Решение от 03.08.2020 по делу № 2-619/2020 от 11.03.2020

03 августа 2020 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-619/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Фадеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,70 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № в пользу третьего лица ФИО. Право собственности на указанную двухкомнатную квартиру с кадастровым № на ФИО было зарегистрировано 18.09.2015г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № от 18.09.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно п. 8 Договора купли - продажи квартиры от 18.08.2015г. освобождение и передача отчуждаемой квартиры продавцом во владение третьих лиц осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в порядке установленном ст. 556 ГК РФ в течении трех дней со дня государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и получения свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру. Договор передачи квартиры согласно ст. 556 ГК РФ сторонами не подписывался. 28.07.2019г. ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.07.2019г., о чем составлена актовая запись о смерти №. Передача квартиры в пользу третьего лица ФИО не произошла, что подтверждается отсутствием придаточного акта. ФИО в пользу которого была приобретена спорная квартира формально только в декабре 2018г. зарегистрировался в ней, но в спорной квартире никогда не проживал, проживал он совместно со своей женой ФИО в д. ФИО <адрес>, за спорную квартиру не платил, оплату производила истец, что подтверждается платежными счетами, квартиру не принимал, от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором уклонялся, говорил, что квартира ему не нужна, хочет жить в д. ФИО у своей супруги ФИО, там занимался обустройством дома строил двухэтажную пристройку, теплицы, знакомым и друзьям говорил, что заводит хозяйство.

Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представителя истца – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.18- об.), в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указывая на то, что спорная квартира им была фактически передана покупателю.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что совместно с мужем ФИО в спорной квартире с 2015 года и по день смерти ФИО делали ремонт, к концу 2019 планировали переехать в квартиру, поскольку ремонт в квартире был сделан, заказывали мебель.

Представитель ответчика – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158, оборот,160), в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, приведенным в письменных возражениях (л.д.168-170).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном статьей 157 ГПК РФ, объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ до 14 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом с участием того же представителя истца, представителя ответчика, ответчика – ФИО

После перерыва в судебное заседание не явился истец – ФИО, ФИО

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца – ФИО, интересы которой представляет ФИО, ответчика – ФИО, интересы которой после перерыва представляет – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.158, оборот).

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика – ФИО, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Абзац 2 п.1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом согласно положению абз.2 п.1 ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что ФИО является матерью ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу ФИО, согласно которому ФИО обязался передать в собственность ФИО двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,70 кв. метров, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно п.3 Договора стоимость квартиры составила 2 225 000 рублей 00 копеек. Факт получения указанной денежной суммы подтверждается подписанием настоящего договора.

В случае отказа 3-их лиц принять в собственность вышеуказанную квартиру, покупатель имеет право принять в собственность вышеуказанную квартиру (п.6 Договора).

Освобождение и передача отчуждаемой квартиры Продавцом во владение 3-их лиц осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, установленном статьей 556 ГК РФ, в течение 3 (трех) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получения свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру. Данное условие стороны договорились обременением не считать (п.8 Договора).

Право собственности у «Покупателя» в пользу 3-их лиц на указанную квартиру наступает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации ФИО муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.21).

На момент смерти ФИО был зарегистрирован вместе со своей женой ФИО, по адресу: <адрес> (л.д.171), что подтверждается справкой о регистрации №.

Из наследственного дела № открытого нотариусом ФИО нотариального округа ФИО после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ДД.ММ.ГГГГ ФИО (жена) указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов, хранящихся в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.92).

Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.

Ответчик по делу ФИО указал, что после государственной регистрации сделки его набирал ФИО ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ 2-3 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░189/2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░.7 ░░.12 ░░ ░░, ░░. 398 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░: 47RS0№-41