п установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7 рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ответчиком указанные ежемесячные платежи не производились, в связи с чем, согласно представленному расчету за Харьковским А.Г. образовалась задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года: по оплате взносов на содержание общего имущества – 326290 рублей 26 копеек; по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома – 148858 рублей 04 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <...> Фроловского судебного района Волгоградской области от 20 июля 2022 года с Харьковского А.Г, Харьковской Ю.П. в пользу ТСН «Спартак» взыскана задолженность, образовавшаяся за период с 01 июля 2021 года по 31 мая 2022 года по оплате содержания подвального помещения в сумме 231301 рубль 44 копейки и задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в сумме 89680 рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3205 рублей, а всего 324186 рублей 47 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <...> Фроловского судебного района Волгоградской области от 11 октября 2022 года, указанный судебный приказ от 20 июля 2022 года о взыскании задолженности с Харьковского А.Г. и Харьковской Ю.П. отменен, в связи с возражениями ответчика Харьковского А.Г. относительно исполнения судебного приказа.

Доказательств того, что ответчиком произведены погашения имеющейся задолженности, суду не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из того, что ответчик Харьковский А.Г., как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСН «Спартак», взыскав с Харьковского А.Г. в пользу истца задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года по оплате по содержанию имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Стариковой Ю.П., суд первой инстанции установив, что ответчик не является собственником нежилого помещения в силу заключенного между супругами соглашения о прекращении права совместной собственности на подвал, приобретенный в период брака с переходом в личную собственность Харьковского А.Г., пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Старикову Ю.П. обязанности по несению расходов по содержанию имущества и уплате коммунальных платежей.

С указанными выводами суда первой инстанции, подробно изложенным в решении, судебная коллегия соглашается.

Кроме того, судом правомерно взысканы пени с Харьковского А.Г. в пределах заявленных требований по оплате услуг по содержанию нежилого помещения в размере 40598 рублей 71 копейка и по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда первой инстанции соответствуют вышеприведенным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы ответчика Харьковского А.Г. о том, что подвальное помещение, которое обслуживает все квартиры многоквартирного дома, являются общедомовым имуществом, и, соответственно, собственники

квартир должны нести расходы за эти помещения, являются несостоятельными, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения – подвала, как получатель жилищно-коммунальных услуг, в силу прямого указания закона должен нести обязанность по оплате коммунальных платежей, в частности по оплате взносов на содержание общего имущества МКД, и по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома.

Факт оказания жилищно–коммунальных услуг жильцам МКД № <...>, не освобождает его собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что брачный договор является недействительным, заключен в целях ухода от обязательств по оплате коммунальных платежей, являются несостоятельными, основаны на субъективной интерпретации фактических обстоятельств дела, они повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты. Брачный договор, заключенный между Харьковским А.Г. и Стариковой Ю.П. никем не оспорен, ТСН «Спартак» суду таких требований не заявляло, тогда как определение супругами по соглашению режима раздельной собственности на имущество является их правом и не влечет нарушение прав истца на получение платы за содержание общего имущества и коммунальных платежей с собственника Харьковского А.Г.

Нарушений норм права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 16 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников недвижимости «Спартак», Харьковского А. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Куликова Н.Н. дело № 33-6785/2023

УИД: 34RS0042-01-2022-001539-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 28 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей Ривняк Е.В., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2023 по иску товарищества собственников недвижимости «Спартак» к Харьковскому А. Г., Стариковой Ю. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционным жалобам товарищества собственников недвижимости «Спартак», Харьковского А. Г.

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 16 марта 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично. С Харьковского А. Г. в пользу товарищества собственников недвижимости «Спартак» взысканы задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года по оплате по содержанию имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты по содержанию помещения в размере 40598 рублей 71 копейка, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 543 рубля, почтовые расходы в размере 134 рубля, а всего 542712 рублей 12 копеек. В части исковых требований к Стариковой Ю. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказано.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав пояснения председателя правления ТСН «Спартак» Топчиева В.И., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, возражавшего по доводам апелляционной жалобы Харьковского А.Г., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «Спартак» обратился в суд с исковым заявлением к Харьковскому А.Г, Стариковой Ю.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ТСН «Спартак» осуществляет управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> в <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Харьковский А.Г. и Старикова Ю.П. являются собственниками нежилого подвального помещения, площадью 1127,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, приобретенного ими в период брака на основании договора купли-продажи от 31 октября 2019 года на имя Харьковского А.Г.

Решениями общих собраний членов ТСН «Спартак» утверждены тарифы на оплату услуг по содержанию общего имущества дома в размере 16 рублей за 1 кв.м. площади помещения в 2021 году и 18 рублей 20 копеек с 01 октября 2022 года.

За период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года ответчиками не производилась оплата услуг по содержанию нежилого помещения, в связи с чем, исходя из установленных тарифов, образовалась задолженность по указанным платежам в размере 534335 рублей 12 копеек, из которых: за содержание помещения - 326290 рублей 26 копеек, взносы в фонд капитального ремонта – 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на 28 января 2023 года в размере 40598 рублей 71 копейка, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просил суд взыскать в равных долях с ответчиков Харьковского А.Г. и Стариковой И.П. за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года задолженность по содержанию общего имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на 28 января 2023 года в размере 40598 рублей 71 копейка, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 543 рубля и почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчикам.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСН «Спартак» оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе Харьковский А.Г. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами

управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с ДД.ММ.ГГГГ Харьковский А.Г. и Старикова Ю.П. состояли в браке.

