Решение по делу № 2-233/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы                          25 апреля 2018 года

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,    

с участием представителей истца администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Исмагилова Х.Ш. и Хакимова И.А. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ к Ибрагимову Р.М. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

у с т а н о в и л :

Администрация сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ (далее – администрация СП Еремеевский сельсовет, истец) обратилась в суд с названным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Ибрагимову Р.М.

В обоснование заявленных требований в иске, указано, что на основании решения Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за СП Еремеевский сельсовет зарегистрировано право собственности на 17/560 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку орган самоуправления в силу п. 4 ст. 12 ФЗ №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) в течение года с момента возникновения муниципальной собственности на этот земельный участок обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей, администрация СП обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка. В ходе выполнения межевых работ стало известно, что выделяемый участок накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № ни за кем не зарегистрировано, процедура выдела земельных долей не завершена, согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Р.М. является собственником лишь одной земельной доли. Следовательно, Ибрагимов Р.М. утратил возможность завершения процедуры выдела, поскольку не имеет в собственности необходимое количество долей, указанных в проекте межевания. Администрация СП имеет намерение заказать кадастровые работы по выделу части долей в отдельный земельный участок в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 02:52:071309:4, однако наличие земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует проведению кадастровых работ. Обращение администрации СП в Росреестр о снятии этих земельных участков с кадастрового учета оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы Закона №101-ФЗ истец просит снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу : РБ, <адрес>, с/с Еремеевский.

Представители истца Исмагилов Х.Ш. и Хакимов И.А. исковые требования администрации СП Еремеевский сельсовет поддержали и просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ибрагимов Р.М. и представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, вступившими в законную силу решениями Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за сельским поселением Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ признано право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенные в границах сельского поселения Еремеевский сельсовет.

Право на 17/560 доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), как видно из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за сельским поселением Еремевский сельсовет зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем сельского поселения Еремеевский сельсовет требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, подтверждающих указанное в иске утверждение о том, что в ходе работы кадастрового инженера по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, стало известно, что выделяемый земельный участок накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, в нарушение приведенных требовании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Следовательно, данное утверждение истца голословно и ничем не подтверждается.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в аренду ООО «СХП «Закир-Чишмы» на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СХП «Закир-Чишмы» и ООО «Агро-Система» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан со множественностью лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между пайщиками в лице Уполномоченных лиц и ООО «СХП «Закир-Чишмы».

Договора аренды и передачи прав и обязанностей по договору аренды прошли государственную регистрацию.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Особенности и порядок учета земельных участков был регламентирован статьями 24 и 25 Закона о государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 1 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного федерального закона, согласно которой эти сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    Указанные нормы (статьи 24-25) утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ

Вместе с тем в ч. 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости временный характер предусмотрено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, из буквального толкования данной нормы права следует, что основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, применительно к рассматриваемому спору, может быть только совместное заявление всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование).

Между тем, настоящий иск заявлен лишь одним из собственников объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. Ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве истцов других участников общей долевой собственности, по делу не заявлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о необходимости снятии земельных участков с государственного кадастрового учета до истечения установленного Законами о кадастре и государственной регистрации, срока, что означает прекращение существования данных объектов недвижимости.

Между тем, данные действия истца нарушают законные права и интересы как ответчика Ибрагимова Р.М., так и третьего лица (третьих лиц), кому от Ибрагимова Р.М. на основании той или иной сделки перешло право на спорные земельные участки, на завершение начатой процедуры регистрации права собственности на эти земельные участки.

Более того, предполагаемое наложение земельного участка (намерение о предстоящем выделении которого заявлено в иске), на границы земельных участков с кадастровыми номерами № не обязательно может быть устранено только путем снятия этих земельных участков с государственного кадастрового учета.

Делая такой вывод, суд исходит из того, что истцом доказательств невозможности выделения принадлежащего органу местного самоуправления земельного участка, без допущения наложения на спорные земельные участки, суду не представлено.

При таком положении суд достаточных оснований для удовлетворения заявленного по делу иска, не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении иска администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ к Ибрагимову Р.М. о снятии с кадастрового учета земельных участков –отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________