Решение по делу № 2-654/2022 от 14.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года

УИД 66RS0024-01-2022-000088-16

Дело № 2-654/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              14 марта 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробушкина Олега Олеговича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Воробушкиной Лилии Фирдаусовне, Воробушкину Владиславу Олеговичу, Пестрякову Алексею Николаевичу, Захарову Якову Валерьевичу, Галимову Муваракдзяну Ахуновичу, Красновой Юлии Ивановне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Воробушкин О.О. обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, Воробушкиной Л.Ф., Воробушкину В.О., Пестрякову А.Н., Захарову Я.В., Галимову М.А., Красновой Ю.И. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что Воробушкиной Л.Ф., Воробушкину О.О., Воробушкину В.О., Воробушкиной В.О. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок с КН № площадью 589 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Им же принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом по адресу: <адрес>. Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 589 кв.м. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 665 кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО11 Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка осуществлено на основании проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером МУП «Архитектурно-градостроительное бюро». В ходе кадастровых работ в 2021 году в отношении границ земельного участка КН № установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения. При этом, ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ в 2006 году границы самого земельного участка с КН № с землями общего пользования и по отношению к смежным границам с земельными участками с КН №, №, №, №, №, не соответствуют существующему на местности забору. В ходе кадастровых работ установлено, что фасадная граница земельного участка, по сведениям ЕГРН расположена внутри существующего жилого дома и хозяйственных построек, пристроенных к жилому дому. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части смежных границ с землями общего пользования, в части смежных границ с земельными участками с КН №, №, №, №, №, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором) и стенами объектов капитального строительства. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 589 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> при определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования и с земельными участками с КН №, №, №, №, №, во всех характерных точках, подлежащими исключению; установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 665 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 589 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Краснова Юлия Ивановна (ответчик по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Захаров Яков Валерьевич (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Галимов Муваракдзян Ахунович ответчик по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Пестряков Алексей Николаевич (ответчик по делу). Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, является палисадником, прилегающим к земельному участку с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Пестряков Алексей Николаевич. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земли общего пользования.

Смежным землепользователем по отношению к юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № дополнительно является:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Головнина Таисия Павловна (третье лицо по делу). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, граница земельного участка с КН № сформирована и поставлена на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение границ земельного участка проведено в 2006 году. Конфигурация и размеры длин сторон ЗУ с КН №, согласно сведений ЕГРН, соответствуют характеристикам проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП АГБ. Проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании топосъемки (факт.) земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На плане данной съемки нанесены номера и координаты характерных точек, а также линейные размеры границ земельного участка. Анализ проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ и топосъемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что значения координат и длин сторон между поворотными точками на проекте границ земельного участка соответствуют значениям, представленным на топосъемке. При этом графический материал топосъемки отображает в полном объеме ситуацию местоположения объектов недвижимости, ограждений, уличную сеть. На основании чего можно сделать вывод, что границы земельного участка со стороны уличной части сформированы без учета придомовой территории (палисадника), по границе жилого дома и существующих строений, без учета территории необходимой для обслуживания жилого дома и размещения элементов благоустройства. Согласно плану земельного участка домовладения № (ориентировочный год создания 1991), в составе границ исходного землевладения описана придомовая территория (палисадник), с указанием линейных размеров данной территории (ширина 5,15 м., длина 17,0 м). Фактические размеры палисадника, на момент проведения съемки составляют 5,5 м. и 16,8 м. соответственно. Это свидетельствует о том, что конфигурация и размеры данной придомовой территории практически не изменились. Также о наличии ограждения и использовании территории палисадника свидетельствует графический материал инвентаризации земель г. Верхняя Пышма от 1995 года. Сопоставление топосъемки с фактическими границами с границами земельного участка по сведениям ЕГРН показало, что «юридическая» граница ЗУ с КН № пересекает контур жилого дома, что в принципе, недопустимо. Сопоставление ортофотоплана, масштаба 1:2000 2008 года создания, с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, показывает использование данной территории, выраженное наличием благоустройства придомовой территории (ограждение, кустарники). Согласно графическим материалам прошлых лет, рассмотренных в заключении, можно сделать вывод. Что фактическая граница земельного участка со стороны ул. Парковая используется в этих границах более 15 лет. О чем свидетельствует картографический материал прошлых лет от 1995 года, топосъемка от 2006 года. Фактическая граница земельного участка со стороны смежных земельных участков с КН №, №, № №, № не соответствует границе по сведениям ЕГРН, и имеет смещение «юридической» границы на 0,3 – 0,6 метра. Возможно, данная ошибка связана с определением координат поворотных точек границ земельных участков при перерасчете координат из местной системы координат в систему координат ведения кадастра (МСК-66).

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Воробушкина Олега Олеговича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Воробушкиной Лилии Фирдаусовне, Воробушкину Владиславу Олеговичу, Пестрякову Алексею Николаевичу, Захарову Якову Валерьевичу, Галимову Муваракдзяну Ахуновичу, Красновой Юлии Ивановне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 589 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> при определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с землями общего пользования и с земельными участками с КН №, №, №, №, №, во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 665 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 665 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина