Решение по делу № 2-1824/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-1824/2022

УИД:26RS0017-01-2022-002937-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                      г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной В.Д. к администрации города-курорта Кисловодска о призвание и права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Климина В.Д. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Договором по приобретению кооперативного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также индивидуальным графиком накопления паевого взноса до приобретения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездного пользования жилой недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, она более 18 лет является законным владельцем объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>, что подтверждаются справкой выданной МУП «Домоуправление №» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору по приобретению кооперативного жилья заключенного между Климиной В.Д. и ЖСК «Строим вместе» (ПИК «Строим вместе»), а также Индивидуального графика накопления паевого взноса до приобретения недвижимости, стоимость <адрес> А, <адрес> на момент ее приобретения истцом составляла 800000 рублей, которую она выплатила Жилищно-Строительному Кооперативу «Строим вместе» полностью. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 18 лет она открыто, непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как собственным, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Она не могла своевременно обратиться в ЖСК «Строим вместе» за получением документов на оформление права собственности на данную квартиру, так как была вынужден заниматься лечением сына Климина А.С. 2000 года рождения, который является ребенком инвалидом. В настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку ЖСК «Строим вместе» (ПИК «Строим вместе») прекратило свою деятельность, о чем имеется соответствующая отметка в ЕГРЮЛ.

Просит судпрекратить право собственности потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» (ИНН 2632066070) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>; установить факт того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой в течениесрока приобретательной давности и признать право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Климина В.Д., а также ее представитель Клещев С.А. действующий на основании доверенности не явились, при этом от последнего поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и просьбой удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

От представителя ответчика и представителя УправленияРосреестра по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз.1 п.16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что 03.12.2003 между Климиной В.Д. (член ЖСК) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим вместе» (ЖСК) заключен договор по приобретению кооперативного жилья, в соответствии с которым, член ЖСК поручает, а ЖСК обязуется исполнить поручение по приобретению в 6 этажном <адрес>-х комнатной квартиры общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес>ориентировочной стоимостью 700000 руб., с последующей передачей ее в собственность члена ЖСК, ориентировочным сроком приобретения жилья являлся I квартал 2004г. (п.1.1.Договора).

В свою очередь, член ЖСК (Климина В.Д.) внесла первоначальный вступительный взнос за квартиру в размере 41700 руб. (п.2.2.1 Договора), а также обязалась своевременно, в соответствии с Индивидуальным графиком рассрочки платежей вносить последующие паевые взносы в ЖСК (п.2.2.3 Договора).

Согласно индивидуальному графику накоплений паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Климина В.Д. на дату его подписания внесла еще 300000 руб. за указанную выше квартиру, а также обязалась вносить паевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 руб. в месяц. После полной выплаты паевого взноса Членом ЖСК за квартиру и при отсутствии задолженностей по оплате платежей, связанных с эксплуатацией квартиры, ЖСК обязалось передать квартиру в собственность члену ЖСК (п.2.1.4.Договора).

Далее, ЖСК «Строим вместе» приобрело названную квартиру по адресу: <адрес>, для ее дальнейшей реализации истцу в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, для чего ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и предыдущим собственником квартиры был подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке договор купли-продажи.

Также, между ЖСК «Строим вместе» и Климиной В.Д. был заключен договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец получила квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> безвозмездное временное пользование до полной выплаты паевого взноса за нее, который в соответствии с содержащимся в нем пунктом 6.2., утрачивал свою силу с момента такой выплаты.

Согласно представленным в дело квитанциям, а также внесенным первоначальным взносам, указанным в договоре по приобретению кооперативного жилья от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальном графике накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, Климина В.Д. в счет платы за квартиру в ЖСК «Строим вместе» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в общем размере 904300,00 руб., что позволяет прийти к выводу обисполненииКлиминой В.Д. своей обязанности по оплате паевого взноса за квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> зарегистрировано за ЖСК «Строим вместе» (в настоящее время - ПИК «Строим вместе»), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, по сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЖСК «Строим вместе» (в настоящее время - ПИК «Строим вместе») (№) как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что лишает Климину В.Д. возможности получения от такого лица документов, подтверждающих оплату квартиры и как следствие регистрации права собственности на нее.

При этом судом установлено, что Климина В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента внесения последнего платежа за спорную квартиру на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате содержания жилья и коммунальных услуг, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества.

Прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности требований Климиной В.Д., так как изложенное свидетельствует, о том, что она владеет и пользуется квартирой на законных основаниях.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом для заявителя имеет юридическое значение, поскольку установление данного факта является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климиной В.Д. к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» (ИНН 2632066070) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>, исключив из ЕГРП запись о государственной регистрации права.

Установить факт того, что Климина В.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Климиной В.Д. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение месяца путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья                                                 А.В. Коротыч