Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Рудиш Г.В.,
при секретаре Шляпниковой А.В.,
при участии представителя истца Эккерт О.П., действующей на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кристалл – 2» к Щеглова ТА, Щеглов АВ, Щеглова АА, Щеглова АА о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Кристалл-2» обратилось в суд с иском к Щегловой Т.А., Щеглову А.В., Щегловой А.А., Щегловой А.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальных услуг в размере 148 138 руб. 38 коп., пени в размере 17 830 руб. 73 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 4 483 руб., возврата госпошлины в размере 4 519 руб., мотивируя заявленные требования тем, что Щеглова Т.А. является собственником жилого помещения № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Щеглов А.В., Щеглова А.А., Щеглова А.А. С сентября 2017 года по март 2019 г. (включительно) ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность.
Представитель истца ТСЖ «Кристалл-2» Эккерт О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 142 780 руб. 56 коп., а также пени в размере 16 625 руб. 82 коп.
Ответчики Щеглова Т.А., Щеглов А.В., Щеглова А.А., Щеглова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом (л.д. 57-59), ответчик Щеглов А.В. направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости на работе. Однако, суд не находит законных оснований для отложения судебного заседания, поскольку дата судебного заседания определялась в присутствии ответчика, Щеглову А.В. предоставлено время для изложения своей позиции в том числе путем направления в суд письменных возражений. Кроме того, неявка ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания, не является основанием для отложения.
При указанных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Кристалл-2» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Щегловой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 50-52).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: собственник Щеглова Т.А., муж Щеглов А.В., дочь Щеглова А.А., дочь – Щеглова А.А. (л.д. 30).
Управление домом осуществляет ТСЖ «Кристалл – 2». Согласно смете доходов и расходов на 2011 г., тариф, применяемйх к содержанию и текущему ремонту ЖФ составляет 15,21 руб. / кв.м., содержание лифтового хозяйства – 4,79 руб. / кв.м., содержание мусоропровода -0,86 руб. / кв.м., вывоз ТБ отходов - 1,46 руб. (л.д. 69)
В соответствии с п. 4 решения очередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (оформленного протоколом №) установлен размер оплаты за управление, содержание и текущий ремонт в размере 23,35 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64)
Как следует из представленных истцом расчетов, сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 780 руб. 56 коп. (68492,93 + 74287,63 руб.), а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 16625 руб. 82 коп. (л.д.70,111-121)
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Щеглова Т.А. является собственником, а ответчики Щеглов А.В., Щеглова А.А., Щеглова А.А. проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в <адрес>, у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определяя размер участия каждого из ответчиков в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает положения п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно платежным документам за период с сентября 2017 г. по март 2019 г. сумма задолженности по жилищным услугам составляет 73823 руб. 53 коп. по коммунальным платежам - 68492 руб. 93 коп. (л.д. 74-92) При этом в расчете задолженности за содержание и текущий ремонт, представленном истцом, указано на наличие неоплаченного долга на сумму 464 руб. 10 коп. на начало периода. Суд не находит оснований для включения указанной суммы в общую сумму задолженности за содержание и текущий ремонт, поскольку данная сумма выходит за пределы заявленного периода с сентября 2017 по март 2019 (включительно). В остальной части расчеты истца судом проверены и признаются обоснованными.
Кроме того, суд полагает, что истцом обоснованно включена в расчет по жилищным услугам услуга по отоплению, поскольку исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Перерасчет платы за коммунальные услуги, в случае временного отсутствия потребителя и если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, осуществляется по основаниям в порядке установленной разделом VIII Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354. Согласно которым (пункты 86, 88) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Исходя из приведенных норм права, собственник жилого помещения, независимо от времени проживания в жилом помещении и от количества лиц, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, обязан нести расходы по оплате отопления и коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Из платежных документов также следует, что ответчиками после отмены судебного приказа, а также в ходе рассмотрения дела внесена оплата в размере 12 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по 4000 руб.)
Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе; если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ); в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, оплата подлежит зачету при определении суммы долга следующим образом: по жилищным услугам и отоплению на сумму 6224 руб. 40 коп., по коммунальным услугам на сумму 5775 руб. 60 коп. (из пропорции на коммунальные услуги 48,13 % от общей задолженности, из расчета 68492,93*100/142316,46, на жилищные услуги -51,87 %, соответственно 12 000 руб. *48,13 % = 5775 руб. 60 коп. в счет погашения задолженности по коммунальным услугам и 6224 руб. 40 коп. – жилищных)
При таких обстоятельствах с собственника Щегловой Т.А. надлежит взыскать задолженность за содержание, текущий ремонт в размере 67599 руб. 13 коп. (73823, 53руб. -6224,40 руб.)
Задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с собственника жилого помещения Щегловой Т.А., а также проживающих совместно с собственником членов семьи Щеглова А.В., Щегловой А.А., Щегловой А.А. в размере 62 717 руб. 33 коп. (68492,93 руб. – 5775 руб. 60 коп.)
Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16625 руб. 82 коп., суд учитывает положения пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которым учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе отсутствие со стороны ответчиков бездействия при погашении образовавшейся задолженности, полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 7000 рублей. При этом определяет размер пени подлежащей взысканию с ответчика Щегловой Т.А. за просрочку внесения платы за содержание и ремонт в размере 4 000 руб., а также размер пени, подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков Щегловой Т.А., Щеглова А.В., Щегловой А.А., Щегловой А.А. в размере 3 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 4483 руб., которые подтверждены документально договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром, платежным поручением (л.д. 36)
Принимая во внимание степень сложности дела, сроки его рассмотрения в суде, объем и характер выполненной работы по указанному делу, составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 4483 руб., поскольку именно такая сумма соответствует конкретным обстоятельствам дела, представленным истцом в обоснование несения расходов на оплату услуг представителя доказательствам и требованиям разумности, установленным ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ, с учетом принципа пропорционального распределения расходов в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 4468 руб. 21 коп. (из расчета 142316 руб. 46 коп.*100/ 142780 руб. 56 коп. = 99,67 %, 4483 руб. *99,67% = 4468 руб. 21 коп.), из них с ответчика Щегловой Т.А. в размере 2317 руб. 66 коп. (из расчета 4468,21 руб. *51,87 %), со всех ответчиков в солидарном порядке 2150 руб. 55 коп. ( из расчета 4468,21 руб. *48,13 %).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4373 руб.65 коп. (госпошлина из цены иска 159406,38 руб. с учетом снижения суммы долга в ходе судебного заседания составляет 4388 руб. 13 коп. *99,67 %= 4373,65 руб.), из которых ответчика Щегловой Т.А. подлежит взысканию 2268 руб. 61 коп., со всех ответчиков в солидарном порядке в размере 2105 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Кристалл – 2» к Щеглова ТА, Щеглов АВ, Щеглова АА, Щеглова АА о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Щеглова ТА в пользу ТСЖ «Кристалл - 2» задолженность за содержание, текущий ремонт в размере 67599 руб. 13 коп., пени в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2268 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2317 руб. 66 коп., всего 76185 руб. 40 коп.
Взыскать в солидарном порядке с Щеглова ТА, Щеглов АВ, Щеглова АА, Щеглова АА в пользу ТСЖ «Кристалл - 2» задолженность за коммунальные услуги в размере 62 717 руб. 33 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2105 руб. 04 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2150 руб. 55 коп., всего 69972 руб. 92 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Кристалл – 2» к Щеглова ТА, Щеглов АВ, Щеглова АА, Щеглова АА о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В. Рудиш
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