Решение от 04.07.2023 по делу № 2-1134/2023 от 11.05.2023

57RS0024-01-2023-000881-12

№ 2-1134/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года                  г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мерцаловой Марины Владимировны к Безбородовой Людмиле Викторовне о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на него,

установил:

Мерцалова М.В. обратилась в суд с иском к Безбородовой Л.В. о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на него. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 10/35 доли в жилом помещении, общей площадью 107,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли является Безбородова Л.В., которая проживает в соседнем блоке вышеуказанного жилого дома. Также Мерцаловой М.В. и Безбородовой Л.В. принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения с кадастровым номером №, площадью 1315,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из трех раздельных жилых блоков, которые никогда не являлись единым жилым домом. Все три части жилого дома являются раздельными, проемов между его частями не имеется, каждая часть (блок) предназначена для проживания отдельной семьи и имеет три отдельных выхода на земельный участок. Истец проживает в части №2 жилого дома, площадью 30,3 кв.м., которая состоит из жилой комнаты, площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., кухни, площадью 5,5 кв.м. и коридора, площадью 9 кв.м., соответственно, указанные части жилого дома являются автономными блоками дома блокированной застройки, что подтверждается техническим планом жилого дома, а также Актом экспертного обследования (страница 5). Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Истец просит признать жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Мерцаловой М.В. и Безбородовой Л.В. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Мерцаловой Марины Владимировны на блок №2 жилого дома блокированнной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м и коридора площадью 9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Паращак В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Безбородова Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело без ее участия не просила, возражений не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что Мерцалова М.В. является собственником 10/35 долей в жилом помещении, общей площадью 107,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сособственником остальной доли вышеуказанного жилого дома является Безбородова Л.В.

Также Мерцаловой М.В. и Безбородовой Л.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1315,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из акта экспертного обследования, выполненного ИП ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 107,4 кв.м., жилую площадь 105 кв.м., имеющих следующий состав помещений:

- помещение 1 (квартира 1), состоящее из жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м. (№1 в технической плане), холодного коридора, площадью 2 кв.м.;

- помещение 2 (квартира 2), состоящее из жилой комнаты площадью 4,4 кв.м. (№4 в плане), жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м. (№5 в плане), кухни площадью 5,5 кв.м. (№6 в плане), коридора площадью 9 кв.м. (№12 в плане);

- помещение 3 (квартира 3), состоящее из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (№10 в плане), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (№8 в плане), жилой комнаты площадью 15, кв.м. (№9 в плане), кухни площадью 10,2 кв.м. (№7 в плане).

Из пояснений истца Мерцаловой М.В. следует, что она проживает в части №2 жилого дома, площадью 30,3 кв.м., которая состоит из жилой комнаты, площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., кухни, площадью 5,5 кв.м. и коридора, площадью 9 кв.м.

Из акта экспертного исследования усматривается, что данный жилой дом состоит из 3 обособленных помещений (квартир) с отдельными входами, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и с учетом того, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам, находится на земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мерцаловой Марины Владимировны к Безбородовой Людмиле Викторовне о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 (░░░░░░░░ 3) ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░