На основании договора купли-продажи муниципального имущества № <...> от 31 октября 2019 года, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и Харьковским А.Г., последним приобретено в собственность нежилое помещение (подвал), площадью 1127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из брачного договора, заключенного между Харьковским А.Г. и Стариковой Ю.П. следует, все приобретенное сторонами в период брака, после подписания настоящего брачного договора недвижимое имущество является личной собственностью того из супругов, на имя которого регистрируется право собственности (п.1.3.1); п.2.1 прекращено право совместной собственности, в том числе на подвал, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в период брака, и достигнуто соглашение о переходе в личную собственность Харьковского А.Г.

Управление многоквартирным домом № <...> по <адрес> осуществляет ТСН «Спартак».

Из протокола общего годового собрания членов ТСН «Спартак» от 27 декабря 2020 года усматривается, что на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2021 год, согласно которым размер платежей собственников помещений МКД № <...> по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2021 год определен 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Также, на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2022 год, согласно которых размер платежей собственников помещений МКД № <...> по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2022 год определен 18 рублей 20 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

Кроме того, судом установлено, что в данном доме установлен способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете ТСН «Спартак». Тариф на оплату указанной услуги определен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Волгоградской области, который установлен Постановлением Администрации Волгоградской области от 12 октября 2020 года №608-п, и составил на 2021 год 7 рублей 01 копейка.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 13 октября 2021 года №575-п установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 7 рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ответчиком указанные ежемесячные платежи не производились, в связи с чем, согласно представленному расчету за Харьковским А.Г. образовалась задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года: по оплате взносов на содержание общего имущества – 326290 рублей 26 копеек; по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома – 148858 рублей 04 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <...> Фроловского судебного района Волгоградской области от 20 июля 2022 года с Харьковского А.Г, Харьковской Ю.П. в пользу ТСН «Спартак» взыскана задолженность, образовавшаяся за период с 01 июля 2021 года по 31 мая 2022 года по оплате содержания подвального помещения в сумме 231301 рубль 44 копейки и задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в сумме 89680 рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3205 рублей, а всего 324186 рублей 47 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <...> Фроловского судебного района Волгоградской области от 11 октября 2022 года, указанный судебный приказ от 20 июля 2022 года о взыскании задолженности с Харьковского А.Г. и Харьковской Ю.П. отменен, в связи с возражениями ответчика Харьковского А.Г. относительно исполнения судебного приказа.

Доказательств того, что ответчиком произведены погашения имеющейся задолженности, суду не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходя из того, что ответчик Харьковский А.Г., как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСН «Спартак», взыскав с Харьковского А.Г. в пользу истца задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года по оплате по содержанию имущества в размере 326290 рублей 26 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858 рублей 04 копейки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Стариковой Ю.П., суд первой инстанции установив, что ответчик не является собственником нежилого помещения в силу заключенного между супругами соглашения о прекращении права совместной собственности на подвал, приобретенный в период брака с переходом в личную собственность Харьковского А.Г., пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Старикову Ю.П. обязанности по несению расходов по содержанию имущества и уплате коммунальных платежей.

С указанными выводами суда первой инстанции, подробно изложенным в решении, судебная коллегия соглашается.

Кроме того, судом правомерно взысканы пени с Харьковского А.Г. в пределах заявленных требований по оплате услуг по содержанию нежилого помещения в размере 40598 рублей 71 копейка и по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288 рублей 11 копеек.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда первой инстанции соответствуют вышеприведенным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы ответчика Харьковского А.Г. о том, что подвальное помещение, которое обслуживает все квартиры многоквартирного дома, являются общедомовым имуществом, и, соответственно, собственники

квартир должны нести расходы за эти помещения, являются несостоятельными, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения – подвала, как получатель жилищно-коммунальных услуг, в силу прямого указания закона должен нести обязанность по оплате коммунальных платежей, в частности по оплате взносов на содержание общего имущества МКД, и по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома.

Факт оказания жилищно–коммунальных услуг жильцам МКД № <...>, не освобождает его собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что брачный договор является недействительным, заключен в целях ухода от обязательств по оплате коммунальных платежей, являются несостоятельными, основаны на субъективной интерпретации фактических обстоятельств дела, они повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты. Брачный договор, заключенный между Харьковским А.Г. и Стариковой Ю.П. никем не оспорен, ТСН «Спартак» суду таких требований не заявляло, тогда как определение супругами по соглашению режима раздельной собственности на имущество является их правом и не влечет нарушение прав истца на получение платы за содержание общего имущества и коммунальных платежей с собственника Харьковского А.Г.

Нарушений норм права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 16 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы товарищества собственников недвижимости «Спартак», Харьковского А. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

33-6785/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
ТСН Спартак
Ответчики
Старикова Юлия Петровна
Харьковский Андрей Георгиевич
Другие
Старикова Ирина Петровна
Суд
Волгоградский областной суд
Судья
Федоренко Игорь Викторович
Дело на сайте суда
oblsud.vol.sudrf.ru
25.05.2023Передача дела судье
28.06.2023Судебное заседание
17.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.07.2023Передано в экспедицию
28.06.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее