Решение по делу № 2-591/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-591/2021 г.

64RS0045-01-2021-000185-04

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

с участием представителя истца Кирилловой К.П.,

помощника прокурора Кировского района г. Саратова Лаврентьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мачака ФИО9 к Темякову ФИО10, Темяковой ФИО11, третье лицо—УВМ ГУ МВД России по Саратовской области о признании утратившими право пользовании жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 410010, <адрес>, ул. им. Академика ФИО6, <адрес>, площадью 61,3 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п. 4.1.1. договора купли-продажи жилого помещения, стороны установили, что в срок не более 5 (пяти) дней после подписания договора купли-продажи Продавец, обязуется передать Покупателю имущество по передаточному акту. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Темяков Д.Г. предыдущий собственник квартиры и Темякова В.В. член семьи предыдущего собственника, что подтверждается справкой формы № 1. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. На основании чего, просит признать Темякова Д.Г., Темякову В.В. утратившим права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО6, 38, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять Темякова Д.Г., Темякову В.В. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО6, 38, <адрес>,

Истец Мачака А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Темяков Д.Г., Темякова В.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил с учетом согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца Кириллова К.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В судебном заседании установлено, что Мачака А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно справке ЖСК «Журавль» ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту проживания в принадлежащем истцу Мачака А.В. жилом помещении (л.д. 16).

В силу статьи 11 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела и приведенные нормы права, регулирующие спорные отношения, отсутствие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением после перехода права собственности на нее к истцу, отсутствие соглашения между бывшим собственником и истцом о порядке пользования квартирой, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками квартирой подлежит прекращению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда. Поэтому решение является основанием для снятия Темякова Д.Г., Темяковой В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мачака ФИО12 к Темякову ФИО13, Темяковой ФИО14 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Темякова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Темякову ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Темякова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Темякову ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение является основанием для снятия Темякова ФИО19, Темяковой ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2021.

Судья: Лазарева Е.К.