Решение по делу № 2-4252/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-4252/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

10 октября 2018 года

гражданское дело по иску Реррабачер Л.В. к Ягупов К.В., Харитонов А.О. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Реррабачер Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Ягупову К.В., Харитонову А.О. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ней и Лаврентьевым О.Э. был расторгнут брак.

**.**.**** в период брака по договору купли-продажи нами была приобретена в общую совместную собственность 2-х комнатная квартира по адресу: ..., общей площадью ###, жилой площадью ###.

**.**.****. право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

**.**.****. между ней и Лаврентьевым О.Э. заключен договор разделения долей, в соответствии с условиями которого установлено по ### доли каждому.

**.**.****. ее бывший муж умер.

**.**.**** ей стало известно, что **.**.****. Лаврентьев О.Э. составил завещание, согласно которому все свое имущество завещал племяннику Харитонову А.О.

**.**.****. к ней в квартиру пришли двое незнакомых мужчин, которые представились представителями Харитонова А.О., забрали ключи от квартиры и без ее согласия вселили в квартиру трех незнакомых ей мужчин.

Создав невыносимые условия проживания, Харитонов А.О. «выжил» ее из квартиры.

Осенью 2017г. она была вынуждена переехать жить в реабилитационный центр по адресу: ....

**.**.****. ей стало известно, что **.**.**** Харитонов А.О. без письменного извещения о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, продал ### долю в праве собственности на квартиру Ягупову К.В.

Таким образом, действиями ответчиков, лишившими ее права преимущественной покупки доли в квартире, были нарушены ее права как участника общей долевой собственности на квартиру.

Просит перевести на нее права и обязанности покупателя Ягупова К.В. по договору купли-продажи ### доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... от **.**.****. между Харитонов А.О. и Ягупов К.В..

В судебное заседание истец Реррабачер Л.В., ответчик Харитонов А.О. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Ягупов К.В. исковые требования не признал.

Выслушав ответчика Ягупова К.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Судом установлено, что Реррабачер Л.В. является собственником ### доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г... Собственником другой ### доли вправе собственности на указанную квартиру являлся Харитонов А.О. **.**.**** Харитонов А.О. направил Реррабачер Л.В. по адресу: ..., заявлении о преимущественном праве покупки ### доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ..., принадлежащей Харитонову А.О., за 800000 руб. Реррабачер Л.В. было предложено воспользоваться правом преимущественной покупки этой доли за 800000 руб. (л.д. 63, 64, 65, 66 оборот). Заявление вернулось Харитонову А.О. **.**.****., в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 66).

**.**.**** между Елистратовой К.А., действующей от имени Харитонова А.О. (продавец), и Ягуповым К.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ### доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 39-42).

На основании заявления Ягупова К.В. (л.д. 35-38), указанного договора **.**.****. зарегистрировано право собственности покупателя на ### долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 15-16).

Заявление о продаже доли квартиры было направлено истцу Реррабачер Л.В. Харитоновым А.О. по месту регистрации и проживания, все необходимые и достаточные меры для соблюдения права преимущественной покупки истца соблюдены ответчиками.

Тот факт, что Реррабачер Л.В. не получила заявление, так как не проживала по месту регистрации, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Реррабачер Л.В. о переводе прав и обязанностей покупателя не имеется, поскольку со стороны продавца все требования ст. 250 ГК РФ были соблюдены.

Истец уведомлялся (**.**.****.) о продаже Харитоновым А.О. своей доли в праве собственности на квартиру. Несмотря на то, что заявление не было получено истцом, суд считает такое уведомление надлежащим.

Учитывая изложенные нормы права, несостоятельны доводы истца о том, что закон связывает надлежащее уведомление лишь с получением юридически значимых сообщений.

Истцу направлялось заявление заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его жительства: ... однако не было получено истцом по причине того, что адресат по извещению за письмом не явился.

Таким образом, по обстоятельствам, зависящим от истца, он не получал заказного письма без уважительных причин, что свидетельствует о его надлежащем уведомлении о намерении Харитонова А.О. продать долю.

Поскольку в установленный законом месячный срок истец не выразил волеизъявления на приобретение продаваемой доли в собственность, Харитонов А.О. продал долю квартиры Ягупову К.В.

Также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.****. ### доля в праве собственности продана Ягупову К.В. за 800000 руб. При этом ссылка истца на завышенную стоимость отклоняется судом, поскольку Реррабачер Л.В. не вправе оспаривать условия договора купли-продажи, заключенного между ответчиками. Ее право подлежит защите лишь таким способом, как перевод прав и обязанностей по договору с соблюдением условий заключенного договора. Доказательств продажи доли в праве собственности на квартиру по иной цене - суду не представлено.

Суд также установил факт отсутствия у истца реальной возможности приобретения доли в праве собственности на квартиру (как до истечения месячного срока предупреждения о продаже квартиры, так и на момент обращения с иском в суд).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.2 Постановления Пленума от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Истец не подтвердила свою платежеспособность внесением на счет судебного департамента суммы, необходимой для оплаты доли в праве на квартиру. При этом в судебном заседании Ягуповым К.В. было предложено Реррабачер Л.В. передать истцу спорную долю в праве собственности на квартиру за 800000 руб., которые уплачены им по договору купли-продажи от **.**.****. (л.д. 44, 56 оборот).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Реррабачер Л.В. к Ягупов К.В., Харитонов А.О. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 12.10.2018 года.

Судья Язова М.А.